Le taux de résidences secondaires, qui mesure la part des logements utilisés pour des séjours occasionnels par rapport à l'ensemble du parc, révèle des dynamiques territoriales singulières en Guyane. Ce classement, établi à partir des données du recensement de la population de l'INSEE, place Saint-Élie en tête avec un taux impressionnant de 51,2 %, loin devant Saül (26,0 %) et Régina (22,9 %). À l'autre extrémité du spectre, des communes comme Mana affichent un taux marginal de 0,5 %, illustrant un écart considérable au sein du département. Cette disparité reflète la diversité des profils guyanais, entre communes de l'intérieur forestier, zones côtières et pôles urbains, où la pression sur le logement et la vocation des territoires varient fortement. La présence de résidences secondaires, souvent liée à une attractivité touristique ou à des spécificités locales, constitue un indicateur clé pour comprendre le marché immobilier guyanais.
Saint-Élie se distingue par un parc immobilier très particulier, où plus d'un logement sur deux est une résidence secondaire. Avec seulement 159 habitants et 42 logements au total, cette petite commune de l'intérieur présente un taux de propriétaires occupants relativement faible, à 28,6 %. Ce paysage immobilier, marqué par une forte proportion de logements occasionnels, contraste avec l'absence totale de logements vacants déclarés.
À Saül, commune isolée au cœur de la forêt amazonienne, plus d'un quart du parc de logements est constitué de résidences secondaires. Ce taux de 26,0 % s'inscrit dans un contexte où la propriété est très majoritaire, avec 75 % de ménages propriétaires occupants. Le parc de 78 logements compte par ailleurs un faible taux de vacance, de l'ordre de 5,1 %.
Régina, sur le littoral est, affiche un marché immobilier où les résidences secondaires représentent près de 23 % des 345 logements. Cette part importante s'accompagne d'un prix au mètre carré pour les maisons avoisinant 1 275 euros et d'une majorité de propriétaires occupants (60,5 %). Le taux de logements vacants reste contenu, à 2,9 %.
Le parc immobilier d'Iracoubo, avec 628 logements, compte 10 % de résidences secondaires. Cette commune côtière présente un prix moyen pour les maisons de 1 598 €/m² et un très fort taux de propriétaires occupants, à 72,9 %. Cependant, le marché se caractérise aussi par une part significative de logements vacants, qui s'élève à 12,9 %.
Papaichton, commune de l'intérieur avec plus de 5 000 habitants, enregistre un taux de résidences secondaires de 8,1 % sur un parc de 927 logements. La majorité des ménages sont propriétaires de leur résidence principale, avec un taux de 69,3 %. Le parc présente un faible niveau de vacance, à 4,7 %.
À Sinnamary, commune du littoral, 7,4 % des 1 249 logements sont des résidences secondaires. Le marché immobilier local, avec un prix moyen des maisons de 1 540 €/m², se singularise par une part de propriétaires occupants relativement basse (36,2 %) et un taux de logements vacants élevé, atteignant 17,7 %.
Montsinéry-Tonnegrande présente un marché immobilier dynamique, avec un prix au m² des maisons avoisinant les 2 944 euros. Sur un parc de 1 237 logements, les résidences secondaires représentent 7,2 %. La part des propriétaires occupants est de 58,9 %, tandis que les logements vacants constituent 5,5 % du parc.
Kourou, ville emblématique de la Guyane, compte 6,3 % de résidences secondaires dans son vaste parc de 9 338 logements. Le prix moyen des maisons y est de 2 369 €/m². Le marché se caractérise par une part modérée de propriétaires occupants (35,3 %) et un taux de logements vacants de 10,5 %.
Roura affiche un taux de résidences secondaires de 5,3 % pour un parc de 1 438 logements. Le prix au mètre carré des maisons y est le plus bas du classement parmi les communes disposant de cette donnée, à 915 euros. On note une forte proportion de propriétaires occupants (62,8 %) mais aussi un taux de vacance record de 20,7 %.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Saint-Élie arrive en tête du classement par taux de résidences secondaires de Guyane avec 51,22 %.
Le podium par taux de résidences secondaires de Guyane : 1) Saint-Élie, 2) Saül, 3) Régina.
Mana est classée dernière (22e) avec 0,46 %.
Ce classement comprend 22 communes de Guyane.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de résidences secondaires pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Guyane est de 8,31 %. La médiane se situe à 4,52 %.
4 communes sur 22 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (8,31 %).
Saint-Élie affiche 51,22 % contre 0,46 % pour Mana, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
