01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 292 logements dont 1 919 résidences principales, 173 résidences secondaires et 201 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 919 | 83,7 % |
| Résidences secondaires | 173 | 7,5 % |
| Logements vacants | 201 | 8,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 2 292 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 299 | 15,6 % |
| 1919-1945 | 112 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 160 | 8,4 % |
| 1971-1990 | 654 | 34,2 % |
| 1991-2005 | 285 | 14,9 % |
| 2006-2019 | 403 | 21,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,4 % |
| 2 pièces | 50 | 2,6 % |
| 3 pièces | 224 | 11,7 % |
| 4 pièces | 664 | 34,6 % |
| 5 pièces ou plus | 972 | 50,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 077 | 2 218 | 2 292 |
| Rés. principales | 1 757 | 1 837 | 1 919 |
| Rés. secondaires | 187 | 196 | 173 |
| Vacants | 133 | 185 | 201 |
En comparaison, Saint-Astier (à 24 km) enregistre 53,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 597 | 83,2 % |
| Locataires (privé) | 255 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 27 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 39 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 83,2 % appartiennent à leurs occupants, 14,7 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 162 | 8,4 % |
| Fioul | 326 | 17,0 % |
| Électricité | 639 | 33,3 % |
| Gaz bouteille | 93 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 699 | 36,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (36 %), suivi par électricité (33 %) et fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 161 |
| 2 à 4 ans | 271 |
| 5 à 9 ans | 310 |
| 10 ans ou plus | 1 177 |
| Total ménages | 1 919 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 154 |
| Sous-occupation modérée | 414 |
| Sous-occupation accentuée | 602 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 81 | 4,2 % |
| 1 voiture | 703 | 36,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 134 | 59,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 37 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 837 | 641 | 85 | 111 |
| 1975 | 906 | 705 | 120 | 81 |
| 1982 | 1 280 | 1 015 | 169 | 96 |
| 1990 | 1 503 | 1 236 | 182 | 85 |
| 1999 | 1 691 | 1 409 | 233 | 49 |
| 2006 | 1 883 | 1 593 | 215 | 74 |
| 2011 | 2 077 | 1 757 | 187 | 133 |
| 2016 | 2 218 | 1 837 | 196 | 185 |
| 2022 | 2 292 | 1 919 | 173 | 201 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 837 à 2 292, soit +174 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 181 | 179 | 182 | 167 | 189 | 125 |
| Dont vacants > 2 ans | 86 | 82 | 88 | 81 | 73 | 88 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 6,7 % |
| Classe B | 21 | 5,9 % |
| Classe C | 95 | 26,7 % |
| Classe D | 115 | 32,3 % |
| Classe E | 52 | 14,6 % |
| Classe F | 30 | 8,4 % |
| Classe G | 19 | 5,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 39 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 105 | 29,5 % |
| Classe B | 95 | 26,7 % |
| Classe C | 53 | 14,9 % |
| Classe D | 50 | 14,0 % |
| Classe E | 26 | 7,3 % |
| Classe F | 17 | 4,8 % |
| Classe G | 10 | 2,8 % |
Répartition climat du parc: A concentre 29 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 260 kWh/m²/an, contre 68 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 193 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 0 |
| Classe B | 21 | 0 |
| Classe C | 90 | 5 |
| Classe D | 111 | 4 |
| Classe E | 50 | 2 |
| Classe F | 30 | 0 |
| Classe G | 19 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (202 kWh/m²/an); côté appartements, C (196).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 17 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bassillac et Auberoche (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Bassillac et Auberoche est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Dordogne. (sur 25 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Bassillac et Auberoche est le bourg ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Dordogne. (sur 25 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 2 292 logements de Bassillac et Auberoche se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (83,7 % / 7,5 % / 8,8 %). La maison individuelle domine très largement, avec 98,6 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à basse altitude (112 m), dans un relief de plaine.
La détention de son logement domine très largement à Bassillac et Auberoche (83,2 % de propriétaires). Bilan SRU: déficit chiffré (2,9 % contre une obligation de 20,0 %).
Le bâti de Bassillac et Auberoche s'étend d'un noyau historique (15,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (21,1 % après 2006). Le parc de Bassillac et Auberoche présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 202 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 13,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (36,4 % des résidences principales).
Le parc de Bassillac et Auberoche a progressé de +3,3 % entre 2016 et 2022. 59,1 % des ménages de Bassillac et Auberoche disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Bassillac et Auberoche appartient au tissu une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (à basse altitude (112 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 919 résidences principales de Bassillac et Auberoche et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Analyse du marché immobilier à Bassillac et Auberoche
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,4/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de Bassillac et Auberoche
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,4
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
7,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Très accessible
Accessible aux ménages locaux.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Très accessibleAccessible aux ménages locaux.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
2,8
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorable
Marché risqué pour le locatif.
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorableMarché risqué pour le locatif.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,1
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1842,0 — Percentile dept : 56/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 5,5 — Percentile dept : 42/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 7,5 — Percentile dept : 15/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -2,1 — Percentile dept : 28/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 229,5 — Percentile dept : 98/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 5,5 — Percentile dept : 58/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 69,7 — Percentile dept : 93/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 33/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 16,8 — Percentile dept : 26/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 7,5 — Percentile dept : 15/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -2,1 — Percentile dept : 28/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 29/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1842,0 — Percentile dept : 44/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 7,5 — Percentile dept : 15/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 29/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 8,8 — Percentile dept : 51/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 229,5 — Percentile dept : 2/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Bassillac et Auberoche : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Bassillac et Auberoche
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Données du marché immobilier à Bassillac et Auberoche
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bassillac et Auberoche s'établit à 2 144 €, sur la base de 43 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bassillac et Auberoche se positionne dans le top 16 % des communes les plus chères du Dordogne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bassillac et Auberoche Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bassillac et Auberoche
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 43 transactions en 2025 et affiche une évolution de +31,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 144 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
97,7 % de maisons et 2,3 % d'appartements parmi les 43 transactions enregistrées.
Sur 43 transactions enregistrées, 97,7 % portent sur des maisons (2 131 €/m²) et 2,3 % sur des appartements (8 200 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 43 | 42 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 144 € | 2 131 € | 8 200 € |
| Prix moyen/m² | 2 366 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 61 | 1 629 € |
| 2022 | 74 | 1 831 € |
| 2023 | 46 | 1 969 € |
| 2024 | 46 | 1 839 € |
| 2025 | 43 | 2 144 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 28 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 564 autorisations pour 478 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Bassillac et Auberoche
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bassillac et Auberoche (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 94 logements autorisés à à Bassillac et Auberoche, dont 14 en 2025 (-35 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bassillac et Auberoche
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bassillac et Auberoche
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,80 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bassillac et Auberoche
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 356 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Bassillac et Auberoche: la classe D domine, 13,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Bassillac et Auberoche
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bassillac et Auberoche : cadre de vie et logement
Bassillac et Auberoche compte 4 361 habitants, à 151 m d'altitude. Le climat local affiche 13,0 °C de moyenne annuelle et 915 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 140 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bassillac et Auberoche
Bassillac et Auberoche et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bassillac et Auberoche
Composition du parc immobilier à Bassillac et Auberoche
2 292 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,8 % du parc à Bassillac et Auberoche, 1,2 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Bassillac et Auberoche
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 913 logements).
- Avant 1919 15,6 % 299 logts
- 1919-1945 5,9 % 112 logts
- 1946-1970 8,4 % 160 logts
- 1971-1990 34,2 % 654 logts
- 1991-2005 14,9 % 285 logts
- 2006-2019 21,1 % 403 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bassillac et Auberoche
140 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bassillac et Auberoche
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bassillac et Auberoche
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
214 400 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Bassillac et Auberoche : passer à l'action
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Bassillac et Auberoche
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bassillac et Auberoche
Quel est le prix de l'immobilier à Bassillac et Auberoche ?
Le prix médian au m² à Bassillac et Auberoche est de 2 144 € (données DVF, 43 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 213 000 €.
Comment Bassillac et Auberoche se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Bassillac et Auberoche se classe au 81ᵉ rang sur 500 communes du Dordogne — dans le top 16 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Bassillac et Auberoche ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bassillac et Auberoche est de 5,2 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le prix médian au m² à Bassillac et Auberoche ressort à 2 144 € (source DVF, 43 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Dordogne.
La progression du prix médian atteint +31,6 % sur cinq ans (2021-2025) à Bassillac et Auberoche, au-dessus du rythme national. Sur l'ensemble de la période, 270 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +16,6 %.
Le marché de Bassillac et Auberoche est dominé par les maisons individuelles — 97,7 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 131 €/m² pour 100 m² en surface médiane. Le bien médian (100 m² à 213 100 €) équivaut à 9,1 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,0 € (appartements) et 9,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 1,3 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Les résidences secondaires représentent 7,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 94 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 19 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 95 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Bassillac et Auberoche est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Le cadre géographique (à basse altitude (112 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.