Le taux de logements anciens, construits avant 1919, est un indicateur précieux du patrimoine bâti et de la structure du parc immobilier d'un territoire. En Guadeloupe, ce patrimoine très ancien est extrêmement rare, comme en témoigne ce classement où les valeurs sont inférieures à 2 %. Basse-Terre, la préfecture, arrive en tête avec seulement 1,6 % de son parc datant d'avant 1919, suivie de près par Trois-Rivières (1,4 %) et Saint-Claude (1,1 %). À l'autre extrémité du classement, des communes comme Sainte-Anne affichent un taux de 0,1 %, illustrant un écart significatif au sein d'un département où l'habitat ancien est une exception. Ce faible pourcentage général s'explique par l'histoire récente du développement urbain et les reconstructions successives, faisant de ces logements des témoins architecturaux rares. Les données proviennent des recensements de la population de l'INSEE, offrant un aperçu précis de la composition du parc de logements.
Basse-Terre, la préfecture, possède le taux de logements anciens le plus élevé du département avec 1,6 %. Son parc immobilier de 6 152 logements se caractérise par un prix au m² modéré pour les maisons, à 1 377 euros, et une part de propriétaires occupants relativement faible, à 36,5 %. Le taux de logements vacants, de 26,6 %, est l'un des plus importants du classement, ce qui peut indiquer des dynamiques spécifiques au marché de cette ville administrative.
Avec 1,4 % de logements construits avant 1919, Trois-Rivières se place en deuxième position. Cette commune présente un marché immobilier où la propriété est très ancrée, avec 70,7 % de propriétaires occupants. Le prix au m² des maisons, à 1 747 euros, et un parc de 4 655 logements dessinent un profil résidentiel stable, malgré un taux de vacance notable de 21,2 %.
Saint-Claude, commune résidentielle de la Côte-sous-le-Vent, affiche un taux de 1,1 %. Elle se distingue par un prix au m² des maisons parmi les plus élevés du classement, à 2 885 euros, pour un parc de près de 6 000 logements. Avec 57,1 % de propriétaires occupants et un taux de vacance modéré de 12,5 %, son marché semble dynamique et attractif.
Vieux-Fort, petite commune littorale, compte 1,0 % de logements anciens. Son parc immobilier est restreint, avec seulement 927 logements, mais la part de propriétaires y est très forte, à 70,5 %. Le taux de logements vacants, de 13,4 %, et une présence de résidences secondaires à 5,0 % suggèrent un marché local équilibré entre résidence principale et usage occasionnel.
À Capesterre-de-Marie-Galante, 0,9 % des logements datent d'avant 1919. Cette commune de Marie-Galante présente un marché où la propriété est majoritaire (77,8 %). Le prix au m² des maisons est de 2 128 euros pour un parc de 2 437 logements, avec une part non négligeable de résidences secondaires (14,8 %) et un taux de vacance de 19,4 %.
Grand-Bourg, autre commune importante de Marie-Galante, partage un taux de 0,9 %. Le prix au m² des maisons y est élevé, à 2 862 euros, pour un parc de 3 656 logements. On y observe une forte proportion de propriétaires (68,6 %), mais aussi un taux de logements vacants important (24,0 %) et une part de résidences secondaires de 11,0 %.
Terre-de-Haut, dans l'archipel des Saintes, affiche 0,9 % de logements anciens. Son marché immobilier est unique, avec un prix au m² record de 9 605 euros pour les maisons, reflétant son attractivité touristique. Sur 1 142 logements, 64,5 % sont occupés par leurs propriétaires, et la part des résidences secondaires atteint 29,1 %, tandis que la vacance est faible à 7,5 %.
Pointe-Noire, sur la côte sous le vent, présente un taux de 0,8 %. Le prix au m² des maisons y est de 3 109 euros, l'un des plus hauts du département, pour un parc de 4 123 logements. La commune se caractérise par une très forte proportion de propriétaires occupants (74,2 %), malgré un taux de vacance de 22,9 %.
Port-Louis, commune littorale, compte 0,7 % de logements anciens. Le prix au m² des maisons y est accessible, à 1 437 euros, pour un parc de 3 690 logements. La part de propriétaires est de 63,3 %, et on note une présence significative de résidences secondaires (18,4 %) couplée à un faible taux de vacance de 9,4 %.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Basse-Terre arrive en tête du classement par taux de logements anciens (avant 1919) de Guadeloupe avec 1,56 %.
Le podium par taux de logements anciens (avant 1919) de Guadeloupe : 1) Basse-Terre, 2) Trois-Rivières, 3) Saint-Claude.
Sainte-Anne est classée dernière (31e) avec 0,08 %.
Ce classement comprend 31 communes de Guadeloupe.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de logements anciens (avant 1919) pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Guadeloupe est de 0,54 %. La médiane se situe à 0,41 %.
14 communes sur 31 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (0,54 %).
Basse-Terre affiche 1,56 % contre 0,08 % pour Sainte-Anne, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
