Ce classement analyse le marché immobilier des appartements en Corse-du-Sud à travers le prisme du prix médian au mètre carré, un indicateur clé pour mesurer la valeur foncière. Il révèle des disparités considérables au sein du département. Le podium est largement dominé par Alata, avec un prix médian de 8 906 €/m², suivie de Cuttoli-Corticchiato à 8 520 €/m² et Coti-Chiavari à 8 247 €/m². À l'autre extrémité du classement, Aullène affiche un prix de seulement 500 €/m², illustrant un écart de plus de 8 400 € avec la tête de liste. Ce contraste saisissant reflète la dualité du marché corse, partagé entre des zones littorales très prisées et un arrière-pays plus accessible. Ces données, issues des fichiers fonciers de l'INSEE, offrent un instantané des dynamiques territoriales en matière d'immobilier résidentiel collectif.
Alata se positionne en tête du classement avec un prix médian des appartements s'élevant à 8 906 €/m². Cette commune, située à proximité d'Ajaccio, présente un parc de 1 569 logements où la propriété est très ancrée, avec 83.1% de propriétaires. Le marché est particulièrement tendu, comme en témoigne un taux de logements vacants extrêmement faible de 0.6%.
Cuttoli-Corticchiato affiche un prix médian de 8 520 €/m² pour ses appartements, se hissant à la seconde place. Le parc de 1 084 logements est majoritairement occupé par des propriétaires (84.5%). La part significative de résidences secondaires (17.1%) et un taux de vacance de 5.3% suggèrent un marché qui combine habitat principal et attrait résidentiel secondaire.
À Coti-Chiavari, le prix au mètre carré des appartements atteint 8 247 €. Le profil immobilier de cette petite commune littorale est marqué par une très forte proportion de résidences secondaires, qui représentent 71.3% du parc de 1 247 logements. Le marché des maisons y est également élevé, avec un prix médian de 7 762 €/m².
Albitreccia enregistre un prix médian de 6 530 €/m² pour ses appartements. Le parc de 1 751 logements se caractérise par une forte présence de résidences secondaires (45.9%) et un taux de logements vacants relativement élevé à 8.3%. Le marché des maisons y est dynamique, avec un prix de 7 058 €/m².
Lecci présente un prix médian des appartements de 6 429 €/m². Avec un parc important de 2 957 logements, la commune se distingue par une part très élevée de résidences secondaires (73.2%) et une proportion de propriétaires occupants de 56.1%. Le marché des maisons y est soutenu, affichant 7 307 €/m².
Le prix des appartements à Pietrosella est établi à 6 181 €/m². Cette commune de plus de 2 000 habitants compte 2 011 logements, dont près de 60% sont des résidences secondaires. Le taux de logements vacants est infime (0.1%), et le prix des maisons suit la tendance à 6 882 €/m².
Grosseto-Prugna affiche un prix médian de 5 797 €/m² pour les appartements. C'est la commune la plus peuplée du top 10, avec 3 900 habitants et un parc de 4 377 logements. La part des résidences secondaires y est majoritaire (61.5%), tandis que le marché des maisons est l'un des plus élevés du classement à 7 415 €/m².
Calcatoggio se situe à 5 768 €/m² pour le prix médian de ses appartements. Cette petite commune littorale possède un parc de 1 060 logements, très largement tourné vers les résidences secondaires (72.7%). Le taux de logements vacants est de 4.7%, et le prix des maisons est de 4 670 €/m².
À Serra-Di-Ferro, le prix au mètre carré des appartements est de 5 641 €. Le parc immobilier, composé de 1 096 logements, est caractérisé par une absence totale de logements vacants et une forte proportion de résidences secondaires (69.4%). Le marché des maisons y est plus accessible, avec un prix médian de 3 621 €/m².
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières — DGFiP
Alata arrive en tête du classement par prix médian des appartements au m² de Corse-du-Sud avec 8 906 €/m².
Le podium par prix médian des appartements au m² de Corse-du-Sud : 1) Alata, 2) Cuttoli-Corticchiato, 3) Coti-Chiavari.
Aullène est classée dernière (32e) avec 500 €/m².
Ce classement comprend 32 communes de Corse-du-Sud.
Oui, consultez le Top 500 national par prix médian des appartements au m² pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Corse-du-Sud est de 4 294 €/m². La médiane se situe à 4 110 €/m².
14 communes sur 32 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (4 294 €/m²).
Alata affiche 8 906 €/m² contre 500 €/m² pour Aullène, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
