Palmarès des communes de La Réunion
par taux de logements anciens (avant 1919)

Le taux de logements anciens, construits avant 1919, est un indicateur précieux du patrimoine bâti et de la structure du parc immobilier d'un territoire. À La Réunion, ce taux est extrêmement faible, témoignant d'un habitat largement moderne. Le podium est dominé par Les Trois-Bassins avec seulement 0,8 % de logements antérieurs à 1919, suivie d'Entre-Deux (0,7 %) et de Saint-Leu (0,6 %). L'écart avec la dernière commune du classement, Les Avirons (0,1 %), est minime, confirmant une homogénéité remarquable à l'échelle de l'île. Ce constat s'explique par le développement démographique et urbain récent du département, où l'essentiel du parc s'est construit après la Seconde Guerre mondiale. Les données proviennent de l'INSEE, issues du recensement de la population, et offrent un éclairage singulier sur un marché immobilier jeune et dynamique.

0,37 %
Moyenne départementale
0,35 %
Médiane
0,83 %
Max. — Les Trois-Bassins
0,11 %
Min. — Les Avirons
24 communes classées par taux de logements anciens (avant 1919) décroissante. — Mis à jour le
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#1 Les Trois-Bassins
0,83 %

Avec un taux de logements anciens de 0,8 %, Les Trois-Bassins possède le parc immobilier le plus ancien de l'île, bien que cette proportion reste marginale. La commune présente un marché résidentiel solide, avec un prix au m² pour les maisons à 3 704 euros et une forte proportion de propriétaires (71,8 %). Le taux de logements vacants, de 12,1 %, est l'un des plus élevés du classement, signalant peut-être un parc en attente de rénovation ou de mutation.

#2 Entre-Deux

Entre-Deux

97414
0,75 %

Entre-Deux se classe deuxième avec 0,7 % de logements construits avant 1919, un chiffre infime qui caractérise tout le département. Le prix des maisons y est élevé, à 3 925 euros le m², et la part des propriétaires-occupants atteint 64,2 %. Le faible taux de vacance (7,1 %) et une présence notable de résidences secondaires (5,1 %) dessinent un marché plutôt tendu dans cette commune rurale prisée.

#3 Saint-Leu

Saint-Leu

97416
0,58 %

Saint-Leu, troisième avec 0,6 % de logements anciens, est une grande commune littorale au parc immobilier très récent. Son marché est actif, avec un prix au m² des maisons à 3 837 euros et un parc total de plus de 16 600 logements. La part des propriétaires (62,1 %) y est supérieure à la moyenne des grandes villes de l'île, et la proportion de résidences secondaires (5,5 %) reflète son attractivité balnéaire.

#4 La Plaine-Des-Palmistes
0,55 %

La Plaine-des-Palmistes affiche 0,5 % de logements antérieurs à 1919. Commune des Hauts, son marché immobilier se distingue par un prix au m² très accessible, à 1 903 euros, le plus bas du top 10. La part des résidences secondaires y est exceptionnellement élevée (20,2 %), indiquant une forte vocation touristique ou de villégiature, tandis que 60,5 % des ménages sont propriétaires.

#5 La Possession
0,44 %

À La Possession, seuls 0,4 % des logements datent d'avant 1919. Cette ville dynamique de l'ouest affiche un prix au m² de 3 664 euros pour les maisons. La structure de son parc est marquée par une parfaite égalité entre locataires et propriétaires (50 % chacun), un taux de vacance modéré (5,7 %) et une part infime de résidences secondaires, typique d'une commune très résidentielle.

#6 Cilaos

Cilaos

97413
0,44 %

Cilaos, avec 0,4 % de logements anciens, est un cas particulier dans le cirque. Le prix au m² des maisons y est contenu, à 2 237 euros. La commune se caractérise par une très forte proportion de propriétaires (71,5 %) et une part significative de résidences secondaires (17,0 %), ce qui, combiné à un taux de vacance de 10,9 %, illustre les spécificités d'un marché à la fois ancré localement et tourné vers le tourisme.

#7 Sainte-Rose

Sainte-Rose

97439
0,42 %

Sainte-Rose présente également un taux de 0,4 %. Cette commune du littoral est-avéré offre le prix au m² le plus bas du classement après La Plaine-des-Palmistes, à 1 710 euros. Le taux de propriétaires y est élevé (68,9 %), et les logements vacants représentent 8,4 % du parc, dans un contexte où les résidences secondaires sont peu présentes (2,8 %).

#8 Saint-Pierre

Saint-Pierre

97410
0,38 %

Saint-Pierre, deuxième ville de l'île, compte 0,4 % de logements anciens. Avec un parc de plus de 40 000 logements, son marché est vaste et diversifié, affichant un prix moyen de 3 275 euros le m² pour les maisons. La répartition entre propriétaires et locataires est équilibrée (50,2 % de propriétaires), et les logements vacants représentent 9,1 % de l'offre.

#9 Saint-Denis

Saint-Denis

97400
0,38 %

Saint-Denis, la préfecture, aligne un taux de 0,4 % malgré son statut de ville la plus ancienne. Le marché est le plus important de l'île avec plus de 76 000 logements et un prix au m² de 3 345 euros. La structure de l'occupation y est unique, avec seulement 30,9 % de propriétaires-occupants, le plus faible taux du département, reflétant un parc très locatif.

Classement complet

10
0,37 %
11
0,36 %
12
Salazie 97433
0,35 %
13
0,35 %
14
0,33 %
15
0,33 %
16
Le Port 97420
0,31 %
17
0,29 %
18
0,29 %
19
0,28 %
20
0,27 %
21
0,21 %
22
0,21 %
23
0,16 %
24
0,11 %

Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE

FAQ — taux de logements anciens (avant 1919) La Réunion

Quelle commune a le meilleur classement par taux de logements anciens (avant 1919) de La Réunion ?

Les Trois-Bassins arrive en tête du classement par taux de logements anciens (avant 1919) de La Réunion avec 0,83 %.

Quelles sont les 3 premières communes par taux de logements anciens (avant 1919) de La Réunion ?

Le podium par taux de logements anciens (avant 1919) de La Réunion : 1) Les Trois-Bassins, 2) Entre-Deux, 3) Saint-Leu.

Quelle commune est dernière par taux de logements anciens (avant 1919) de La Réunion ?

Les Avirons est classée dernière (24e) avec 0,11 %.

Combien de communes dans ce classement par taux de logements anciens (avant 1919) ?

Ce classement comprend 24 communes de La Réunion.

Existe-t-il un classement national par taux de logements anciens (avant 1919) ?

Oui, consultez le Top 500 national par taux de logements anciens (avant 1919) pour comparer les communes de toute la France.

Quelles sont les sources de données de ce classement ?

Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.

Quelle est la moyenne de La Réunion par taux de logements anciens (avant 1919) ?

La moyenne de La Réunion est de 0,37 %. La médiane se situe à 0,35 %.

Combien de communes de La Réunion dépassent la moyenne par taux de logements anciens (avant 1919) ?

9 communes sur 24 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (0,37 %).

Quel est l'écart entre la première et la dernière commune par taux de logements anciens (avant 1919) de La Réunion ?

Les Trois-Bassins affiche 0,83 % contre 0,11 % pour Les Avirons, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.