Le taux de logements anciens, construits avant 1919, est un indicateur précieux du patrimoine bâti historique d'un territoire. En Martinique, ce parc est extrêmement rare, témoignant d'une histoire marquée par des reconstructions successives et un développement immobilier plus récent. Grand'rivière, avec 10,0 % de son parc datant d'avant 1919, se place largement en tête, suivie par Saint-Pierre (2,5 %) et Saint-Esprit (1,8 %). L'écart avec la dernière du classement, Sainte-Luce (0,1 %), est considérable, illustrant la disparité de conservation de ce patrimoine ancien à l'échelle de l'île. Ce faible pourcentage général, souvent inférieur à 2 %, s'explique par l'impact des événements naturels et l'évolution démographique. Ces données, issues des derniers recensements de l'INSEE, offrent un éclairage singulier sur le marché immobilier martiniquais, où la très grande majorité des biens sont des constructions du XXe et XXIe siècles.
Grand'rivière domine ce classement avec un taux de 10,0 % de logements antérieurs à 1919, une proportion exceptionnelle en Martinique. Ce village du nord, au parc de 430 logements, présente un marché immobilier accessible avec un prix au m² de 1 346 euros, mais une part de propriétaires de 49,3 % et un taux de vacance très élevé à 31,2 %. Ce profil suggère un parc ancien spécifique, potentiellement lié à son isolement géographique.
Saint-Pierre, ancienne capitale historique, se classe deuxième avec 2,5 % de logements anciens, un héritage visible malgré la destruction de 1902. Avec 2 546 logements, son marché affiche un prix au m² de 1 606 euros. La part de propriétaires est de 47,1 % et le taux de vacance de 18,6 %, indiquant un parc qui se renouvelle tout en conservant quelques traces de son passé architectural.
Saint-Esprit, commune peuplée de plus de 10 000 habitants, compte 1,8 % de logements anciens. Son marché immobilier est dynamique, avec un prix au m² des maisons s'élevant à 3 114 euros et un taux de propriétaires de 63,2 %. Le parc de 4 855 logements se caractérise par une vacance très faible (4,2 %) et une quasi-absence de résidences secondaires, signe d'un habitat principalement occupé.
Le Prêcheur, commune littorale du nord, conserve 1,7 % de son parc bâti avant 1919. Son marché, avec un prix au m² de 2 328 euros pour 945 logements, montre une part de propriétaires de 48 %. Le taux de logements vacants atteint 22,6 %, un chiffre notable qui peut refléter des défis d'occupation ou de rénovation pour ce village.
Avec 1,5 % de logements anciens, Le Carbet présente un marché immobilier côtier attractif, affichant le prix au m² le plus élevé du top 5 à 3 246 euros. Sur un parc de 2 326 logements, la part de propriétaires est de 59 % et celle des résidences secondaires atteint 15,8 %, un indicateur de son attractivité touristique, tandis que la vacance est modérée à 13,2 %.
Le Lorrain affiche un taux de 1,4 % pour son patrimoine ancien. Cette commune rurale se distingue par un prix au m² très accessible à 1 129 euros, le plus bas du podium. Son important parc de 4 162 logements compte 58,4 % de propriétaires, mais un taux de vacance élevé à 22,7 %, contrastant avec une part minime de résidences secondaires.
Macouba, petite commune du nord, présente également 1,4 % de logements antérieurs à 1919. Elle se caractérise par un prix au m² très élevé de 4 581 euros pour un parc restreint de 577 logements. La part de propriétaires y est forte (64 %), mais le taux de vacance atteint 23,1 %, révélant peut-être des spécificités locales dans l'occupation du bâti.
Basse-Pointe enregistre 1,2 % de logements anciens. Son marché immobilier est l'un des plus accessibles du département, avec un prix au m² de 1 100 euros. Sur 1 786 logements, la part de propriétaires est importante (62,5 %), mais le taux de vacance s'élève à 22,6 %, un profil similaire à d'autres communes rurales du nord de l'île.
Case-Pilote, avec 1,1 % de logements anciens, possède un marché immobilier très tendu, affichant un prix au m² de 4 040 euros. Sa situation littorale explique en partie cette valorisation sur un parc de 2 216 logements. La commune présente un équilibre solide avec 63 % de propriétaires, une vacance contenue à 9,4 % et peu de résidences secondaires.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Grand'rivière arrive en tête du classement par taux de logements anciens (avant 1919) de Martinique avec 10,00 %.
Le podium par taux de logements anciens (avant 1919) de Martinique : 1) Grand'rivière, 2) Saint-Pierre, 3) Saint-Esprit.
Sainte-Luce est classée dernière (33e) avec 0,14 %.
Ce classement comprend 33 communes de Martinique.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de logements anciens (avant 1919) pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Martinique est de 1,00 %. La médiane se situe à 0,51 %.
9 communes sur 33 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (1,00 %).
Grand'rivière affiche 10,00 % contre 0,14 % pour Sainte-Luce, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
