Le taux de propriétaires, qui mesure la part des ménages occupant leur logement en tant que propriétaires, offre un éclairage précieux sur le paysage immobilier et social d'un territoire. En Martinique, ce taux présente des disparités marquées entre les communes. Le podium est dominé par Saint-Esprit, où 60,2% des ménages sont propriétaires, suivie de Case-Pilote (55,5%) et de Gros-Morne (55,0%). À l'autre extrémité du classement, Les Trois-Îlets affiche un taux de seulement 27,8%, révélant un écart de plus de 32 points avec la commune leader. Ce contraste s'explique en partie par la forte pression touristique et la prédominance de la location dans certaines zones littorales, tandis que les communes de l'intérieur ou moins exposées au tourisme de masse présentent souvent une plus forte culture de l'accession. Ces données, issues du recensement de la population de l'INSEE, dessinent une carte de l'accession à la propriété étroitement liée aux dynamiques économiques et géographiques de l'île.
Avec un taux de propriétaires de 60,2%, Saint-Esprit se place en tête du classement martiniquais. Cette commune possède un parc de 4 855 logements où la part des propriétaires occupants atteint 63,2%. Le marché immobilier y est dynamique, avec un prix moyen des maisons à 3 114 €/m² et un taux de vacance très faible de 4,2%, signe d'un parc résidentiel très occupé.
Case-Pilote se distingue par un taux de propriétaires de 55,5%, le deuxième plus élevé du département. Cette commune littorale présente un prix au m² élevé pour les maisons, à 4 040 €, pour un parc de 2 216 logements. On y note cependant un taux de logements vacants de 9,4%, légèrement supérieur à la moyenne, tandis que la part des résidences secondaires reste modeste à 2,5%.
Gros-Morne affiche un solide taux de propriétaires de 55,0%. Le parc de 5 633 logements est caractérisé par une très forte proportion de propriétaires occupants, à 66,8%. Le prix des maisons y est relativement accessible à 2 674 €/m², mais le taux de vacance atteint 15%, indiquant peut-être un parc ancien ou des logements en attente de réhabilitation.
Le François, commune importante du centre-atlantique, compte 51,7% de ménages propriétaires. Son marché immobilier est actif, avec un prix des maisons à 3 504 €/m² et un vaste parc de 9 800 logements. La part des propriétaires occupants y est très élevée (69%), bien que contrebalancée par un taux de vacance important de 18,8% et une présence notable de résidences secondaires (6,3%).
Ducos présente un taux de propriétaires de 51,3% pour une population de plus de 18 000 habitants. Le prix moyen des maisons s'établit à 3 144 €/m² dans un parc de 9 109 logements. La part des propriétaires occupants est de 60%, avec un taux de vacance modéré de 11,7% et une faible proportion de résidences secondaires, dessinant un marché essentiellement tourné vers la résidence principale.
Avec 51,0% de ménages propriétaires, Le Robert est une commune majeure du marché immobilier martiniquais. Son parc de 12 074 logements est l'un des plus importants, avec un prix des maisons relativement contenu à 2 490 €/m². La part des propriétaires occupants est de 63,1%, mais on observe une part significative de résidences secondaires (8,8%) et un taux de vacance de 10,4%.
Le Morne-Rouge, commune située au pied de la Montagne Pelée, affiche un taux de propriétaires de 50,7%. L'immobilier y est très accessible avec le prix au m² le plus bas du top 10, à 1 679 € pour les maisons. Sur un parc de 2 670 logements, 64,9% sont occupés par leurs propriétaires, malgré un taux de vacance élevé de 18,2%.
Le Marigot se place avec un taux de propriétaires de 50,5%. Cette petite commune côtière présente le prix au m² le plus bas de ce classement, à 1 505 € pour les maisons, pour un parc de 1 737 logements. La part des propriétaires occupants y est de 61,1%, avec un taux de vacance de 13,4% et une présence limitée de résidences secondaires.
Saint-Joseph enregistre un taux de propriétaires de 50,3%. Cette commune de l'intérieur possède un parc de 8 673 logements où le prix des maisons est de 2 780 €/m². La part des propriétaires occupants est de 58,2%, avec un taux de vacance de 12,3% et une part infime de résidences secondaires (1,3%), caractéristique d'un marché local ancré dans la résidence principale.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Saint-Esprit arrive en tête du classement par taux de propriétaires de Martinique avec 60,23 %.
Le podium par taux de propriétaires de Martinique : 1) Saint-Esprit, 2) Case-Pilote, 3) Gros-Morne.
Les Trois-Îlets est classée dernière (34e) avec 27,78 %.
Ce classement comprend 34 communes de Martinique.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de propriétaires pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Martinique est de 44,25 %. La médiane se situe à 46,16 %.
19 communes sur 34 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (44,25 %).
Saint-Esprit affiche 60,23 % contre 27,78 % pour Les Trois-Îlets, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
