Ce classement s'intéresse au nombre absolu de logements vacants dans les communes de Haute-Corse, un indicateur clé de la tension sur le marché immobilier local. Avec 1 494 logements vacants, la préfecture Bastia occupe la première place, suivie de Corte (710) et de Borgo (396). Ce chiffre brut doit être mis en regard de la taille du parc de logements total de chaque commune. L'écart est considérable avec la dernière du classement, Tarrano, qui ne compte que 11 logements vacants. Dans ce département marqué par un fort tourisme, la part des résidences secondaires et le prix du mètre carré sont des facteurs déterminants pour comprendre la dynamique du parc vacant. Ces données, issues du recensement de la population de l'INSEE, révèlent des réalités très contrastées entre les grandes agglomérations, les stations balnéaires et les villages de l'intérieur.
Bastia, avec près de 1 500 logements vacants, présente paradoxalement un taux de vacance très faible de 1.2%, signe d'un parc locatif important et tendu dans la principale ville du département. Son marché immobilier, avec un prix au m² pour les maisons avoisinant 4 700 euros, reste dynamique malgré une part de propriétaires occupants relativement modeste de 40.7%.
Corte se place en deuxième position avec 710 logements vacants, un chiffre qui représente un taux de 2.9% de son parc total. La cité paoline affiche un prix au m² plus accessible, autour de 2 800 euros, et une part de résidences secondaires notable de 17.5%, reflétant son attractivité résidentielle et touristique en montagne.
Borgo, troisième avec 396 logements vacants, présente un taux de vacance de 5.6% sur un parc de près de 6 000 logements. La commune, en périphérie de Bastia, se caractérise par une forte proportion de propriétaires (59.3%) et un marché où le prix du m² dépasse 3 400 euros, tandis que les résidences secondaires représentent plus d'un logement sur cinq.
Calvi compte 395 logements vacants, un nombre élevé qui s'explique en partie par la très forte proportion de résidences secondaires, atteignant 54% du parc. La station balnéaire affiche le prix au m² le plus haut du classement après L'Île-Rousse, dépassant 7 100 euros, ce qui en fait un marché immobilier très prisé et spéculatif.
Avec 378 logements vacants, Lucciana enregistre le taux de vacance le plus élevé du top 10, à 8.5%. Cette situation contraste avec un prix au m² modéré de 3 180 euros et une majorité de propriétaires occupants (50.7%), suggérant des spécificités locales dans la gestion du parc de logements.
Ghisonaccia, sur la côte orientale, totalise 306 logements vacants, soit un taux de 4%. Le marché y est animé par une forte présence de résidences secondaires (47.2%) et un prix au m² proche de 3 800 euros, indiquant une attractivité touristique qui structure l'offre immobilière.
San-Nicolao se distingue avec 229 logements vacants mais un taux de vacance extrêmement bas de 0.7%, le plus faible du podium. Cette performance s'accompagne d'une domination écrasante des résidences secondaires (53.6%) et d'un prix au m² de 3 250 euros, typique d'une commune résidentielle et touristique.
L'Île-Rousse affiche 226 logements vacants et un taux de vacance minime de 0.9%, témoignant d'une très forte pression sur son parc immobilier. La station, avec le prix au m² le plus élevé du département (7 400 euros) et 54.4% de résidences secondaires, incarne un marché balnéaire très tendu et valorisé.
Prunelli-Di-Fiumorbo compte 220 logements vacants, représentant un taux de 5.4%. La commune présente un marché où les propriétaires occupants sont majoritaires (56.6%) et où le prix au m² est contenu autour de 3 160 euros, malgré une part non négligeable de résidences secondaires (21.9%).
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Bastia arrive en tête du classement par logements vacants de Haute-Corse avec 1 494 logements.
Le podium par logements vacants de Haute-Corse : 1) Bastia, 2) Corte, 3) Borgo.
Scata est classée dernière (236e) avec N/C.
Ce classement comprend 236 communes de Haute-Corse.
Oui, consultez le Top 500 national par logements vacants pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Haute-Corse est de 59 logements. La médiane se situe à 25 logements.
53 communes sur 236 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (59 logements).
Bastia affiche 1 494 logements contre N/C pour Scata, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
