Ce classement analyse le marché immobilier des maisons en Martinique en se basant sur le prix médian au mètre carré, un indicateur clé qui reflète la valeur centrale des transactions. Les Anses-d'Arlet se positionne en tête avec un prix de 5 000 €/m², suivie de Sainte-Anne (4 310 €/m²) et du Diamant (4 224 €/m²). L'écart est significatif avec la commune la moins chère, Basse-Pointe, où le m² s'établit à 1 100 €, illustrant les fortes disparités territoriales au sein du département. Ces prix sont influencés par la pression touristique, l'attrait du littoral et la dynamique démographique locale. Les données proviennent de l'INSEE et sont issues du recensement de la population, offrant un aperçu chiffré du parc de logements et des tendances du marché.
Avec un prix médian de 5 000 €/m², Les Anses-d'Arlet affiche le marché immobilier le plus élevé de Martinique pour les maisons. Cette commune littorale et touristique compte 2 522 logements, dont 67% sont occupés par leurs propriétaires. La part importante de résidences secondaires (21.1%) et un taux de logements vacants de 13% témoignent d'un marché dynamique, fortement influencé par la demande de villégiature.
Sainte-Anne se classe deuxième avec un prix au mètre carré de 4 310 €, confirmant l'attrait des zones littorales du sud. Son parc de 4 393 logements présente une forte proportion de résidences secondaires (43.8%), un indicateur clair de sa vocation touristique. Le taux de propriétaires occupants reste élevé à 64.2%, tandis que la vacance est contenue à 7.7%, signe d'un marché actif.
Le Diamant, autre commune prisée du sud, présente un prix médian de 4 224 €/m² pour les maisons. Sur un parc de 4 199 logements, la part des propriétaires occupants est de 58.8%. Le marché local est marqué par une part notable de résidences secondaires (28.9%) et un faible taux de vacance (6.4%), caractéristiques d'une zone attractive où la pression immobilière est réelle.
Case-Pilote, avec un prix de 4 040 €/m², se distingue par un marché des maisons très soutenu. Sa particularité réside dans un parc de logements (2 216) où les résidences secondaires sont très peu présentes (2.5%), suggérant un marché davantage porté par la résidence principale. Le taux de propriétaires est de 63%, et la vacance s'élève à 9.4%.
Les Trois-Îlets, commune touristique majeure, affiche un prix médian de 3 617 €/m². Son important parc de 6 180 logements est caractérisé par une forte proportion de résidences secondaires (37%). Avec seulement 53.8% de propriétaires occupants et un taux de vacance de 11.4%, le marché immobilier local reflète une forte dualité entre usage principal et villégiature.
Le François, commune la plus peuplée du classement, présente un prix de 3 504 €/m². Son vaste parc de 9 800 logements se singularise par un taux de propriétaires très élevé (69%) et une faible part de résidences secondaires (6.3%). En revanche, le taux de logements vacants atteint 18.8%, un chiffre qui interroge sur la fluidité du marché local.
Le Carbet affiche un prix au mètre carré de 3 246 € pour les maisons. Cette commune littorale dispose d'un parc de 2 326 logements où 59% des habitants sont propriétaires. La part des résidences secondaires (15.8%) et le taux de vacance (13.2%) sont dans la moyenne, dessinant un marché immobilier équilibré entre résidence principale et attrait touristique.
À Rivière-Salée, le prix médian des maisons est de 3 164 €/m². La commune possède un parc de 6 630 logements, avec 57% de propriétaires occupants. Les résidences secondaires y sont peu représentées (4%) et le taux de vacance est de 14.6%, indiquant un marché orienté vers la résidence principale mais avec une certaine inertie.
Ducos présente un prix de 3 144 €/m², pour un parc de logements important de 9 109 unités. Ici, 60% des occupants sont propriétaires. La part des résidences secondaires est très faible (2.9%), tout comme le taux de vacance (11.7%), ce qui suggère un marché immobilier principalement tourné vers l'habitat permanent et relativement stable.
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières — DGFiP
Les Anses-D'arlet arrive en tête du classement par prix médian des maisons au m² de Martinique avec 5 000 €/m².
Le podium par prix médian des maisons au m² de Martinique : 1) Les Anses-D'arlet, 2) Sainte-Anne, 3) Le Diamant.
Basse-Pointe est classée dernière (30e) avec 1 100 €/m².
Ce classement comprend 30 communes de Martinique.
Oui, consultez le Top 500 national par prix médian des maisons au m² pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Martinique est de 2 668 €/m². La médiane se situe à 2 691 €/m².
16 communes sur 30 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (2 668 €/m²).
Les Anses-D'arlet affiche 5 000 €/m² contre 1 100 €/m² pour Basse-Pointe, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
