Le prix médian au mètre carré des maisons constitue un indicateur clé pour appréhender la valeur du marché immobilier résidentiel dans une commune. Dans les Côtes-d'Armor, ce critère révèle des disparités considérables, directement liées à l'attractivité littorale. Le podium est largement dominé par des communes insulaires ou côtières : l'Île-de-Bréhat arrive en tête avec un prix de 7 385 €/m², suivie de Lancieux à 5 507 €/m² et de Saint-Jacut-de-la-Mer à 5 000 €/m². À l'autre extrémité du classement, Saint-Jouan-de-l'Isle affiche un prix médian de seulement 385 €/m², soit un écart de près de 1 à 20 avec la première place. Cette amplitude illustre la dualité du marché dans le département, partagé entre un littoral très prisé, où la pression des résidences secondaires est forte, et un arrière-pays aux prix beaucoup plus accessibles. Les données, issues des fichiers fonciers et du recensement de la population de l'INSEE, permettent ainsi de cartographier la géographie très contrastée de l'immobilier dans ce territoire breton.
L'Île-de-Bréhat affiche le prix médian au mètre carré le plus élevé des Côtes-d'Armor, à 7 385 €. Ce marché très spécifique, sur une île, est marqué par un parc de 940 logements où les résidences secondaires représentent une part écrasante de 76.4%. Le taux de logements vacants reste faible à 3.0%, confirmant la forte attractivité de ce bien rare.
Avec un prix médian de 5 507 €/m², Lancieux se positionne comme une commune littorale très attractive. Son parc immobilier de 2 148 logements est majoritairement composé de propriétaires (83.1%) et la part des résidences secondaires, à 59.0%, témoigne d'un marché fortement influencé par la demande touristique et de villégiature.
Saint-Jacut-de-la-Mer, presqu'île prisée, présente un prix au m² de 5 000 €. La structure de son parc de 1 393 logements est caractéristique des stations balnéaires, avec 82.5% de propriétaires et une très forte proportion de résidences secondaires, qui atteint 62.8%.
Tréméreuc se distingue avec un prix médian de 4 954 €/m², soutenu par un parc de logements relativement restreint de 378 unités. La commune affiche un taux de propriétaires très élevé de 88.1%, tandis que la part des résidences secondaires, à 10.6%, est bien inférieure à celle des stations balnéaires voisines.
Le marché immobilier de Saint-Michel-en-Grève, avec un prix de 4 859 €/m², reflète son attractivité littorale. Sur 464 logements, la part des résidences secondaires est notable à 38.4%. Le taux de propriétaires occupants est de 68.6%, un peu plus modeste que dans d'autres communes du littoral.
Saint-Cast-le-Guildo, station balnéaire importante, affiche un prix médian de 4 580 €/m² pour un parc conséquent de 5 575 logements. La pression de la demande de villégiature est manifeste, avec 66.0% de résidences secondaires et un taux de propriétaires occupants de 83.7%.
À Trégastel, le prix au m² s'établit à 4 387 €. Le marché est dynamique, comme en témoigne un taux de logements vacants extrêmement faible de 0.2% sur un parc de 2 849 logements. Les résidences secondaires y représentent plus de la moitié des logements (52.1%).
Pléneuf-Val-André, commune côtière populaire, présente un prix médian de 4 072 €/m². Son parc immobilier est l'un des plus importants du classement avec 5 611 logements. La part des résidences secondaires y est majoritaire à 55.9%, et le taux de propriétaires occupants est de 72%.
Ploubazlanec, avec un prix de 3 782 €/m², offre un marché immobilier côtier légèrement plus accessible. Son parc de 2 652 logements compte 80.4% de propriétaires. La part des résidences secondaires, à 39.2%, est significative mais moins prégnante que sur d'autres sites du littoral.
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières — DGFiP
Île-De-Bréhat arrive en tête du classement par prix médian des maisons au m² de Côtes-d'Armor avec 7 385 €/m².
Le podium par prix médian des maisons au m² de Côtes-d'Armor : 1) Île-De-Bréhat, 2) Lancieux, 3) Saint-Jacut-De-La-Mer.
Saint-Jouan-De-L'isle est classée dernière (323e) avec 385 €/m².
Ce classement comprend 323 communes de Côtes-d'Armor.
Oui, consultez le Top 500 national par prix médian des maisons au m² pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Côtes-d'Armor est de 1 862 €/m². La médiane se situe à 1 704 €/m².
138 communes sur 323 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (1 862 €/m²).
Île-De-Bréhat affiche 7 385 €/m² contre 385 €/m² pour Saint-Jouan-De-L'isle, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.