Logement & immobilier

Le logement à Sarlat-la-Canéda

24200 Dordogne 8 763 hab.
Fiche complète

Sarlat-la-Canéda compte 6 686 logements (4,2 pièces en moyenne).

Résidences principales 70%
Logements vacants 12,2%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

6 686Logements au total
36 %Appartements i
55,8 %Propriétaires
18,2 %Rés. secondaires
13 %Logements sociaux i
12,2 %Logements vacants i+23% vs dept · +53% vs France
+5,8 %Évolution 2016–2022
136 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 6 686 logements dont 4 655 résidences principales, 1 217 résidences secondaires et 815 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition fonctionnelle du parc: 70 % de résidences principales, 18 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 6 686 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 15 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements6 2596 3216 686
Rés. principales4 9264 6984 655
Rés. secondaires6129871 217
Vacants721636815

Terrasson-Lavilledieu, commune de taille similaire à 26 km, affiche 46,5 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 55,8 % de propriétaires occupants, 41,3 % de locataires et 11 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par électricité (38 %) et autres sources (bois notamment) (14 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans560
2 à 4 ans938
5 à 9 ans886
10 ans ou plus2 272
Total ménages4 655
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale927
Sous-occupation modérée1 094
Sous-occupation accentuée1 122
Suroccupation modérée155
Suroccupation accentuée5
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 16 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 33 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 69,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

6 686Logements en 2022
+137 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 817 à 6 686, soit +137 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 1 189 1 142 1 332 1 277 1 105 681
Dont vacants > 2 ans 386 369 410 383 357 437

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
210kWh/m²/an en moyenne
11,7 %Passoires (F+G) i
2 710Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
210 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
2 667 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 2 710 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en C, 37 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Répartition climat du parc: C concentre 24 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 260 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 103 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 223 kWh/m²/an côté maisons, C à 202 côté appartements.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+3 kWh/m²/an
Consommation vs France+7 kWh/m²/an
Passoires vs département-0,8 pts
Passoires vs France+1,8 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,83 €Loyer moyen /m² i
2,3 %Taux de vacance i
30dont PLAI i
1dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T131
T2115
T3203
T4194
T5+61

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

La vacance résidentielle atteint 12,2 % au millésime INSEE 2022 — 815 logements sur 6 686. Profil pavillonnaire affirmé: 63,5 % de maisons individuelles pour 36,5 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Sarlat-la-Canéda est dans la tradition de l'Aquitaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 112 m) — cadre la lecture du parc local.

Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 55,8 % de propriétaires, 41,3 % de locataires. Le parc social représente 11,1 % des résidences principales.

L'ancienneté du parc de Sarlat-la-Canéda mêle deux époques — 9,2 % avant 1919, 11,6 % après 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 210 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 11,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (40,3 % des résidences principales).

Sarlat-la-Canéda affiche une croissance de son parc de +5,8 % depuis 2016. Répartition équilibrée de la motorisation: 15,9 % de ménages sans voiture, 33,0 % à au moins deux voitures.

Le profil régional — Sarlat-la-Canéda est dans la tradition de l'Aquitaine — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Sarlat-la-Canéda se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 112 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Sarlat-la-Canéda en 2026 ?

2 074 €/m² prix médian
+0,8 % sur un an
208 transactions 2026

Prix médian au m² à 2 074 € à Sarlat-la-Canéda, dans un marché de 208 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ⚠ Solvabilité locale fragile

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✓ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix au m² dans le top 23 % du Dordogne
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Sarlat-la-Canéda

Le marché immobilier de Sarlat-la-Canéda affiche une pression notable (IPI 6,7/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Sarlat-la-Canéda

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,7

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
78
Années de revenu pour acheter 70 m²
77
% de résidences secondaires
43
Croissance démographique (5 ans)
40
Densité de population
97
3,5

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
23
% de propriétaires
4
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
3
5,4

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
99
% résidences secondaires (demande saisonnière)
43
Croissance démographique (5 ans)
40
Capacité touristique / population
53
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
22
4,1

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
43
Capacité touristique / population
53
% de logements vacants
79
Faible densité (proxy isolement touristique)
3

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 2223,4 — Percentile dept : 78/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 7,3 — Percentile dept : 77/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 18,2 — Percentile dept : 43/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -0,3 — Percentile dept : 40/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 178,8 — Percentile dept : 97/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 7,3 — Percentile dept : 23/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 38,8 — Percentile dept : 4/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 7,8 — Percentile dept : 3/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 44,2 — Percentile dept : 99/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 18,2 — Percentile dept : 43/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -0,3 — Percentile dept : 40/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,3 — Percentile dept : 53/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 2223,4 — Percentile dept : 22/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 18,2 — Percentile dept : 43/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,3 — Percentile dept : 53/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 12,2 — Percentile dept : 79/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 178,8 — Percentile dept : 3/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Sarlat-la-Canéda : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Sarlat-la-Canéda

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Sarlat-la-Canéda s'établit à 2 074 €, sur la base de 208 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sarlat-la-Canéda se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Dordogne.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 69,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Sarlat-la-Canéda Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Sarlat-la-Canéda

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 1 755 €/m² → 2 074 €/m² (+18,2 %), volume annuel actuel 208 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 2 199 €/m²
Surface médiane 96 m²
Transactions 112
Appartements
Prix médian 1 890 €/m²
Surface médiane 55 m²
Transactions 96

Indicateurs clés du marché

+0,8 %
Variation annuelle prix/m² ?
7,1 %
Rendement locatif apparts ?
5,9 %
Rendement locatif maisons ?
34,6 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

211 104 €
Maison 96 m² ?
Mensualité ~1 224 €/mois (20 ans, 3,5 %)
103 950 €
Appartement 55 m² ?
Mensualité ~603 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 55 m²

603 €/mois
Mensualité crédit ?
614 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 11 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

9,9 ans
Pour une maison ?
4,9 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

11,2 €/m²
Loyer médian appartements ?
9,1 - 13,6 €/m²
10,8 €/m²
Loyer médian maisons ?
8,4 - 13,7 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

53,8 % de maisons et 46,2 % d'appartements parmi les 208 transactions enregistrées.

Les maisons concentrent 53,8 % des mutations, pour un prix médian de 2 199 €/m² (maisons) contre 1 890 €/m² (appartements).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 208 112 96
Prix médian/m² 2 074 € 2 199 € 1 890 €
Prix moyen/m² 2 517 €
Surface médiane – 96 m² 55 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 237 1 755 €
2022 262 1 929 €
2023 233 2 031 €
2024 156 2 058 €
2025 208 2 074 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 166 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 70 sur 2013 — soit +137,1 %.

Vacance longue durée à Sarlat-la-Canéda

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

681 logements vacants au total
437 vacants depuis plus de 2 ans 64,2 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Sarlat-la-Canéda (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Sarlat-la-Canéda: 562 logements autorisés sur 5 ans, 83 pour la dernière année (+594 %).

562 logements autorisés sur 5 ans
83 en 2025 dernière année connue
+594 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Sarlat-la-Canéda

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 9,1 €/m²
Médian 11,2 €/m²
Haut 13,6 €/m²
Écart de 4,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 8,4 €/m²
Médian 10,8 €/m²
Haut 13,7 €/m²
Écart de 5,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Sarlat-la-Canéda

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (55 m²)
~2 549 €/an
soit ~4,1 mois de loyer par an
Pour une maison type (96 m²)
~4 288 €/an
soit ~4,2 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 69,18 % Moyenne dept : 55,23 % +13,95 pt Moyenne France : 43,01 % +26,17 pt
Taxe d'habitation (rappel) 23,17 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

70,55 % 2021
70,54 % 2022
69,86 % 2023
69,18 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (69,18 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.

Performance énergétique du parc à Sarlat-la-Canéda

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 710 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Sarlat-la-Canéda: majorité classée C, part de passoires thermiques à 11,7 %.

Classe dominante C
Passoires thermiques 11,7 % F + G
Conso moyenne 210 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Sarlat-la-Canéda

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Sarlat-la-Canéda : cadre de vie et logement

Sarlat-la-Canéda compte 8 763 habitants, à 207 m d'altitude. Le climat local affiche 13,0 °C de moyenne annuelle et 915 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 73 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 771 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Sarlat-la-Canéda

Sarlat-la-Canéda et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Sarlat-la-Canéda

13,0 °C
Température moyenne ?
915 mm
Précipitations ?
66 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Sarlat-la-Canéda

6 686 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition équilibrée: 63,9 % de maisons, 36,1 % d'appartements sur un total de 6 686 logements.

69,6 % Résidences principales 4 655 logements
18,2 % Résidences secondaires 1 217 logements
12,2 % Logements vacants 815 logements
55,8 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Sarlat-la-Canéda

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 567 logements).

  • Avant 1919 9,2 % 422 logts
  • 1919-1945 5,1 % 234 logts
  • 1946-1970 21,5 % 982 logts
  • 1971-1990 34,7 % 1 584 logts
  • 1991-2005 17,9 % 816 logts
  • 2006-2019 11,6 % 528 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Sarlat-la-Canéda

771 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

174 Commerces
359 Services
137 Santé
45 Sports et loisirs
16 Enseignement
35 Tourisme
5 Transports

Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).

Risques naturels et géorisques à Sarlat-la-Canéda

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 6 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 15 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Sarlat-la-Canéda

Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

199 104 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Sarlat-la-Canéda

    Quel est le prix de l'immobilier à Sarlat-la-Canéda ?

    Le prix médian au m² à Sarlat-la-Canéda est de 2 074 € (données DVF, 208 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 211 000 €.

    Comment Sarlat-la-Canéda se situe-t-elle dans le Dordogne ?

    Sarlat-la-Canéda se classe au 115ᵉ rang sur 499 communes du Dordogne — dans le top 23 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer à Sarlat-la-Canéda ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sarlat-la-Canéda est de 5,9 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sarlat-la-Canéda.

    Communes limitrophes de Sarlat-la-Canéda

    Sarlat-la-Canéda est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 074 €/m² Prix médian à Sarlat-la-Canéda
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le prix médian de Sarlat-la-Canéda s'établit à 2 074 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Dordogne.

    Entre 2021 et 2025, Sarlat-la-Canéda a vu son prix médian au m² progresser de +18,2 %. Au total, 1 096 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.

    Le prix au m² diffère selon le type de bien à Sarlat-la-Canéda: 2 199 €/m² pour les maisons (surface médiane 96 m²) et 1 890 €/m² pour les appartements (55 m²). Le bien médian (96 m² à 211 104 €) équivaut à 9,9 années de revenu médian au niveau communal.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,2 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 7,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 18,2 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.

    La construction neuve est soutenue à Sarlat-la-Canéda: 562 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 112 par an.

    Le marché immobilier de Sarlat-la-Canéda s'interprète dans un contexte plus large — Sarlat-la-Canéda est dans la tradition de l'Aquitaine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 112 m).

    Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

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