Le taux de logements HLM est un indicateur clé de la politique du logement social sur un territoire. Il mesure la part des habitations à loyer modéré dans le parc de résidences principales. À La Réunion, ce taux présente des disparités marquées entre les communes. Le Port arrive en tête avec un taux de 45,7 %, soit près d'un logement sur deux. Il est suivi par Saint-Denis, la préfecture, à 22,9 %, et par Bras-Panon à 21,7 %. À l'autre extrémité du classement, des communes comme Cilaos affichent un taux très faible de 1,4 %, illustrant une offre de logement social quasi inexistante dans certaines zones. Ce paysage reflète les besoins spécifiques des territoires urbains et littoraux, souvent confrontés à une forte pression démographique et à des enjeux d'accessibilité au logement. Ces données proviennent de l'INSEE et sont issues du recensement de la population.
Avec un taux de logements HLM de 45,7 %, Le Port se distingue nettement. Cette ville portuaire possède un parc de 13 435 logements où le prix au m² pour une maison reste relativement accessible à 1 923 euros. Le faible taux de résidences secondaires et de logements vacants, ainsi qu'une part de propriétaires de 33,1 %, dessinent un marché immobilier très orienté vers le logement social et locatif.
Saint-Denis, la capitale réunionnaise, compte 22,9 % de logements HLM dans son vaste parc de 76 239 résidences. Le prix du m² pour une maison y est le plus élevé du classement après La Possession, atteignant 3 345 euros. Une part de propriétaires de 30,9 % et un taux de logements vacants de 8,9 % caractérisent un marché immobilier dense et tendu, où le logement social joue un rôle important.
Bras-Panon, commune de l'Est, présente un taux de logements sociaux de 21,7 %. Son parc immobilier de 5 621 logements se caractérise par une majorité de propriétaires (52,9 %) et un prix au m² modéré de 2 258 euros pour les maisons. Le faible taux de vacance et de résidences secondaires suggère un marché local stable, où le logement social complète une offre dominée par l'accession à la propriété.
La Possession affiche un taux de 21,3 % de logements HLM. Cette commune littorale en croissance voit son prix au m² pour les maisons s'établir à 3 664 euros, l'un des plus hauts de l'île. Avec un parc de 15 314 logements et une part équilibrée entre propriétaires et locataires, son marché immobilier est dynamique, intégrant une offre sociale significative.
Saint-Benoît, importante commune de l'Est, compte 20,5 % de logements sociaux sur un parc de 16 240 résidences. Le prix au m² y est contenu à 2 133 euros et la majorité des habitants sont propriétaires (54,1 %). Un taux de logements vacants de 11,1 %, le plus élevé du top 10, indique cependant des déséquilibres potentiels dans l'occupation du parc immobilier local.
À Saint-André, 18 % des logements sont des HLM. Cette ville de près de 59 000 habitants possède un parc de 23 362 résidences, avec un prix moyen de 2 329 euros le m² pour une maison. Une part de propriétaires de 48,3 % et un taux de vacance modéré de 7,7 % révèlent un marché immobilier mixte, où le logement social constitue une composante notable.
Sainte-Marie présente un taux de logements HLM de 17,2 %. Son parc de 15 057 logements est majoritairement occupé par des propriétaires (51,9 %). Avec un prix au m² de 2 697 euros pour les maisons et un taux de vacance de 8,3 %, le marché immobilier de cette commune du nord combine accession à la propriété et offre sociale.
Le taux de logements sociaux atteint 17,1 % à Sainte-Suzanne. Cette commune dispose d'un parc de 9 845 logements où le prix au m² est l'un des plus bas du classement, à 2 086 euros. Une forte proportion de propriétaires (54,1 %) et une faible part de résidences secondaires dessinent un paysage immobilier ancré localement, avec une présence significative de HLM.
Saint-Pierre, principale ville du Sud, compte 14,4 % de logements HLM dans un parc très important de 40 154 résidences. Le prix au m² pour une maison y est élevé, à 3 275 euros. Une part de propriétaires de 50,2 % et un taux de résidences secondaires de 4,3 %, le plus haut du top 10, signalent un marché immobilier polarisé entre logement social, accession et tourisme.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Le Port arrive en tête du classement par taux de logements HLM de La Réunion avec 45,72 %.
Le podium par taux de logements HLM de La Réunion : 1) Le Port, 2) Saint-Denis, 3) Bras-Panon.
Cilaos est classée dernière (24e) avec 1,37 %.
Ce classement comprend 24 communes de La Réunion.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de logements HLM pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de La Réunion est de 12,49 %. La médiane se situe à 9,21 %.
10 communes sur 24 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (12,49 %).
Le Port affiche 45,72 % contre 1,37 % pour Cilaos, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
