Le prix médian au mètre carré des appartements est un indicateur clé pour mesurer la valeur du parc immobilier résidentiel collectif. En Seine-Maritime, ce marché présente des disparités significatives. Bosc-Le-Hard, avec un prix médian de 49 297 €/m², se place en tête, suivie de Jumièges à 15 152 €/m² et de Montville à 8 489 €/m². À l'autre extrémité du classement, Saint-Pierre-Lès-Elbeuf affiche un prix de 965 €/m², illustrant un écart considérable au sein du département. Ces variations reflètent des dynamiques locales distinctes, influencées par la proximité des pôles urbains, l'attrait patrimonial ou encore la structure du parc de logements. Les données, issues des fichiers fonciers de l'INSEE, permettent d'analyser ces tendances pour 69 communes, offrant un panorama précis du marché de l'ancien en Normandie.
Bosc-Le-Hard affiche un prix médian des appartements exceptionnel de 49 297 €/m², une valeur qui surpasse largement les autres communes du département. Ce marché très spécifique, avec un parc de 772 logements, se caractérise par une part de propriétaires de 60,2% et un taux de logements vacants modéré de 6,5%. Le prix des maisons, à 1 700 €/m², est nettement inférieur, ce qui souligne la singularité du segment appartement dans cette commune rurale.
Le marché immobilier de Jumièges se distingue par un prix médian des appartements de 15 152 €/m², le deuxième plus élevé de Seine-Maritime. La commune, au parc de 863 logements, présente un taux de propriétaires très élevé de 75,9%. Le prix des maisons est de 1 831 €/m², et la part des résidences secondaires atteint 3,8%, ce qui peut indiquer un certain attrait pour ce cadre patrimonial.
À Montville, le prix médian des appartements s'établit à 8 489 €/m², une valeur qui la place dans le top 3 du département. Cette commune de plus de 4 600 habitants possède un parc de 2 286 logements, avec une part de propriétaires de 56,9%. Le prix des maisons, à 2 222 €/m², est plus élevé, et le taux de logements vacants est de 6,6%.
Clères présente un prix médian des appartements de 8 032 €/m², soutenu par un marché des maisons à 2 441 €/m². Sur les 682 logements que compte la commune, 70% sont occupés par leurs propriétaires. Le taux de logements vacants est relativement contenu à 5,6%, et les résidences secondaires représentent 2,9% du parc.
Barentin, ville de plus de 12 000 habitants, affiche un prix médian des appartements de 7 721 €/m². Son parc immobilier est important, avec 5 629 logements, mais la part des propriétaires occupants est la plus faible du top 10 à 48,6%. Le marché est dynamique, avec un faible taux de vacance de 2,9% et un prix des maisons à 1 921 €/m².
Gruchet-Le-Valasse se caractérise par un prix médian des appartements de 6 563 €/m². La commune compte 1 375 logements, avec une majorité de propriétaires occupants (61,2%). Le taux de logements vacants est de 4,1%, et le prix des maisons s'élève à 1 904 €/m², ce qui dessine un marché immobilier équilibré.
À Ferrières-en-Bray, le prix médian des appartements est de 6 250 €/m². La commune, qui possède 854 logements, affiche un taux de propriétaires élevé de 69,6%. Le marché présente cependant un taux de logements vacants notable de 8,9%, tandis que le prix des maisons se situe à 1 742 €/m².
Fontaine-Le-Dun se singularise avec un prix médian des appartements de 5 958 €/m², tandis que le prix des maisons atteint un niveau très élevé de 14 779 €/m². Cette petite commune de 873 habitants a un parc de 467 logements et un taux de vacance de 11,3%. La part des résidences secondaires y est significative, à 6,6%.
Orival enregistre un prix médian des appartements de 5 789 €/m². Cette commune de moins de 1 000 habitants présente un parc de 426 logements et un taux de propriétaires très fort de 74,1%. Le taux de logements vacants est de 9,6%, et le prix des maisons est de 1 504 €/m².
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières — DGFiP
Bosc-Le-Hard arrive en tête du classement par prix médian des appartements au m² de Seine-Maritime avec 49 297 €/m².
Le podium par prix médian des appartements au m² de Seine-Maritime : 1) Bosc-Le-Hard, 2) Jumièges, 3) Montville.
Saint-Pierre-Lès-Elbeuf est classée dernière (69e) avec 965 €/m².
Ce classement comprend 69 communes de Seine-Maritime.
Oui, consultez le Top 500 national par prix médian des appartements au m² pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Seine-Maritime est de 4 038 €/m². La médiane se situe à 2 755 €/m².
16 communes sur 69 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (4 038 €/m²).
Bosc-Le-Hard affiche 49 297 €/m² contre 965 €/m² pour Saint-Pierre-Lès-Elbeuf, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
