Ce classement analyse le marché immobilier des maisons à La Réunion en se basant sur le prix médian au mètre carré, un indicateur clé qui reflète la valeur centrale du marché, hors effets de valeurs extrêmes. Le podium est largement dominé par les communes de l'Ouest et du Sud, avec L'Étang-Salé en tête à 4 875 €/m², suivie de Saint-Paul à 3 949 €/m² et des Avirons à 3 938 €/m². L'écart est significatif avec la commune la moins chère, Sainte-Rose, où le m² s'établit à 1 710 €, illustrant les fortes disparités géographiques au sein du département. Le marché réunionnais se caractérise par une pression importante dans les zones littorales les plus prisées, tandis que l'intérieur des terres et le secteur sous le vent présentent des valeurs plus accessibles. Ces données, issues des fichiers fonciers et du recensement de la population de l'INSEE, offrent une photographie précise des dynamiques de prix.
Avec un prix médian de 4 875 €/m², L'Étang-Salé se positionne comme la commune la plus chère de l'île pour l'achat d'une maison. Cette station balnéaire du Sud, avec un parc de 6 736 logements, affiche un taux de propriétaires de 60.9% et une part modérée de résidences secondaires à 5.2%. Le marché y est tendu, soutenu par son attractivité littorale, malgré un taux de vacance de 8.4%.
Saint-Paul, deuxième du classement à 3 949 €/m², représente un marché immobilier de grande ampleur avec plus de 50 000 logements. La part des propriétaires y est solide à 61.7%, et la commune, étendue et diversifiée, enregistre une part notable de résidences secondaires (8.1%). La vacance, à 9.5%, est légèrement supérieure à la moyenne, reflétant la taille et la variété de son parc.
Les Avirons se hisse à la troisième place avec un prix au m² de 3 938 €. Cette commune de l'Ouest, au parc de 5 402 logements, présente un taux de propriétaires de 59.9%. Le marché y semble dynamique, avec un taux de logements vacants relativement élevé à 10.2%, tandis que la part des résidences secondaires reste contenue à 3.9%.
À Entre-Deux, le prix médian des maisons atteint 3 925 €/m². Cette commune des Hauts, au caractère rural préservé, compte un parc modeste de 3 337 logements mais affiche le taux de propriétaires le plus élevé du top 5 à 64.2%. La vacance y est faible (7.1%) et la part de résidences secondaires modérée (5.1%), signes d'un marché ancré localement.
Saint-Leu, station balnéaire réputée de l'Ouest, affiche un prix de 3 837 €/m² pour ses maisons. Avec un parc important de 16 634 logements, la part des propriétaires est de 62.1%. Le taux de vacance de 8.3% et une part de résidences secondaires de 5.5% traduisent l'attractivité touristique et résidentielle de cette commune.
Les Trois-Bassins présente un prix de 3 704 €/m². Cette commune de l'Ouest se distingue par un taux de propriétaires exceptionnellement haut de 71.8% pour un parc de 3 245 logements. Le taux de vacance est le plus élevé du classement à 12.1%, tandis que les résidences secondaires sont peu présentes (2.7%), suggérant un marché très orienté vers la résidence principale.
La Possession enregistre un prix médian de 3 664 €/m². Ville dynamique de l'agglomération nord-ouest, elle possède un parc de 15 314 logements. On y note un taux de propriétaires de seulement 50%, le plus bas du top 10, et une part infime de résidences secondaires (1.1%), ce qui indique un marché très orienté vers les primo-accédants et les locataires.
Saint-Denis, la préfecture, affiche un prix de 3 345 €/m², un niveau contenu compte tenu de son statut de métropole. Son immense parc de 76 239 logements est marqué par une faible part de propriétaires (30.9%), caractéristique d'un marché locatif très développé. Les résidences secondaires y sont marginales (1.7%) et la vacance s'établit à 8.9%.
À Saint-Pierre, capitale du Sud, le m² des maisons est à 3 275 €. Cette ville majeure, avec 40 154 logements, présente un équilibre entre propriétaires et locataires (50.2% de propriétaires). Le taux de vacance de 9.1% et une part de résidences secondaires de 4.3% reflètent la diversité de son marché immobilier, entre centre urbain et attrait littoral.
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières — DGFiP
L'étang-Salé arrive en tête du classement par prix médian des maisons au m² de La Réunion avec 4 875 €/m².
Le podium par prix médian des maisons au m² de La Réunion : 1) L'étang-Salé, 2) Saint-Paul, 3) Les Avirons.
Sainte-Rose est classée dernière (24e) avec 1 710 €/m².
Ce classement comprend 24 communes de La Réunion.
Oui, consultez le Top 500 national par prix médian des maisons au m² pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de La Réunion est de 2 840 €/m². La médiane se situe à 2 518 €/m².
9 communes sur 24 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (2 840 €/m²).
L'étang-Salé affiche 4 875 €/m² contre 1 710 €/m² pour Sainte-Rose, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
