Le taux de résidences secondaires est un indicateur clé de la pression touristique et de la dynamique du marché immobilier local. Il mesure la part des logements utilisés pour des séjours occasionnels ou de loisirs par rapport à l'ensemble du parc de logements. En Corse-du-Sud, ce phénomène est particulièrement marqué, avec un podium composé de Renno (80,6%), Aullène (78,7%) et Rosazia (77,5%). Ces communes de l'intérieur montrent une prédominance écrasante des logements de villégiature. À l'autre bout du classement, Alata n'affiche qu'un taux de 6,8%, illustrant un écart considérable au sein du département, où le littoral urbanisé et les villages de montagne présentent des réalités immobilières très contrastées. Ces données, issues du recensement de la population de l'INSEE, révèlent une économie résidentielle fortement duale.
Avec plus de 80% de son parc de logements dédiés à la villégiature, Renno présente un marché immobilier presque entièrement tourné vers le tourisme. Sa petite taille, avec seulement 211 logements, et un taux de propriétaires occupants de 73,2% coexistent avec une absence de logements vacants, signe d'une forte attractivité pour les résidences secondaires malgré un prix au m² modéré de 1 425 euros pour les maisons.
Aullène se caractérise par un parc immobilier de 436 logements où les résidences secondaires représentent près de 79% des habitations. Cette commune de montagne affiche un taux de propriétaires occupants de 61,5% et un taux de vacance très faible à 0,9%, ce qui suggère une demande soutenue pour ce type de bien, même si le prix au m² des maisons n'est pas communiqué.
Rosazia détient l'un des plus hauts taux de propriétaires occupants du classement, à 88%, mais aussi une proportion de résidences secondaires avoisinant les 78%. Ce petit village, avec seulement 111 logements au total et aucun logement vacant, illustre un modèle où la propriété est très ancrée, mais où une grande partie du parc est utilisée de façon saisonnière.
Quenza, avec 625 logements, possède un parc immobilier significatif où 76,6% des habitations sont des résidences secondaires. Le taux de propriétaires occupants est de 69,2% et le taux de logements vacants atteint 4,3%, un chiffre relativement élevé dans ce top 10, pouvant indiquer une légère sur-optimisation du marché local.
Letia se distingue par un taux de propriétaires occupants très élevé, à 84,1%, couplé à une part de résidences secondaires de 76,4%. Cette commune de l'intérieur, avec 314 logements et aucun logement vacant, présente un marché immobilier stable et très demandé, où la propriété personnelle et la villégiature se partagent l'essentiel du parc.
Marignana affiche une proportion de résidences secondaires de 75,6% pour un parc de 250 logements. Le taux de propriétaires occupants est de 71,2% et le taux de vacance est faible à 1,6%, ce qui dessine un marché immobilier de petite taille, dynamique et principalement orienté vers une utilisation saisonnière.
Pastricciola présente un marché immobilier où les résidences secondaires représentent 74,4% des 199 logements. Le prix au m² des maisons y est le plus bas du top 10, à 571 euros, ce qui contraste avec la forte proportion de villégiature et un taux de propriétaires occupants de 73,6%, sans aucun logement vacant.
Poggiolo se caractérise par un parc de logements très restreint, avec seulement 129 habitations. Près de 74% d'entre elles sont des résidences secondaires, tandis que le taux de propriétaires occupants atteint 86,1%, l'un des plus forts du classement. Le taux de vacance est infime à 0,8%.
Lecci est la commune la plus peuplée de ce top 10, avec 2134 habitants et un parc de 2957 logements. Son taux de résidences secondaires de 73,2% s'accompagne d'un prix au m² des maisons très élevé, à 7307 euros, reflétant la pression immobilière d'une zone littorale très touristique, malgré un taux de propriétaires occupants plus modéré à 56,1%.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Renno arrive en tête du classement par taux de résidences secondaires de Corse-du-Sud avec 80,57 %.
Le podium par taux de résidences secondaires de Corse-du-Sud : 1) Renno, 2) Aullène, 3) Rosazia.
Alata est classée dernière (124e) avec 6,76 %.
Ce classement comprend 124 communes de Corse-du-Sud.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de résidences secondaires pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Corse-du-Sud est de 51,04 %. La médiane se situe à 54,50 %.
70 communes sur 124 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (51,04 %).
Renno affiche 80,57 % contre 6,76 % pour Alata, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
