Le nombre de logements vacants est un indicateur clé de la tension sur le marché immobilier, reflétant à la fois les dynamiques d'occupation et les potentiels déséquilibres entre l'offre et la demande. En Guadeloupe, ce classement révèle des situations très contrastées entre les grandes agglomérations et les plus petites communes. Les Abymes, avec 2 536 logements vacants, occupe la première place, suivie par Le Gosier (1 833) et Pointe-À-Pitre (1 303). À l'autre bout du spectre, Terre-De-Bas ne compte que 27 logements vacants, illustrant un écart considérable au sein du département. Ces chiffres, issus du recensement de la population de l'INSEE, doivent être mis en regard avec le contexte local de chaque commune, notamment la part importante de résidences secondaires dans certaines zones touristiques ou le taux de vacance structurel dans les centres urbains. L'analyse du parc de logements, des prix au mètre carré et du taux de propriétaires permet de mieux comprendre les spécificités de chaque marché immobilier guadeloupéen.
Avec 2 536 logements vacants, Les Abymes se place en tête de ce classement. Cette situation représente 19.4% de son parc total de 31 645 logements, un taux élevé qui contraste avec un prix du mètre carré pour les maisons relativement accessible à 1 944 euros. La part des propriétaires occupants y est de 45.5%, inférieure à la moyenne départementale, dans cette commune majeure de l'agglomération pointoise.
Le Gosier, station balnéaire prisée, compte 1 833 logements vacants, soit 9.6% de son parc de 18 199 logements. Le marché immobilier y est dynamique, avec un prix au mètre carré pour les maisons s'élevant à 3 583 euros, et une part de résidences secondaires significative de 18.9%. La part des propriétaires occupants y atteint 58.5%.
Pointe-À-Pitre, cœur économique de la Guadeloupe, recense 1 303 logements vacants, ce qui correspond à 12.2% de son parc de 10 288 logements. Le prix au mètre carré des maisons y est de 2 200 euros, tandis que la part des propriétaires occupants est la plus faible du classement à 19.2%. La part des résidences secondaires, à 14.4%, y est notable pour un centre-ville.
Capesterre-Belle-Eau présente 1 224 logements vacants, un chiffre important qui représente 17.7% de son parc de 10 376 logements. Cette commune, située sur la côte au vent, affiche un taux de propriétaires occupants très élevé de 68.4%. Le prix moyen des maisons y est de 1 993 euros le mètre carré, et la part des résidences secondaires reste marginale à 2.5%.
Saint-François, commune touristique de la Grande-Terre, totalise 1 223 logements vacants, soit 11.9% de son parc. Le marché immobilier y est le plus cher du classement avec un prix au mètre carré pour les maisons à 4 727 euros. Cette dynamique s'explique en partie par une part de résidences secondaires très importante, atteignant 36%, tandis que 64.9% des habitants sont propriétaires de leur logement.
Le Moule, importante commune du nord Grande-Terre, compte 1 167 logements vacants, ce qui équivaut à 13.4% de son parc total de 13 698 logements. Le prix au mètre carré des maisons s'y établit à 2 800 euros. La part des propriétaires occupants y est forte, à 63.9%, et celle des résidences secondaires atteint 10.9%.
Petit-Bourg, commune de la Basse-Terre, enregistre 1 103 logements vacants, soit un taux de 8.6% sur un parc de 12 695 logements. Le prix du mètre carré pour les maisons y est de 3 198 euros. La part des propriétaires occupants est de 61.5%, et celle des résidences secondaires s'élève à 6.3%.
Baie-Mahault, pôle économique majeur avec la zone de Jarry, compte 919 logements vacants, représentant 8.5% de son parc de 14 942 logements. Le prix au mètre carré des maisons y est de 2 744 euros. La part des propriétaires occupants est de 51.5%, et la part des résidences secondaires est très faible, à 1.3%, reflétant son caractère essentiellement économique et résidentiel.
Basse-Terre, la préfecture, présente 889 logements vacants. Ce chiffre, qui représente un taux de vacance très élevé de 26.6% sur un parc de 6 152 logements, est le plus important du classement en pourcentage. Le prix au mètre carré des maisons y est le plus bas à 1 377 euros, et la part des propriétaires occupants n'est que de 36.5%.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Les Abymes arrive en tête du classement par logements vacants de Guadeloupe avec 2 536 logements.
Le podium par logements vacants de Guadeloupe : 1) Les Abymes, 2) Le Gosier, 3) Pointe-À-Pitre.
Terre-De-Bas est classée dernière (32e) avec 27 logements.
Ce classement comprend 32 communes de Guadeloupe.
Oui, consultez le Top 500 national par logements vacants pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Guadeloupe est de 625 logements. La médiane se situe à 409 logements.
12 communes sur 32 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (625 logements).
Les Abymes affiche 2 536 logements contre 27 logements pour Terre-De-Bas, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
