Le nombre de logements vacants est un indicateur clé de la tension sur le marché immobilier, révélant des biens inoccupés disponibles à la vente ou à la location. À La Réunion, ce phénomène touche de manière significative les grandes agglomérations. Saint-Denis, la préfecture, arrive en tête avec 4 085 logements vacants, suivie de Saint-Paul (2 326) et du Tampon (2 153). À l'autre bout du classement, des communes comme Saint-Philippe n'en comptent que 159, illustrant des réalités locales très contrastées. Ces écarts s'expliquent par la taille du parc de logements, la dynamique démographique et les spécificités économiques de chaque territoire. Les données, issues du recensement de la population de l'INSEE, permettent d'analyser la fluidité du marché et les potentiels déséquilibres entre l'offre et la demande de logements sur l'île.
Saint-Denis, la capitale de l'île, concentre le plus grand nombre de logements vacants avec 4 085 unités, ce qui représente 8.9% de son parc total de 76 239 logements. Ce volume important s'explique par la taille de la ville et un marché immobilier actif, avec un prix au m² pour les maisons à 3 345 euros. La part de propriétaires occupants y est relativement faible, à 30.9%, et les résidences secondaires y sont rares (1.7%).
Saint-Paul, commune littorale et touristique, se place en deuxième position avec 2 326 logements vacants, soit 9.5% de son parc de 50 489 logements. Le prix du m² pour une maison y est le plus élevé du classement à 3 949 euros, et la part de propriétaires occupants est forte (61.7%). La présence notable de résidences secondaires (8.1%) caractérise un marché à double vocation, résidentielle et de loisirs.
Le Tampon, commune des Hauts, compte 2 153 logements vacants, ce qui correspond à un taux de vacance modéré de 5.9% sur un parc de 37 222 logements. Le prix au m² des maisons y est plus accessible, à 2 613 euros. Avec une moitié de ménages propriétaires de leur résidence principale, le marché local semble équilibré, et la part des résidences secondaires reste limitée à 3%.
Saint-Pierre, ville dynamique du sud, enregistre 2 052 logements vacants, soit un taux de 9.1% sur un parc de 40 154 logements. Le prix moyen des maisons est de 3 275 euros le m². La part des propriétaires occupants atteint 50.2%, et celle des résidences secondaires 4.3%, dessinant un marché principalement tourné vers la résidence principale.
Saint-André, sur la côte au vent, totalise 1 113 logements vacants, représentant 7.7% de son parc de 23 362 logements. Le marché y est l'un des plus accessibles du département, avec un prix au m² des maisons à 2 329 euros. Près de la moitié des habitants sont propriétaires (48.3%), et les résidences secondaires y sont très marginales (0.9%).
Saint-Joseph, commune étendue du sud sauvage, présente 1 041 logements vacants, soit un taux de 6.6% sur un parc de 17 567 logements. Le prix du m² pour les maisons y est de 2 302 euros. La part de propriétaires occupants est élevée (58.9%), et les résidences secondaires sont peu présentes (1.9%), ce qui indique un marché local plutôt stable.
Saint-Louis, dans le sud, compte 1 028 logements vacants, ce qui correspond à un taux de vacance de 9.2%, l'un des plus élevés du classement, sur 23 297 logements. Le prix au m² des maisons s'établit à 2 423 euros. La majorité des ménages sont propriétaires (57.8%), et les résidences secondaires représentent 3.7% du parc.
Saint-Leu, station balnéaire réputée, recense 927 logements vacants, soit 8.3% de son parc de 16 634 logements. Le prix du m² pour les maisons y est élevé, à 3 837 euros, reflétant son attractivité littorale. La forte proportion de propriétaires (62.1%) et une part non négligeable de résidences secondaires (5.5%) caractérisent son marché immobilier.
Saint-Benoît, à l'est, totalise 705 logements vacants, mais affiche le taux de vacance le plus élevé du top 10, à 11.1%, sur un parc de 16 240 logements. Le prix au m² des maisons y est le plus bas de la sélection, à 2 133 euros. Plus de la moitié des habitants sont propriétaires (54.1%), et les résidences secondaires sont très peu nombreuses (1.1%).
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Saint-Denis arrive en tête du classement par logements vacants de La Réunion avec 4 085 logements.
Le podium par logements vacants de La Réunion : 1) Saint-Denis, 2) Saint-Paul, 3) Le Tampon.
Saint-Philippe est classée dernière (24e) avec 159 logements.
Ce classement comprend 24 communes de La Réunion.
Oui, consultez le Top 500 national par logements vacants pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de La Réunion est de 844 logements. La médiane se situe à 436 logements.
8 communes sur 24 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (844 logements).
Saint-Denis affiche 4 085 logements contre 159 logements pour Saint-Philippe, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
