Ce classement s'appuie sur le prix médian au mètre carré des appartements, un indicateur clé pour mesurer la valeur du marché immobilier résidentiel en collectif. En Guadeloupe, le podium est largement dominé par Goyave, avec un prix de 8 421 €/m², suivie de Saint-François à 5 550 €/m² et de Capesterre-de-Marie-Galante à 5 365 €/m². L'écart est considérable avec la dernière du classement, Pointe-à-Pitre, où le mètre carré s'établit à 1 600 €, soit près de 5,3 fois moins cher qu'à Goyave. Ce panorama révèle des dynamiques territoriales très contrastées au sein de l'archipel, entre communes littorales très prisées, pôles urbains et territoires plus ruraux. Les données, issues des fichiers fonciers et consolidées par l'INSEE, offrent un instantané précis des valeurs de transaction.
Goyave affiche le prix médian au mètre carré le plus élevé de Guadeloupe pour les appartements, à 8 421 €. Cette commune littorale présente un parc de 3 854 logements où près d'un habitant sur deux est propriétaire. Le marché des maisons y est cependant bien plus accessible, avec un prix médian de 2 566 €/m², et le taux de logements vacants s'élève à 10,2%.
Saint-François, station balnéaire réputée, se place en deuxième position avec un prix de 5 550 €/m² pour les appartements. Son parc immobilier est important, avec 11 454 logements, et se caractérise par une forte proportion de résidences secondaires (36%) et un taux de propriétaires occupants de 64,9%. Le prix des maisons y est également élevé, à 4 727 €/m².
Capesterre-de-Marie-Galante, sur l'île du même nom, occupe la troisième place du classement avec 5 365 €/m². Cette commune rurale se distingue par un taux de propriétaires très élevé (77,8%) et un parc de 2 437 logements. On y observe cependant un taux de vacance important (19,4%) et une part non négligeable de résidences secondaires (14,8%).
Baillif se hisse au quatrième rang avec un prix médian de 4 083 €/m² pour les appartements. Cette commune côtière compte 2 858 logements, avec 68,4% de propriétaires occupants. Le marché des maisons y est plus modéré (1 762 €/m²) et le taux de logements vacants atteint 15%, tandis que les résidences secondaires sont peu présentes.
Le Gosier, commune touristique majeure, présente un prix de 3 786 €/m² pour les appartements. Avec un vaste parc de 18 199 logements, elle affiche un taux de propriétaires de 58,5%. La part des résidences secondaires y est significative (18,9%) et le prix des maisons se rapproche de celui des appartements, à 3 583 €/m².
Baie-Mahault, pôle économique central, affiche un prix de 3 457 €/m² pour les appartements. La commune possède un parc de 14 942 logements où un peu plus de la moitié des habitants sont propriétaires. Le marché des maisons est à 2 744 €/m², et le territoire se singularise par un très faible taux de résidences secondaires (1,3%).
Sainte-Anne, autre destination balnéaire prisée, enregistre un prix médian de 3 410 €/m² pour les appartements. Son parc de 17 207 logements est marqué par une forte proportion de propriétaires (66,5%) et une part importante de résidences secondaires (25,1%). Le prix des maisons y est légèrement supérieur, à 3 846 €/m².
Le Moule, sur la côte atlantique, présente un prix de 3 253 €/m² pour les appartements. Cette commune au parc de 13 698 logements compte 63,9% de propriétaires occupants. Le taux de logements vacants y est relativement élevé (13,4%) et le marché des maisons est évalué à 2 800 €/m².
Petit-Bourg, commune située au pied des volcans, affiche un prix de 3 125 €/m² pour les appartements. Avec 12 695 logements, elle présente un taux de propriétaires de 61,5%. Le prix des maisons est comparable, à 3 198 €/m², et les résidences secondaires y sont peu représentées (6,3%).
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières — DGFiP
Goyave arrive en tête du classement par prix médian des appartements au m² de Guadeloupe avec 8 421 €/m².
Le podium par prix médian des appartements au m² de Guadeloupe : 1) Goyave, 2) Saint-François, 3) Capesterre-De-Marie-Galante.
Pointe-À-Pitre est classée dernière (17e) avec 1 600 €/m².
Ce classement comprend 17 communes de Guadeloupe.
Oui, consultez le Top 500 national par prix médian des appartements au m² pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Guadeloupe est de 3 458 €/m². La médiane se situe à 3 125 €/m².
5 communes sur 17 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (3 458 €/m²).
Goyave affiche 8 421 €/m² contre 1 600 €/m² pour Pointe-À-Pitre, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
