Palmarès des communes de La Réunion
par prix médian des appartements au m²

Avec un prix médian de 5 200 €/m² pour ses appartements, Saint-Louis se positionne comme la deuxième commune la plus chère de La Réunion. Son parc de logements est important, avec 23 297 unités, et la part des propriétaires occupants y est de 57,8%. Le taux de logements vacants s'élève à 9,2% et celui des résidences secondaires à 3,7%, indiquant un marché actif où la pression sur les appartements maintient des valeurs élevées, bien en deçà toutefois du leader du classement.

Saint-Paul, troisième du classement avec 5 135 €/m², présente le plus vaste parc immobilier du département avec 50 489 logements. La part des propriétaires y est de 61,7%. On note un taux de résidences secondaires de 8,1%, le plus élevé du top 5, et un taux de vacance de 9,5%. Ces chiffres dessinent le portrait d'un marché diversifié, attractif pour l'investissement locatif et la résidence de loisirs, ce qui contribue à soutenir les prix de l'immobilier en appartement.

Le prix médian des appartements à Saint-André atteint 5 000 €/m², plaçant la commune au quatrième rang. Avec 23 362 logements, le parc est conséquent, mais on observe la plus faible part de propriétaires occupants du top 10, à 48,3%. Le taux de logements vacants est de 7,7% et la part des résidences secondaires est très faible (0,9%), ce qui pourrait indiquer un marché locatif plus développé ou une population plus jeune en phase d'accession à la propriété.

À Saint-Leu, le mètre carré en appartement se négocie en médiane à 4 656 €. La commune compte 16 634 logements, avec une majorité de propriétaires occupants (62,1%). Les logements vacants représentent 8,3% du parc et les résidences secondaires 5,5%. Ces données, associées à un prix des maisons relativement élevé (3 837 €/m²), révèlent un marché immobilier globalement dynamique et attractif sur cette partie de la côte ouest.

Petite-Île se classe sixième avec un prix médian de 4 613 €/m² pour les appartements. La commune, au parc de logements plus modeste (6 020 unités), affiche une forte proportion de propriétaires (65,2%). Les taux de vacance (7,7%) et de résidences secondaires (3,3%) sont modérés. Ce profil, combiné à un prix des maisons à 2 778 €/m², suggère un marché équilibré où la valeur des appartements se maintient à un niveau notable.

Saint-Pierre, principale ville du Sud, présente un prix médian des appartements de 3 500 €/m². Son parc immobilier est le deuxième plus important du département avec 40 154 logements. La part des propriétaires est de 50,2%, et les taux de vacance (9,1%) et de résidences secondaires (4,3%) sont dans la moyenne. Ces chiffres reflètent un marché de grande ampleur, avec des prix qui restent inférieurs à ceux des communes de l'Ouest les plus prisées.

Les Avirons affichent un prix de 3 372 €/m² pour les appartements. La commune possède 5 402 logements, avec 59,9% de propriétaires occupants. Le taux de logements vacants est le plus élevé du top 10 à 10,2%, tandis que les résidences secondaires représentent 3,9% du parc. Cette situation, couplée à un prix des maisons élevé (3 938 €/m²), peut indiquer une offre en appartements légèrement moins tendue.

À L'Étang-Salé, le prix médian des appartements est de 3 276 €/m². La commune se distingue par le prix au mètre carré des maisons le plus élevé du classement (4 875 €/m²). Avec 6 736 logements, une part de propriétaires de 60,9% et des taux de vacance (8,4%) et de résidences secondaires (5,2%) modérés, le marché immobilier y est actif, avec une valorisation plus forte pour l'habitat individuel que pour le collectif.