Ce classement des communes de Corse-du-Sud s'appuie sur le nombre absolu de logements vacants, un indicateur clé de la tension du marché immobilier local et de la vitalité résidentielle. Avec 2 415 logements vacants, Ajaccio occupe la première place, devant Porto-Vecchio (894) et Sartène (344). Ces chiffres reflètent l'importance du parc de logements de ces villes, mais aussi des réalités très différentes : à Sartène, les logements vacants représentent 14.1% du parc, un taux bien plus élevé qu'à Ajaccio (3.4%). À l'autre bout du classement, des communes comme Guargualé n'en comptent que 11. Ces disparités illustrent les dynamiques contrastées du département, entre pôle urbain majeur, stations balnéaires très prisées et villages de l'intérieur. Les données proviennent de l'INSEE, issues du recensement de la population, et offrent un éclairage précieux sur l'état du parc de logements.
Avec 2 415 logements vacants, Ajaccio domine largement ce classement, un chiffre qui s'explique par l'ampleur de son parc immobilier de 36 362 logements. Le taux de vacance reste modéré à 3.4%, dans un marché où le prix des maisons atteint 4 281 €/m² et où moins de la moitié des habitants sont propriétaires. La préfecture, pôle urbain incontournable, présente un marché actif, avec une part de résidences secondaires relativement faible de 8.7%.
Porto-Vecchio se hisse au second rang avec 894 logements vacants, un volume important pour une commune de 12 943 logements au total. Le taux de vacance de 4.0% est contenu dans un contexte de marché très tendu, avec un prix au m² pour les maisons s'élevant à 7 477 €. La forte proportion de résidences secondaires, 55.7%, caractérise ce territoire balnéaire très attractif où près d'un habitant sur deux est propriétaire.
Sartène se distingue avec 344 logements vacants, ce qui représente un taux de 14.1%, le plus élevé du top 10. Cette situation contraste avec un marché immobilier où le prix des maisons est de 4 771 €/m² et où plus de 54% des résidents sont propriétaires. La cité historique, au parc de 3 024 logements, compte également 28.7% de résidences secondaires, révélant une double dynamique résidentielle et touristique.
Bonifacio enregistre 309 logements vacants, soit un taux très faible de 2.7% au regard de son parc total de 3 374 logements. Ce chiffre témoigne d'une forte pression sur un marché immobilier exceptionnel, le prix des maisons y frôle les 11 321 €/m². La cité emblématique, où plus de la moitié des logements sont des résidences secondaires, affiche un taux de propriétaires occupants de 52.8%.
Grosseto-Prugna compte 277 logements vacants, un nombre notable qui masque un taux de vacance extrêmement bas de 0.1%. Cette commune, au parc immobilier étendu de 4 377 logements, se caractérise par un marché très dynamique avec un prix au m² de 7 415 € pour les maisons. La part très élevée de résidences secondaires, 61.5%, et de propriétaires occupants, 66.5%, dessine le profil d'une commune rurale très attractive.
Zonza figure au classement avec 267 logements vacants, pour un taux de 3.4% sur un parc de 4 272 logements. Le marché immobilier de cette commune de montagne est soutenu, avec un prix des maisons à 6 990 €/m² et une large majorité de propriétaires occupants (63.3%). La part prépondérante des résidences secondaires, 66.0%, souligne son attractivité touristique forte.
Propriano totalise 252 logements vacants, ce qui correspond à un taux de vacance modéré de 2.6%. La station balnéaire, dotée d'un parc de 3 448 logements, présente un marché immobilier actif où le prix des maisons est de 7 096 €/m². Avec 43.1% de résidences secondaires et 47.6% de propriétaires occupants, elle combine une vocation touristique affirmée et une vie résidentielle ancrée.
Bastelicaccia recense 172 logements vacants, pour un taux de 2.7% sur un parc relativement restreint de 2 286 logements. Cette commune de la plaine, en périphérie d'Ajaccio, affiche un prix au m² des maisons de 4 985 €. Elle se caractérise par une forte proportion de propriétaires occupants (63.4%) et une part modeste de résidences secondaires (15.4%), signe d'un habitat principalement tourné vers la résidence permanente.
Sari-Solenzara présente 169 logements vacants, soit un taux de 3.0% pour un parc de 1 684 logements. Le marché immobilier de cette commune littorale de l'extrême-sud affiche un prix au m² de 4 512 € pour les maisons. La majorité des habitants sont propriétaires (52.9%), tandis que les résidences secondaires représentent plus de la moitié du parc (56.4%), typique d'une station estivale.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Ajaccio arrive en tête du classement par logements vacants de Corse-du-Sud avec 2 415 logements.
Le podium par logements vacants de Corse-du-Sud : 1) Ajaccio, 2) Porto-Vecchio, 3) Sartène.
Cardo-Torgia est classée dernière (124e) avec N/C.
Ce classement comprend 124 communes de Corse-du-Sud.
Oui, consultez le Top 500 national par logements vacants pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Corse-du-Sud est de 85 logements. La médiane se situe à 34 logements.
31 communes sur 124 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (85 logements).
Ajaccio affiche 2 415 logements contre N/C pour Cardo-Torgia, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
