Le prix médian au mètre carré des appartements constitue un indicateur clé pour mesurer la valeur du marché immobilier résidentiel dans un territoire. En Guyane, ce marché présente des disparités marquées entre les principales communes. Le podium est largement dominé par Remire-Montjoly, où le mètre carré d'appartement atteint 5 094 euros, suivie de Kourou à 3 416 euros et de la préfecture, Cayenne, à 2 869 euros. L'écart avec la dernière commune du classement, Matoury, est significatif puisque le prix y est inférieur de plus de la moitié, à 2 159 euros. Ce classement reflète des dynamiques locales distinctes, influencées par la proximité du littoral, la présence d'activités économiques spécifiques et la structure du parc de logements. Ces données, issues des fichiers fonciers de l'INSEE, offrent un aperçu chiffré des enjeux du logement dans le département.
Remire-Montjoly, commune littorale très prisée, affiche le prix au mètre carré d'appartement le plus élevé de Guyane, à 5 094 euros. Ce marché tendu se caractérise par un parc de 11 095 logements où la part des propriétaires occupants atteint 43%, et un taux de logements vacants relativement contenu à 6.8%. La valeur des maisons y est également très haute, à 5 402 euros le mètre carré, confirmant l'attractivité résidentielle de cette commune.
À Kourou, ville emblématique de la Guyane, le prix médian des appartements s'établit à 3 416 euros le mètre carré. Ce niveau, bien que nettement inférieur à celui de Remire-Montjoly, reste élevé et s'inscrit dans un contexte où le parc de logements est important avec 9 338 unités. Le marché présente un taux de vacance de 10.5% et une part de résidences secondaires de 6.3%, reflétant une certaine dynamique liée à l'activité spatiale.
Cayenne, la préfecture, présente un prix au mètre carré des appartements de 2 869 euros, positionnant son marché en deçà de Kourou. Cette valeur s'explique en partie par un parc de logements très vaste de 29 342 unités et une faible part de propriétaires occupants, seulement 20.7%. Avec un taux de logements vacants de 11.4%, le marché immobilier de la capitale guyanaise apparaît plus accessible mais aussi plus locatif.
Matoury ferme ce classement avec le prix au mètre carré le plus accessible, à 2 159 euros pour les appartements. Cette commune, limitrophe de Cayenne, présente également le prix des maisons le plus bas du panel, à 1 483 euros. Avec un parc de 13 515 logements et une part de propriétaires occupants de 43.7%, elle offre une alternative plus abordable dans l'agglomération côtière, malgré un taux de vacance de 10.1%.
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières — DGFiP
Remire-Montjoly arrive en tête du classement par prix médian des appartements au m² de Guyane avec 5 094 €/m².
Le podium par prix médian des appartements au m² de Guyane : 1) Remire-Montjoly, 2) Kourou, 3) Cayenne.
Matoury est classée dernière (4e) avec 2 159 €/m².
Ce classement comprend 4 communes de Guyane.
Oui, consultez le Top 500 national par prix médian des appartements au m² pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Guyane est de 3 385 €/m². La médiane se situe à 3 143 €/m².
2 communes sur 4 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (3 385 €/m²).
Remire-Montjoly affiche 5 094 €/m² contre 2 159 €/m² pour Matoury, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
