Le prix médian au mètre carré des maisons est un indicateur clé pour mesurer la valeur du marché immobilier résidentiel dans une commune. En Guyane, ce classement révèle des disparités importantes. Remire-Montjoly se positionne en tête avec un prix médian de 5 402 euros le mètre carré, suivie de Saint-Laurent-du-Maroni à 3 095 euros et de Montsinéry-Tonnegrande à 2 944 euros. À l'autre extrémité du classement, Saint-Georges affiche un prix de 890 euros le mètre carré, soit un écart de plus de 6 fois avec la commune la plus chère. Ce panorama illustre la forte tension sur le littoral et autour de l'agglomération cayennaise, contrastant avec des marchés plus accessibles dans les communes de l'intérieur. Ces données, issues des traitements de l'INSEE sur le recensement de la population, offrent un éclairage précieux sur la dynamique du logement dans le département.
Avec un prix médian de 5 402 euros le mètre carré, Remire-Montjoly est la commune la plus chère de Guyane pour l'achat d'une maison. Cette commune littorale de plus de 27 000 habitants dispose d'un parc de 11 095 logements, où seulement 43% des occupants sont propriétaires. Le faible taux de logements vacants, à 6.8%, et une part minime de résidences secondaires confirment la pression sur ce marché immobilier très attractif.
Saint-Laurent-du-Maroni, deuxième ville du département, présente un marché immobilier dynamique avec un prix médian de 3 095 euros le mètre carré. La part de propriétaires y est de 43.6% pour un parc de 13 525 logements. Un taux de vacance modéré à 6.3% et une présence de résidences secondaires à 4.6% caractérisent ce pôle urbain de l'ouest guyanais.
Montsinéry-Tonnegrande se distingue par un prix au mètre carré élevé de 2 944 euros, malgré sa population modeste de 3 626 habitants. La commune affiche la plus forte proportion de propriétaires du classement, à 58.9%, pour un parc de 1 237 logements. Un taux de logements vacants contenu à 5.5% et une part notable de résidences secondaires à 7.2% dessinent un marché résidentiel de qualité.
Cayenne, la préfecture, affiche un prix médian de 2 534 euros le mètre carré, positionné en milieu de classement. La capitale guyanaise compte un vaste parc de 29 342 logements, mais la part de propriétaires y est la plus faible, à seulement 20.7%. Un taux de vacance de 11.4% et une faible part de résidences secondaires reflètent les spécificités du marché locatif dominant en centre-ville.
À Kourou, ville emblématique de la spatiale, le prix médian des maisons s'établit à 2 369 euros le mètre carré. Le parc de 9 338 logements compte 35.3% de propriétaires occupants. Le marché est marqué par un taux de logements vacants relativement élevé à 10.5% et une présence de résidences secondaires à 6.3%, indicateurs d'une certaine mobilité de la population.
Macouria présente un prix au mètre carré de 2 035 euros pour ses maisons. Cette commune en croissance, avec près de 20 000 habitants, possède un parc de 7 261 logements où 45.9% des occupants sont propriétaires. Le taux de logements vacants, le plus élevé du top 6 à 14%, suggère un marché en construction ou en renouvellement.
Sinnamary, commune du littoral nord, affiche un prix médian de 1 540 euros le mètre carré. Son parc de 1 249 logements compte 36.2% de propriétaires occupants. Le marché local est caractérisé par un taux de vacance important de 17.7% et une part de résidences secondaires de 7.4%, signes d'un dynamisme immobilier mesuré.
Matoury, pourtant proche de l'agglomération cayennaise, présente le prix au mètre carré le plus bas du littoral central à 1 483 euros. Avec un parc de 13 515 logements, la part de propriétaires est de 43.7%. Un taux de vacance de 10.1% et une faible part de résidences secondaires dessinent un marché principalement tourné vers la résidence principale.
Roura se place en avant-dernière position avec un prix médian de 915 euros le mètre carré. Cette commune de l'intérieur compte 1 438 logements et affiche un taux de propriétaires très élevé, à 62.8%. Cependant, le marché est marqué par un taux de logements vacants record de 20.7%, ce qui peut expliquer en partie le niveau des prix.
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières — DGFiP
Remire-Montjoly arrive en tête du classement par prix médian des maisons au m² de Guyane avec 5 402 €/m².
Le podium par prix médian des maisons au m² de Guyane : 1) Remire-Montjoly, 2) Saint-Laurent-Du-Maroni, 3) Montsinéry-Tonnegrande.
Saint-Georges est classée dernière (10e) avec 890 €/m².
Ce classement comprend 10 communes de Guyane.
Oui, consultez le Top 500 national par prix médian des maisons au m² pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Guyane est de 2 321 €/m². La médiane se situe à 2 202 €/m².
5 communes sur 10 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (2 321 €/m²).
Remire-Montjoly affiche 5 402 €/m² contre 890 €/m² pour Saint-Georges, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
