Ce classement analyse le marché immobilier des maisons en Haute-Corse en se basant sur le prix médian au mètre carré, un indicateur clé qui reflète la valeur foncière indépendamment de la taille des biens. Le podium est largement dominé par des communes de la Balagne, avec Sant'antonino en tête à 9 302 €/m², suivie de Lumio à 7 666 €/m² et Corbara à 7 438 €/m². L'écart avec la dernière commune du classement, Moncale, est considérable, son prix médian étant de 1 800 €/m², illustrant ainsi les fortes disparités au sein du département entre les zones littorales très prisées et l'intérieur des terres. Le marché immobilier haut-corse est fortement marqué par la pression touristique, comme en témoignent les parts élevées de résidences secondaires dans de nombreuses communes du top 10. Ces données, issues des fichiers fonciers et croisées avec les chiffres du recensement de la population de l'INSEE, dressent un portrait contrasté de l'accession à la propriété dans ce territoire.
Sant'antonino affiche le prix médian au mètre carré le plus élevé de Haute-Corse, à 9 302 €. Ce village de 127 habitants présente un parc de 157 logements où la propriété est très majoritaire, avec plus de 80% de propriétaires. L'absence de logements vacants et une part de résidences secondaires dépassant 57% confirment l'attractivité de ce petit marché immobilier très concentré.
Avec un prix médian de 7 666 €/m², Lumio se positionne comme un marché immobilier très dynamique sur le littoral balanin. Sa situation se reflète dans un parc de logements important, comptant 2802 unités, où les résidences secondaires représentent une part écrasante de 78.6%. Le taux de propriétaires, de 67.4%, reste élevé malgré cette forte pression touristique.
Corbara, avec un prix de 7 438 €/m², confirme l'attractivité immobilière de la Balagne. La commune de 962 habitants possède un parc de 1176 logements, caractérisé par une forte proportion de propriétaires, à 70.5%. Le marché local est partagé entre résidences principales et secondaires, ces dernières représentant près de 60% des logements.
L'Île-Rousse, station balnéaire majeure, présente un prix médian des maisons de 7 406 €/m². Son parc immobilier de 3417 logements est marqué par une forte proportion de résidences secondaires, à 54.4%, et un taux de propriétaires occupants relativement faible, à 39.7%. Ce profil est typique d'un marché très orienté vers la location saisonnière et l'investissement.
Calvi, citadelle emblématique, affiche un prix au m² de 7 108 € pour les maisons. Avec un parc de 5539 logements, la part des résidences secondaires y est également très importante, à 54%. Le taux de propriétaires occupants, de 39.2%, et un taux de logements vacants de 3.6% illustrent les spécificités d'un marché immobilier à forte vocation touristique.
Brando, sur le Cap Corse, se distingue par un prix médian de 6 177 €/m². La commune compte 1533 logements, avec une très forte majorité de propriétaires occupants, à 76.2%. La part des résidences secondaires, à 47%, est significative mais moins prégnante que dans les stations balnéaires de la Balagne, indiquant un marché plus équilibré.
Santa-Reparata-Di-Balagna présente un prix de 5 723 €/m² pour les maisons. Son parc de 869 logements est marqué par un taux de propriétaires élevé, à 67.4%. On note cependant un taux de logements vacants de 4.5%, légèrement plus important, et une part de résidences secondaires de 41.2%, caractéristique d'une commune rurale attractive.
Monticello affiche un prix médian de 5 390 €/m². Cette commune de 2065 habitants possède un parc de 1965 logements où près de 70% des occupants sont propriétaires. La part des résidences secondaires, à 49.6%, est très importante, soulignant la double fonction de ce village, à la fois lieu de vie et destination de villégiature.
Saint-Florent, célèbre pour son golfe, a un prix au m² de 5 167 €. Son parc de 2280 logements est largement tourné vers le tourisme, avec 62.6% de résidences secondaires. Le taux de propriétaires occupants, à 56.8%, est plus modeste, reflétant un marché où l'investissement locatif saisonnier joue un rôle majeur.
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières — DGFiP
Sant'antonino arrive en tête du classement par prix médian des maisons au m² de Haute-Corse avec 9 302 €/m².
Le podium par prix médian des maisons au m² de Haute-Corse : 1) Sant'antonino, 2) Lumio, 3) Corbara.
Moncale est classée dernière (48e) avec 1 800 €/m².
Ce classement comprend 48 communes de Haute-Corse.
Oui, consultez le Top 500 national par prix médian des maisons au m² pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Haute-Corse est de 3 828 €/m². La médiane se situe à 3 356 €/m².
14 communes sur 48 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (3 828 €/m²).
Sant'antonino affiche 9 302 €/m² contre 1 800 €/m² pour Moncale, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
