Le taux de logements anciens, construits avant 1919, est un indicateur précieux du patrimoine bâti et du caractère historique d'un territoire. En Corse-du-Sud, ce classement révèle une forte concentration de ces biens dans des villages de l'intérieur, souvent peu peuplés. Guagno arrive en tête avec 36,4% de son parc immobilier datant d'avant 1919, suivi d'Orto (35,2%) et d'Ambiegna (34,1%). À l'autre extrémité du classement, des communes comme Lecci affichent un taux inférieur à 0,1%, illustrant un développement immobilier beaucoup plus récent, souvent lié au littoral. Ce contraste saisissant entre l'arrière-pays et le bord de mer est une caractéristique forte du département. Ces données, issues du recensement de la population de l'INSEE, dessinent une carte du bâti ancien en Corse-du-Sud, reflet de son histoire et de ses dynamiques d'occupation.
Avec plus d'un logement sur trois construit avant 1919, Guagno possède un parc immobilier remarquablement ancien. Ce village de montagne présente un marché caractérisé par une très forte proportion de propriétaires occupants (84,8%) et une part de résidences secondaires élevée (62,7%), signe d'une attractivité touristique certaine. Le prix au mètre carré pour les maisons, autour de 3 500 euros, s'inscrit dans une fourchette modérée pour la région.
Orto se hisse à la deuxième place avec 35,2% de logements antérieurs à 1919, témoignant d'un habitat traditionnel bien préservé. La commune affiche un taux de propriétaires occupants exceptionnel de 97,7%, tandis que plus de la moitié des logements sont des résidences secondaires. Le prix des maisons y est particulièrement accessible, avec une moyenne d'environ 1 350 euros le mètre carré.
Ambiegna occupe la troisième marche du podium avec un taux de 34,1% de logements anciens. Dans ce petit village rural, la quasi-totalité des habitants sont propriétaires de leur logement (93,5%). Le parc immobilier, limité à 44 logements, compte une part de résidences secondaires inférieure à 30%, ce qui suggère une vocation plus résidentielle que touristique.
Arbori se distingue par un parc où plus d'un quart des logements date d'avant 1919. Cette commune de l'intérieur corse présente un marché immobilier marqué par une forte proportion de propriétaires (88,9%) et une part significative de résidences secondaires (56,5%). Le taux de logements vacants reste contenu, autour de 5%.
Fozzano, village plus peuplé de la liste, conserve un patrimoine bâti ancien important avec 25,8% de ses logements construits avant 1919. Le marché local se singularise par un taux de propriétaires occupants plus modéré (61,8%) et une part non négligeable de logements vacants (12,9%). La présence de résidences secondaires (34,4%) y est notable.
Cristinacce se caractérise par un quart de son parc immobilier datant d'avant 1919. Ce village de montagne affiche une part de propriétaires occupants solide (78,7%) et une très forte proportion de résidences secondaires, qui représentent plus de 62% des logements. Aucun logement n'est recensé comme vacant, ce qui est assez rare.
Avec exactement un quart de son petit parc de logements construit avant 1919, Cardo-Torgia fait partie des communes au patrimoine ancien significatif. Le taux de propriétaires occupants y est de 68,8%, et un tiers des logements sont des résidences secondaires. Le parc, limité à 24 unités, présente un taux de vacance de 8,3%.
Cargiaca affiche un taux de logements anciens de 24,4%, similaire à celui de Zigliara. Le marché immobilier de cette petite commune se distingue par une part de propriétaires occupants plus faible (61,5%) et une majorité de résidences secondaires (53,7%). Le taux de logements vacants y est très bas, à peine supérieur à 1%.
Zigliara se place dans le top 10 avec 24,4% de son parc immobilier antérieur à 1919. Cette commune rurale présente un marché où la propriété est très majoritaire (85,5% de propriétaires occupants) et où près d'un logement sur deux est une résidence secondaire. Le prix au mètre carré pour les maisons avoisine les 2 700 euros.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Guagno arrive en tête du classement par taux de logements anciens (avant 1919) de Corse-du-Sud avec 36,41 %.
Le podium par taux de logements anciens (avant 1919) de Corse-du-Sud : 1) Guagno, 2) Orto, 3) Ambiegna.
Lecci est classée dernière (124e) avec 0,14 %.
Ce classement comprend 124 communes de Corse-du-Sud.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de logements anciens (avant 1919) pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Corse-du-Sud est de 9,90 %. La médiane se situe à 7,41 %.
46 communes sur 124 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (9,90 %).
Guagno affiche 36,41 % contre 0,14 % pour Lecci, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
