Le prix médian au mètre carré des maisons est un indicateur clé pour mesurer la valeur du marché immobilier résidentiel dans une commune. En Guadeloupe, ce critère révèle des disparités significatives, avec un podium dominé par des communes littorales très prisées. Deshaies arrive en tête avec un prix médian de 4 886 €/m², suivie de près par Saint-François (4 727 €/m²) et Bouillante (4 455 €/m²). À l'autre bout du classement, Saint-Louis affiche un prix de seulement 324 €/m², illustrant un écart considérable au sein du département. Ce marché est fortement influencé par la pression touristique et la localisation géographique, notamment sur les côtes. Les données, issues du recensement de la population de l'INSEE, permettent de dresser un portrait précis des dynamiques territoriales de l'immobilier en Guadeloupe.
Avec un prix médian au mètre carré de 4 886 €, Deshaies se positionne comme la commune la plus chère de Guadeloupe pour l'achat d'une maison. Ce marché côtier très tendu s'explique par un parc de logements relativement restreint de 3 304 unités et une forte proportion de résidences secondaires, qui atteint 41%. Le taux de propriétaires occupants y est néanmoins élevé, à 76.3%, malgré une pression immobilière évidente.
Saint-François, avec son prix médian de 4 727 €/m², confirme l'attractivité des zones littorales et touristiques. La commune possède un parc de logements important de plus de 11 000 unités, où les résidences secondaires représentent plus d'un tiers des logements. Un taux de vacance de 11.9% et une part de propriétaires occupants de 64.9% dessinent un marché partagé entre investissement locatif et résidence principale.
Bouillante affiche un prix de 4 455 €/m², soutenu par un parc immobilier de 4 250 maisons. La part très élevée de propriétaires occupants, à 76.1%, contraste avec un taux de logements vacants important de 20%, suggérant un marché potentiellement dual. La part modeste des résidences secondaires, à 10.9%, indique un ancrage résidentiel fort malgré les prix.
Le marché immobilier de Sainte-Anne, avec un prix médian de 3 846 €/m², repose sur un vaste parc de plus de 17 000 logements. Une part significative de résidences secondaires (25.1%) et un taux de propriétaires occupants de 66.5% caractérisent cette commune littorale populaire. Le taux de vacance, à 8.5%, reste contenu pour une commune de cette taille.
Le Gosier présente un prix au m² de 3 583 €, dans un contexte urbain et littoral avec un parc de près de 18 200 logements. La part des propriétaires occupants y est la plus faible du top 10, à 58.5%, tandis que les résidences secondaires représentent près de 19% du parc. Un taux de vacance de 9.6% complète le tableau d'un marché dynamique et diversifié.
À Petit-Bourg, le prix médian des maisons s'établit à 3 198 €/m². La commune dispose d'un parc de 12 695 logements où la part des propriétaires occupants est de 61.5%. La faible proportion de résidences secondaires (6.3%) et un taux de vacance modéré de 8.6% signalent un marché davantage tourné vers la résidence principale.
Pointe-Noire affiche un prix de 3 109 €/m² pour un parc de 4 123 maisons. Le taux de propriétaires occupants y est notable, à 74.2%, mais il coexiste avec un taux de logements vacants très élevé de 22.9%. La part des résidences secondaires reste modeste à 9.4%, laissant entrevoir un marché local avec des spécificités.
Le prix médian des maisons à Morne-À-L'eau est de 2 950 €/m². Avec un parc de 9 672 logements, la commune affiche une solide part de propriétaires occupants de 67%. Le marché est très peu orienté vers la résidence secondaire (4.6%), mais présente un taux de vacance important, à 18.9%.
Saint-Claude, avec un prix de 2 885 €/m², se distingue par un parc de logements de 5 943 unités. La part des propriétaires occupants y est de 57.1%, la plus basse du début de classement. Les résidences secondaires sont marginales (3.2%) et le taux de vacance s'élève à 12.5%, dessinant un profil résidentiel particulier.
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières — DGFiP
Deshaies arrive en tête du classement par prix médian des maisons au m² de Guadeloupe avec 4 886 €/m².
Le podium par prix médian des maisons au m² de Guadeloupe : 1) Deshaies, 2) Saint-François, 3) Bouillante.
Saint-Louis est classée dernière (28e) avec 324 €/m².
Ce classement comprend 28 communes de Guadeloupe.
Oui, consultez le Top 500 national par prix médian des maisons au m² pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Guadeloupe est de 2 505 €/m². La médiane se situe à 2 573 €/m².
15 communes sur 28 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (2 505 €/m²).
Deshaies affiche 4 886 €/m² contre 324 €/m² pour Saint-Louis, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
