Le taux de logements anciens, construits avant 1919, est un indicateur précieux du patrimoine bâti et de la structure du parc immobilier d'un territoire. En Haute-Corse, ce classement révèle une forte hétérogétité, avec des communes de montagne ou rurales conservant un bâti très ancien. Le podium est dominé par Alzi, où plus d'un logement sur deux (52,6%) date d'avant 1919, suivie de Perelli (44,6%) et Giocatojo (40,8%). À l'autre extrémité du classement, Borgo n'affiche qu'un taux de 0,5%, illustrant le contraste entre les villages historiques et les zones de développement récent. Ces données, issues du recensement de la population de l'INSEE, mettent en lumière la diversité du parc corse, où l'ancien côtoie le neuf, avec des implications directes sur le marché, la rénovation et la valeur patrimoniale.
Avec plus de la moitié de son parc bâti antérieur à 1919, Alzi possède un caractère historique marqué. Ce petit village de 19 logements se distingue par une part de propriétaires occupants de 53,8% et une absence de logements vacants. La part des résidences secondaires, à 26,3%, reste modérée pour la région, suggérant un marché local équilibré entre résidence principale et villégiature.
Perelli se hisse en deuxième position avec 44,6% de logements anciens, un parc immobilier où la propriété est très ancrée (86,4% de propriétaires). Le prix moyen des maisons, établi à 1250 €/m², est inférieur à certaines moyennes départementales, ce qui peut refléter l'éloignement. Avec un tiers de résidences secondaires, l'activité touristique y est présente sans être dominante.
Giocatojo complète le top trois avec un taux de 40,8%. Cette très petite commune compte un parc de 49 logements, où les propriétaires occupants représentent 65,2% des résidents. La part très élevée de résidences secondaires (42,9%) indique un attrait certain pour la villégiature, dans un contexte où aucun logement n'est recensé comme vacant.
Crocicchia affiche un taux de 40% de logements anciens, dans un parc de 75 habitations. La part de propriétaires occupants y est forte (76,3%), mais on note un taux de vacance de 10,7%, légèrement supérieur à la moyenne. Les résidences secondaires représentent 37,8% du parc, un chiffre significatif pour ce village de l'intérieur.
Sorio se caractérise par 34,1% de logements antérieurs à 1919 et un prix au m² pour les maisons de 1708 €. Le marché y semble dynamique avec une forte proportion de propriétaires (84,4%) et une part de résidences secondaires contenue à 26,5%. Le taux de logements vacants, à 15,2%, est cependant l'un des plus élevés du top 10.
À Piedipartino, un tiers des logements date d'avant 1919. Ce village minuscule de 24 habitations présente un parc où la propriété est très majoritaire (81,8%). La structure du marché est fortement orientée vers la villégiature, avec 58,3% de résidences secondaires, tandis que le taux de vacance reste très faible à 4,2%.
Silvareccio présente un taux de 33,1% de logements anciens, mais se singularise par un prix au m² extrêmement bas de 143 €, une donnée qui mérite vérification. Le parc de 118 logements compte 74,1% de propriétaires occupants. Près de la moitié des habitations (48,7%) sont des résidences secondaires, signalant un fort attrait touristique.
Mazzola affiche 32,7% de logements construits avant 1919. Avec 49 logements au total, cette petite commune se distingue par une absence de vacance et une part de propriétaires occupants de 73,3%. La part des résidences secondaires y est la plus élevée du classement à 65,3%, ce qui en fait un village très orienté vers la villégiature.
Mausoléo, avec 32,4% de logements anciens, présente un prix au m² élevé de 1784 €, peut-être lié à son caractère isolé et préservé. Sur 37 logements, les propriétaires occupants représentent 78,6% des résidents. Les résidences secondaires (59,5%) et un faible taux de vacance (5,4%) dessinent un marché immobilier équilibré et attractif.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Alzi arrive en tête du classement par taux de logements anciens (avant 1919) de Haute-Corse avec 52,63 %.
Le podium par taux de logements anciens (avant 1919) de Haute-Corse : 1) Alzi, 2) Perelli, 3) Giocatojo.
Borgo est classée dernière (235e) avec 0,47 %.
Ce classement comprend 235 communes de Haute-Corse.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de logements anciens (avant 1919) pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Haute-Corse est de 13,80 %. La médiane se situe à 12,28 %.
108 communes sur 235 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (13,80 %).
Alzi affiche 52,63 % contre 0,47 % pour Borgo, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
