Le nombre de logements vacants est un indicateur clé de la tension sur le marché immobilier local, reflétant les logements inoccupés et disponibles à la vente ou à la location. À Mayotte, ce classement révèle des disparités significatives entre les communes. Mamoudzou, la préfecture, arrive largement en tête avec 967 logements vacants, suivie de Koungou (311) et Sada (273). L'écart est frappant avec la commune en bas du classement, Chiconi, qui n'en compte que 54. Ce panorama souligne les dynamiques contrastées de l'occupation du parc de logements dans le département, où la pression démographique et les spécificités locales du marché façonnent le paysage immobilier. Ces données proviennent des chiffres clés de l'INSEE, issus du dernier recensement de la population.
Mamoudzou, cœur économique de Mayotte, concentre le plus grand nombre de logements vacants avec 967 unités. Ce chiffre, le plus élevé du département, s'explique par l'importance de son parc immobilier et la forte rotation locative dans cette commune très peuplée. Le marché y est dynamique, avec une demande soutenue qui coexiste avec un stock de biens disponibles non négligeable.
Koungou, deuxième commune la plus peuplée de Mayotte, enregistre 311 logements vacants. Cette situation reflète la croissance urbaine rapide de cette zone et le développement continu de son parc de logements. Le marché immobilier local reste actif, tiré par une population jeune et une demande résidentielle constante.
Avec 273 logements vacants, Sada se place au troisième rang de ce classement départemental. Cette commune littorale présente un marché immobilier mixte, où la vacance peut s'expliquer par la structure de son habitat et les mouvements de population. Le contexte local, entre tradition et développement, influence la disponibilité des biens.
Dembeni compte 200 logements vacants, un chiffre qui la positionne dans le haut du classement. Cette commune, en pleine croissance démographique, voit son parc immobilier évoluer, avec une part de logements disponibles qui témoigne des transitions en cours sur son territoire. La demande en logements neufs ou rénovés y est perceptible.
Pamandzi, située sur l'île de Petite-Terre, recense 187 logements vacants. Le marché immobilier de cette commune, administrativement importante, est marqué par une certaine tension et un parc de logements parfois ancien. La vacance peut y refléter des cycles de rénovation ou des mutations du bâti.
M'tsangamouji, commune du nord-ouest de Grande-Terre, affiche 180 logements vacants. Son marché immobilier, moins dense que dans les grands pôles urbains, présente néanmoins un stock de biens disponibles significatif au regard de sa population. Le caractère rural et littoral de la commune influence les typologies de logements concernés.
Dzaoudzi, ancienne capitale sur Petite-Terre, compte 171 logements vacants. Le parc immobilier de cette commune, au tissu urbain historique, est soumis à des phénomènes de vétusté et de renouvellement. La vacance s'inscrit dans un contexte de valorisation du patrimoine bâti et d'adaptation aux besoins contemporains.
Mtsamboro, commune littorale du nord, enregistre 163 logements vacants. Son marché immobilier est influencé par sa situation géographique et une économie tournée vers la pêche et l'agriculture. Le nombre de logements disponibles reflète les spécificités d'un habitat parfois dispersé et les mouvements de population internes.
Bouéni, commune du sud-ouest de Grande-Terre, présente 151 logements vacants. Le marché local, dans un environnement à dominante rurale, est caractérisé par un parc de logements souvent individuel. Ce taux de vacance peut correspondre à des biens en attente de réhabilitation ou de mutation.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Mamoudzou arrive en tête du classement par logements vacants de Mayotte avec 967 logements.
Le podium par logements vacants de Mayotte : 1) Mamoudzou, 2) Koungou, 3) Sada.
Chiconi est classée dernière (17e) avec 54 logements.
Ce classement comprend 17 communes de Mayotte.
Oui, consultez le Top 500 national par logements vacants pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Mayotte est de 197 logements. La médiane se situe à 151 logements.
4 communes sur 17 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (197 logements).
Mamoudzou affiche 967 logements contre 54 logements pour Chiconi, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
