Ce classement analyse le prix médian au mètre carré des appartements dans les communes de la Haute-Corse, un indicateur clé de la valeur immobilière et de la pression du marché. Le podium est largement dominé par de petites communes : Cateri arrive en tête avec un prix médian de 22 222 €/m², suivie de Cagnano à 18 825 €/m² et d'Avapessa à 14 000 €/m². L'écart avec la dernière commune, Ghisoni, où le mètre carré s'établit à 833 €, est considérable et illustre les fortes disparités au sein du département, entre un littoral très prisé et un intérieur montagneux. Ce marché est fortement marqué par la part élevée des résidences secondaires dans de nombreuses localités. Les données, issues de l'INSEE (recensement de la population), portent sur 45 communes classées.
Avec un prix médian de 22 222 €/m², Cateri se place au sommet du marché immobilier haut-corse pour les appartements. Cette petite commune de 247 habitants présente un parc de 275 logements où la part des propriétaires occupants est de 65,2 %. Le taux de logements vacants, très faible à 1,5 %, et une forte proportion de résidences secondaires (55,6 %) confirment l'attractivité de ce territoire.
Cagnano occupe la seconde place avec un prix de 18 825 €/m² pour les appartements, un niveau bien supérieur à celui des maisons locales (3 449 €/m²). La commune compte 261 logements, avec une très forte proportion de propriétaires occupants (76,7 %). Le parc immobilier est très orienté vers la villégiature, comme en témoigne la part des résidences secondaires qui atteint 62,7 %.
Avapessa se hisse à la troisième position avec un prix médian de 14 000 €/m². Cette petite commune de 80 habitants possède un parc de 108 logements. Le taux de logements vacants y est relativement élevé (11,1 %), tandis que plus de la moitié des habitations sont des résidences secondaires (51,4 %), caractéristique d'un marché à forte vocation touristique.
Solaro affiche un prix médian de 7 448 €/m² pour ses appartements, un marché plus accessible que dans le top 3. Avec 749 logements pour 736 habitants, la commune présente un parc important et une solide culture de la propriété, 77,4 % des occupants étant propriétaires. La part des résidences secondaires y est équilibrée, à 49,9 %.
À Castello-Di-Rostino, le prix au mètre carré des appartements est de 7 407 €, nettement supérieur à celui des maisons (1 947 €/m²). Sur les 309 logements que compte la commune, 71,6 % sont occupés par leurs propriétaires. La part des résidences secondaires, à 31,1 %, y est plus modérée que dans les communes littorales.
Le marché des appartements à Taglio-Isolaccio affiche un prix médian de 7 000 €/m². La commune dispose d'un parc de 513 logements pour 623 habitants, avec une forte majorité de propriétaires occupants (74,3 %). Le faible taux de vacance (2,5 %) et une part significative de résidences secondaires (43,6 %) dessinent un marché immobilier dynamique.
Algajola présente un prix médian de 6 217 €/m² pour ses appartements. Cette commune littorale possède un parc important de 761 logements, où la part des propriétaires occupants est de 51,5 %. L'absence de logements vacants et une très forte proportion de résidences secondaires (73,7 %) soulignent son caractère balnéaire et sa forte attractivité estivale.
À Lumio, le prix des appartements s'établit à 5 649 €/m², un niveau inférieur à celui des maisons (7 666 €/m²). Le parc immobilier est très vaste, avec 2 802 logements. Le taux de vacance est nul et la part des résidences secondaires atteint 78,6 %, ce qui en fait un marché presque exclusivement tourné vers la villégiature.
Santa-Maria-Poggio affiche un prix médian de 5 500 €/m² pour les appartements, contre 3 811 €/m² pour les maisons. La commune compte 758 logements. Le faible taux de vacance (1,5 %) et une part équilibrée entre résidences principales et secondaires (50,5 %) indiquent un marché mixte et stable.
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières — DGFiP
Cateri arrive en tête du classement par prix médian des appartements au m² de Haute-Corse avec 22 222 €/m².
Le podium par prix médian des appartements au m² de Haute-Corse : 1) Cateri, 2) Cagnano, 3) Avapessa.
Ghisoni est classée dernière (45e) avec 833 €/m².
Ce classement comprend 45 communes de Haute-Corse.
Oui, consultez le Top 500 national par prix médian des appartements au m² pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Haute-Corse est de 4 684 €/m². La médiane se situe à 3 369 €/m².
12 communes sur 45 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (4 684 €/m²).
Cateri affiche 22 222 €/m² contre 833 €/m² pour Ghisoni, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
