S'installer à Villeneuve-sur-Lot, c'est choisir une ville moyenne au cœur du Lot-et-Garonne, où le prix de l'immobilier reste un argument de poids. Pour environ 135 000 €, on y acquiert une maison de 89 m². La ville, traversée par le Lot, offre un cadre agréable avec un patrimoine historique (16 monuments protégés), un climat doux (13,8 °C de moyenne) et un bon niveau d'équipements (1 058 équipements recensés).
Carte du marché immobilier à Villeneuve-sur-Lot
Villeneuve-sur-Lot et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Villeneuve-sur-Lot
13 397 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Un marché dominé par la maison individuelle (70,4 % du parc), signe d'un cadre de vie périurbain. Le taux de propriétaires de 55,0 % indique une certaine stabilité résidentielle. Attention au taux de logements vacants (14,4 %), supérieur à la moyenne nationale, qui peut signaler des difficultés de commercialisation dans certains segments. La faible part de résidences secondaires (2,0 %) confirme un marché porté par la demande locale.
Évolution démographique à Villeneuve-sur-Lot
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique modérée et stable : marché immobilier équilibré.
Pyramide des âges à Villeneuve-sur-Lot
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Villeneuve-sur-Lot
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 37,0 %
- Autres sans activité professionnelle 16,7 %
- Employés 15,5 %
- Ouvriers 12,8 %
- Professions intermédiaires 9,7 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 4,2 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3,7 %
- Agriculteurs exploitants 0,5 %
Profil socio-professionnel marqué par une forte proportion de retraités : marché orienté vers les biens compacts (T2/T3) en rez-de-chaussée et les maisons de plain-pied. Demande locative familiale plus limitée.
Niveau d'études à Villeneuve-sur-Lot
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Villeneuve-sur-Lot
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 11 128 logements).
- Avant 1919 10,9 % 1 218 logts
- 1919-1945 7,4 % 818 logts
- 1946-1970 30,0 % 3 342 logts
- 1971-1990 28,1 % 3 127 logts
- 1991-2005 16,0 % 1 781 logts
- 2006-2019 7,6 % 842 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Villeneuve-sur-Lot
1 058 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique à Villeneuve-sur-Lot
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Villeneuve-sur-Lot
Pour une maison type de 89 m² au prix médian de 1 512 €/m², le budget est de 134 568 € hors frais de notaire. Cela représente près de 7 années du revenu médian local (19 420 €). Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à 3,5 % (taux exemple), la mensualité hors assurance serait d'environ 650 €.
Erreurs à éviter quand on achète à Villeneuve-sur-Lot
- Faire une offre sans avoir consulté le DPE et le diagnostic plomb/amiante.
- Négliger de vérifier les risques d'inondation (PPR) en bord de Lot.
- Oublier de budgéter les travaux de rénovation énergétique sur un bien classé E ou F.
- Se fier uniquement au prix au m² moyen, qui masque les écarts de quartiers.
Le saviez-vous ?
- Villeneuve-sur-Lot compte 16 monuments historiques protégés.
- L'âge médian de 49,7 ans y est plus élevé que la moyenne nationale.
- La fibre est disponible pour plus de 80 % des logements.
Performance énergétique du parc à Villeneuve-sur-Lot
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 882 diagnostics analysés (ADEME)
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Le parc est majoritairement en classe C (200 kWh/m²/an), une performance correcte pour de l'ancien. Seuls 8,8 % sont des passoires thermiques (F/G), un taux inférieur à la moyenne nationale. Ce chiffre minimise le risque réglementaire immédiat lié aux interdictions de location (loi Climat 2025 pour les F/G). Pour les biens classés D ou E, des travaux de rénovation seront nécessaires à moyen terme pour conserver leur valeur.
Risques naturels et géorisques à Villeneuve-sur-Lot
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR de VILLENEUVE SUR LOT PPRN Approuvé approuvé le 24/07/2014
- PPR Argile PPRN Approuvé approuvé le 22/01/2018
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Le risque sismique est très faible et le radon faible. Les principaux risques naturels actifs sont liés aux argiles (PPR Argile) et aux inondations (PPR de Villeneuve-sur-Lot). 24 arrêtés de catastrophe naturelle historiques ont été pris. Avant tout achat, consulter le plan de prévention des risques (PPR) en mairie est impératif pour connaître les contraintes constructives et d'assurance, notamment en bordure du Lot.
Cadre de vie à Villeneuve-sur-Lot
Avec une altitude moyenne de 102 mètres et un ensoleillement généreux, le climat est propice à la vie extérieure. La ville dispose de nombreux services de proximité (médecins, commerces, écoles) et d'infrastructures de loisirs (80 équipements sportifs). La connexion aux grands axes est correcte : gare TGV à Agen (23,4 km), aéroport à 28,2 km. Le cadre est paisible, mais l'offre culturelle et événementielle reste celle d'une ville moyenne. Attention, la commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques (PPR) Argile et Inondation, à vérifier avant tout achat. La fibre est déployée à 80,2 %.
Budgets et types de biens disponibles
Prévoyez un budget médian de 1 512 €/m² pour une maison, soit environ 135 000 € pour 89 m². Un appartement coûtera 1 782 €/m², donc près de 90 000 € pour un T3 de 50 m². Les prix peuvent descendre à 1 174 €/m² pour les biens les moins chers (quartile bas) et monter à 2 125 €/m² pour les plus chers. Le marché n'est pas tendu : avec un parc vieillissant et un taux de vacance de 14,4 %, il y a de l'offre. Les délais de vente peuvent être longs pour les biens mal estimés.
À qui s'adresse Villeneuve-sur-Lot ?
La ville s'adresse principalement aux familles et aux retraités en quête de tranquillité et d'un bon rapport qualité/prix. Les primo-accédants y trouvent un pied-à-terre accessible (6,9 années de revenu médian pour une maison). Les actifs travaillant dans le bassin d'emploi local ou en télétravail (score numérique 8/100) peuvent y trouver leur compte. En revanche, les jeunes cherchant une vie nocturne animée ou les profils internationaux seront en décalage.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Prix au m² très accessible (1 538 € médian)
- Cadre de vie agréable, climat doux et patrimoine historique
- Bon niveau d'équipements et services de proximité (1 585 équipements)
- Parc immobilier majoritairement composé de maisons (70,4 %)
- Connexion fibre étendue (80,2 % du territoire)
− À prendre en compte
- Taux de chômage élevé (17,8 %), économie fragile
- Offre culturelle et de loisirs limitée pour une ville de cette taille
- Risques naturels (inondation, argile) soumis à PPR actifs
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Villeneuve-sur-Lot est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Villeneuve-sur-Lot
- Climat doux : 13,8 °C de moyenne et moins de 760 mm de pluie.
- Un parc de logements composé à 70,4 % de maisons individuelles.
- Seulement 8,8 % de passoires thermiques (F/G) dans le parc.
- Très faible risque sismique et radon faible.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Villeneuve-sur-Lot
Quel budget prévoir pour acheter une maison à Villeneuve-sur-Lot ?
Le budget médian pour une maison est de 135 000 €, sur la base d'un prix de 1 512 €/m² et d'une surface médiane de 89 m². Des maisons sont trouvables dès 100 000 € pour des biens à rénover.
Villeneuve-sur-Lot est-elle adaptée aux familles ?
Oui, la ville compte 30 établissements scolaires, de nombreux équipements sportifs (80) et un parc majoritairement pavillonnaire. Le prix de l'immobilier permet d'accéder à une maison avec jardin, un atout pour les familles.
Quels sont les risques naturels à connaître avant d'acheter ?
La commune est concernée par des risques d'inondation et de retrait-gonflement des argiles, faisant l'objet de Plans de Prévention (PPR). Il est impératif de consulter le certificat d'urbanisme et l'assureur avant tout engagement.
Vous envisagez d'acheter à Villeneuve-sur-Lot ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
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