Le prix médian au mètre carré des maisons est un indicateur clé pour comprendre la valeur du foncier et l'intensité du marché immobilier dans une commune. En Corse-du-Sud, ce critère révèle des écarts spectaculaires, avec un podium largement dominé par les communes du littoral sud. Bonifacio s'impose en tête avec un prix médian de 11 321 €/m², suivie de Viggianello à 10 291 €/m² et de Coti-Chiavari à 7 762 €/m². À l'autre extrémité du classement, Santa-Maria-Figaniella affiche un prix de seulement 745 €/m², illustrant un écart de plus de 1 à 15 au sein du même département. Ce paysage immobilier très contrasté reflète la forte attractivité touristique du littoral et la pression foncière qui en découle, face à des territoires plus ruraux et enclavés de l'intérieur. Les données proviennent de l'INSEE, issues du recensement de la population, et portent sur un échantillon de 46 communes.
Avec un prix médian au mètre carré de 11 321 euros, Bonifacio se place au sommet du marché immobilier de la Corse-du-Sud. Cette citadelle emblématique du sud de l'île compte un parc de 3 374 logements, où la part des propriétaires atteint 52,8%. Le marché est fortement marqué par le tourisme, comme en témoigne la part très élevée de résidences secondaires, à 53,3%, tandis que le taux de logements vacants reste contenu à 2,7%.
Viggianello se hisse à la seconde place du classement avec un prix médian de 10 291 €/m², un niveau remarquable pour une commune de l'intérieur comptant 908 habitants. Son parc de 685 logements présente une forte proportion de propriétaires, à 65,7%. La part des résidences secondaires, à 41,8%, et un taux de logements vacants très faible de 1,9% indiquent un marché immobilier dynamique et attractif.
Coti-Chiavari, commune littorale, affiche un prix médian de 7 762 €/m². Avec un parc de 1 247 logements, elle se distingue par un taux de propriétaires très élevé de 83,7% et une part de résidences secondaires qui atteint 71,3%. Le taux de logements vacants, quasi nul à 0,1%, confirme la très forte pression sur ce marché immobilier très prisé.
Belvédère-Campomoro, petite commune du littoral sud, présente un prix médian de 7 692 €/m² pour son parc de 371 logements. Le marché est caractérisé par une forte proportion de propriétaires (73%) et une part écrasante de résidences secondaires, à 73%. Le faible taux de logements vacants, à 1,3%, souligne l'occupation intense de ce territoire côtier.
Porto-Vecchio, station balnéaire majeure, enregistre un prix médian de 7 477 €/m² pour un parc immobilier conséquent de près de 13 000 logements. La part des propriétaires y est de 49,1%, tandis que les résidences secondaires représentent 55,7% du parc. Un taux de logements vacants de 4% peut refléter la saisonnalité de ce marché très touristique.
Grosseto-Prugna affiche un prix médian de 7 415 €/m², illustrant l'attractivité des communes proches d'Ajaccio. Son parc de 4 377 logements compte 66,5% de propriétaires. La part très importante de résidences secondaires, à 61,5%, et un taux de logements vacants infime de 0,1% signalent un marché tendu et très demandé.
Lecci, située près de Porto-Vecchio, présente un prix médian de 7 307 €/m². Sa particularité réside dans un parc de 2 957 logements où les résidences secondaires sont ultra-majoritaires, représentant 73,2% des biens. La part des propriétaires est de 56,1% et le taux de logements vacants reste faible à 0,8%.
Propriano, port important du Valinco, a un prix médian de 7 096 €/m². Avec 3 448 logements, la part des propriétaires y est de 47,6%. Le marché présente un équilibre différent avec 43,1% de résidences secondaires et un taux de logements vacants de 2,6%, reflétant son statut de pôle d'activités et de tourisme.
Albitreccia, commune de la piève de Talavo, enregistre un prix médian de 7 058 €/m². Son parc de 1 751 logements compte 69,6% de propriétaires. On note une part de résidences secondaires de 45,9% et un taux de logements vacants relativement élevé à 8,3%, ce qui peut indiquer des spécificités locales dans l'occupation du parc.
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières — DGFiP
Bonifacio arrive en tête du classement par prix médian des maisons au m² de Corse-du-Sud avec 11 321 €/m².
Le podium par prix médian des maisons au m² de Corse-du-Sud : 1) Bonifacio, 2) Viggianello, 3) Coti-Chiavari.
Santa-Maria-Figaniella est classée dernière (46e) avec 745 €/m².
Ce classement comprend 46 communes de Corse-du-Sud.
Oui, consultez le Top 500 national par prix médian des maisons au m² pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Corse-du-Sud est de 4 868 €/m². La médiane se situe à 4 271 €/m².
17 communes sur 46 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (4 868 €/m²).
Bonifacio affiche 11 321 €/m² contre 745 €/m² pour Santa-Maria-Figaniella, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
