Le taux de logements HLM, indicateur clé du parc social, révèle des disparités marquées dans le paysage immobilier de la Corse-du-Sud. Ce pourcentage, calculé par l'INSEE à partir du recensement de la population, mesure la part des habitations à loyer modéré dans le parc de résidences principales. Sarrola-Carcopino se place en tête avec 19,2 % de logements sociaux, suivie par la préfecture Ajaccio à 11,3 % et la petite commune de Tolla à 5,0 %. À l'autre extrémité du classement, plusieurs communes, comme Bastelicaccia, affichent un taux de 0,0 %. Ce contraste illustre une offre de logement social très concentrée, principalement dans l'agglomération ajaccienne et quelques pôles spécifiques, face à un territoire où le marché est largement dominé par la propriété privée et, dans de nombreuses zones, par une forte pression touristique se traduisant par un parc important de résidences secondaires.
Sarrola-Carcopino, avec près d'un logement sur cinq classé HLM, se distingue nettement dans le département. Cette part de 19,2 % contraste avec un marché immobilier où plus de la moitié des habitants sont propriétaires et où le prix moyen des maisons avoisine les 4 000 euros le mètre carré. Le parc de logements, d'environ 1 700 unités, présente également un taux de vacance modéré de 10,9 %.
Ajaccio, principale ville du département, concentre naturellement l'essentiel du parc social avec un taux de 11,3 %. Cette offre s'inscrit dans un marché immobilier dense de plus de 36 000 logements, où le prix au mètre carré pour une maison dépasse 4 200 euros. La part des propriétaires occupants y est inférieure à 50 %, et le parc montre une faible vacance, signe d'une pression résidentielle soutenue.
La commune de Tolla affiche un taux de logements HLM de 5,0 %, ce qui est notable pour une petite localité de 120 habitants. Son parc immobilier, très limité à 221 logements, est caractérisé par une très forte proportion de résidences secondaires, dépassant 64 %. Avec un taux de propriétaires occupants de 60,8 % et aucune habitation vacante recensée, le marché y apparaît très resserré.
Propriano, station balnéaire prisée, présente un parc social représentant 4,4 % de ses résidences principales. Ce chiffre évolue dans un contexte immobilier marqué par le tourisme, où plus de 43 % des logements sont des résidences secondaires et où le prix des maisons est élevé, avoisinant 7 100 euros le mètre carré. La part des propriétaires occupants y est de 47,6 %.
À Bonifacio, cité touristique emblématique, les logements HLM représentent 4,2 % du parc. Cette donnée prend tout son sens face à un marché immobilier sous très forte pression, avec un prix moyen des maisons dépassant les 11 300 euros le mètre carré et une majorité de logements (53,3 %) constituée de résidences secondaires. La part des propriétaires occupants s'élève à 52,8 %.
Figari combine une offre de logement social de 4,1 % avec un marché immobilier où la propriété est majoritaire (62,1 % de propriétaires occupants). Le prix des maisons y est d'environ 4 300 euros le mètre carré. Le parc, qui compte un tiers de résidences secondaires, présente un taux de vacance relativement élevé à 10,1 %, reflétant peut-être les spécificités d'une localité à la fois rurale et touristique.
Sari-Solenzara, commune littorale orientée tourisme, compte 3,8 % de logements HLM. Son parc immobilier est largement dominé par les résidences secondaires, qui représentent 56,4 % des habitations. Avec un prix moyen des maisons autour de 4 500 euros le mètre carré et un taux de propriétaires occupants de 52,9 %, le marché local montre une double vocation, résidentielle et saisonnière.
Sartène, ville de caractère de l'intérieur, dispose d'un parc social représentant 3,4 % de ses logements. Le marché immobilier y affiche un prix moyen de 4 770 euros le mètre carré pour les maisons et un taux de propriétaires occupants de 54,1 %. On note un parc significatif de résidences secondaires (28,7 %) et un taux de vacance assez marqué, à 14,1 %.
La commune de Cozzano, en milieu rural, présente un taux de logements HLM de 3,4 % pour un parc total de seulement 324 habitations. Le marché y est caractérisé par un prix au mètre carré modeste (2 750 euros) et une très forte proportion de propriétaires occupants (64,2 %). Plus de la moitié des logements sont des résidences secondaires, soulignant un certain attrait pour ce territoire.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Sarrola-Carcopino arrive en tête du classement par taux de logements HLM de Corse-du-Sud avec 19,19 %.
Le podium par taux de logements HLM de Corse-du-Sud : 1) Sarrola-Carcopino, 2) Ajaccio, 3) Tolla.
Bastelicaccia est classée dernière (43e) avec 0,04 %.
Ce classement comprend 43 communes de Corse-du-Sud.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de logements HLM pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Corse-du-Sud est de 2,15 %. La médiane se situe à 1,15 %.
13 communes sur 43 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (2,15 %).
Sarrola-Carcopino affiche 19,19 % contre 0,04 % pour Bastelicaccia, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
