Ce classement analyse le prix médian au mètre carré des appartements dans les communes de la Martinique, un indicateur clé pour mesurer la valeur du marché immobilier local. Les Anses-d'Arlet, Sainte-Anne et Le Diamant occupent le podium avec des valeurs respectives de 5 550 €/m², 5 445 €/m² et 5 088 €/m², illustrant la forte attractivité des zones littorales et touristiques. À l'autre extrémité du classement, Le François affiche un prix médian de 2 353 €/m², soit un écart de plus de 3 000 € avec la tête, révélant des disparités territoriales significatives au sein du département. Ces données, issues des estimations de l'INSEE et du recensement de la population, mettent en lumière un marché segmenté, où la pression immobilière et la part des résidences secondaires jouent un rôle déterminant dans la formation des prix.
Avec un prix médian de 5 550 €/m² pour les appartements, Les Anses-d'Arlet est la commune la plus chère de Martinique. Ce marché côtier très prisé se caractérise par un parc de 2 522 logements où les propriétaires sont majoritaires (67%). La part élevée de résidences secondaires (21.1%) et un taux de logements vacants de 13% reflètent une forte attractivité touristique et une pression immobilière soutenue.
Sainte-Anne se place en deuxième position avec un prix de 5 445 €/m² pour les appartements, un niveau proche du leader. La commune présente un parc immobilier de 4 393 logements et une proportion de propriétaires de 64.2%. La part très importante de résidences secondaires (43.8%) confirme la nature touristique de son marché, tandis que le taux de logements vacants reste modéré à 7.7%.
Le Diamant complète le podium avec un prix médian de 5 088 €/m² pour les appartements. Cette commune littorale compte 4 199 logements, avec 58.8% de propriétaires. Un taux de résidences secondaires de 28.9% et un faible taux de vacance (6.4%) indiquent un marché dynamique et recherché, bien que légèrement moins tendu que ses deux prédécesseurs.
Les Trois-Îlets affiche un prix de 4 960 €/m² pour les appartements, confirmant l'attractivité des communes du sud. Son parc de 6 180 logements présente une part de propriétaires plus faible (53.8%). Le taux de résidences secondaires est élevé (37%) et celui des logements vacants atteint 11.4%, signes d'un marché mixte entre tourisme et résidence principale.
Le Marin présente un prix médian de 4 243 €/m² pour les appartements, marquant une première décroissance notable dans le classement. Avec 4 637 logements et 59.5% de propriétaires, son marché se distingue par une faible part de résidences secondaires (6.1%) mais un taux de vacance relativement élevé à 12.7%, suggérant un parc locatif potentiellement important.
À Sainte-Marie, le prix au m² des appartements s'établit à 4 097 €. Cette commune plus peuplée possède un vaste parc de 9 337 logements, avec 63.4% de propriétaires. Le marché est très orienté vers la résidence principale, comme en témoigne la part minime de résidences secondaires (2.3%), mais le taux de logements vacants est le plus élevé du classement à 22%.
Rivière-Salée se situe à 3 895 €/m² pour les appartements. Son parc de 6 630 logements compte 57% de propriétaires. Les indicateurs montrent un marché principalement occupé par des résidences principales, avec seulement 4% de résidences secondaires et un taux de vacance de 14.6%, ce qui peut influencer la dynamique des prix.
Le Vauclin enregistre un prix médian de 3 767 €/m² pour les appartements. La commune dispose de 6 183 logements et affiche le taux de propriétaires le plus élevé du top 10 (65.1%). Cependant, le marché est marqué par un taux de logements vacants très important (21.9%) et une part de résidences secondaires modérée (11.2%), révélant des spécificités locales.
Le prix des appartements à Sainte-Luce atteint 3 750 €/m². Avec 6 479 logements et 56.8% de propriétaires, la commune présente un équilibre entre résidences principales et secondaires (16.9%). Un taux de vacance de 12.4% complète le portrait d'un marché littoral actif, mais à un niveau de prix inférieur à ses voisines du sud.
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières — DGFiP
Les Anses-D'arlet arrive en tête du classement par prix médian des appartements au m² de Martinique avec 5 550 €/m².
Le podium par prix médian des appartements au m² de Martinique : 1) Les Anses-D'arlet, 2) Sainte-Anne, 3) Le Diamant.
Le François est classée dernière (22e) avec 2 353 €/m².
Ce classement comprend 22 communes de Martinique.
Oui, consultez le Top 500 national par prix médian des appartements au m² pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Martinique est de 3 662 €/m². La médiane se situe à 3 519 €/m².
9 communes sur 22 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (3 662 €/m²).
Les Anses-D'arlet affiche 5 550 €/m² contre 2 353 €/m² pour Le François, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
