Ce classement s'intéresse au nombre de logements vacants dans les communes de Guyane, un indicateur clé de la tension sur le marché immobilier local. Avec 4 431 logements vacants, Cayenne occupe la première place, suivie de Matoury (1 550) et de Saint-Laurent-du-Maroni (1 041). L'écart est considérable avec la dernière commune du classement, Saül, qui n'en compte que 11. En Guyane, le parc de logements est marqué par une forte demande, notamment dans l'agglomération de Cayenne et le long du littoral, mais aussi par des dynamiques très contrastées entre les communes urbaines et les territoires plus isolés de l'intérieur. Ces données, issues du recensement de la population de l'INSEE, révèlent des réalités locales distinctes, où le taux de vacance peut varier significativement en fonction de l'attractivité économique, de l'offre de logements et du contexte démographique.
Cayenne, la préfecture, concentre le plus grand nombre de logements vacants du département avec 4 431 unités, ce qui représente 11.4% de son parc total de 29 342 logements. Ce chiffre s'inscrit dans un marché immobilier urbain dynamique, où le prix moyen des maisons atteint 2 534 €/m², mais où la part des propriétaires occupants reste relativement faible, à 20.7%.
Matoury, commune de l'agglomération cayennaise, se place en deuxième position avec 1 550 logements vacants, soit 10.1% de son parc de 13 515 logements. Le marché y est plus accessible qu'à Cayenne, avec un prix au m² pour les maisons à 1 483 €, et se caractérise par une part de propriétaires occupants bien plus élevée, de 43.7%.
Saint-Laurent-du-Maroni, principale ville de l'ouest guyanais, compte 1 041 logements vacants pour un parc total de 13 525 logements, soit un taux de 6.3%. Malgré une population importante, le marché immobilier y affiche le prix au m² le plus élevé du classement pour les maisons (3 095 €), avec une part de propriétaires de 43.6%.
Remire-Montjoly, commune résidentielle prisée du littoral, enregistre 1 028 logements vacants sur un parc de 11 095 logements, un taux de 6.8%. Elle se distingue par un marché immobilier très tendu, avec le prix des maisons le plus haut de Guyane à 5 402 €/m², et une part de propriétaires occupants de 43%.
Macouria présente 760 logements vacants, ce qui correspond au taux de vacance le plus élevé du top 5, à 14.0%. Cette commune en développement, avec un parc de 7 261 logements, affiche un prix au m² modéré de 2 035 € pour les maisons et une forte proportion de propriétaires occupants (45.9%).
Kourou, ville emblématique de la base spatiale, compte 565 logements vacants, représentant 10.5% de son parc de 9 338 logements. Le marché immobilier local, avec un prix moyen de 2 369 €/m² pour les maisons, est marqué par une part de résidences secondaires plus importante (6.3%) que dans les autres grandes communes.
Mana, commune de l'ouest, totalise 203 logements vacants, soit 8.2% de son parc de 2 800 logements. Le marché y est caractérisé par un prix au m² de 1 998 € pour les maisons et, surtout, par la part de propriétaires occupants la plus élevée du classement, atteignant 64.4%.
Sinnamary, sur le littoral centre-ouest, recense 161 logements vacants. Avec seulement 1 249 logements au total, elle affiche le taux de vacance le plus haut du classement à 17.7%. Le prix des maisons y est de 1 540 €/m², et la part de résidences secondaires (7.4%) y est notable.
Saint-Georges, commune frontalière de l'Oyapock, compte 143 logements vacants sur un parc de 1 475 logements, soit un taux de 16.3%. Le marché immobilier y est le plus accessible du classement avec un prix au m² de 890 € pour les maisons, et une majorité de ménages sont propriétaires (60.6%).
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Cayenne arrive en tête du classement par logements vacants de Guyane avec 4 431 logements.
Le podium par logements vacants de Guyane : 1) Cayenne, 2) Matoury, 3) Saint-Laurent-Du-Maroni.
Saint-Élie est classée dernière (22e) avec N/C.
Ce classement comprend 22 communes de Guyane.
Oui, consultez le Top 500 national par logements vacants pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Guyane est de 558 logements. La médiane se situe à 143 logements.
6 communes sur 22 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (558 logements).
Cayenne affiche 4 431 logements contre N/C pour Saint-Élie, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
