Le taux de résidences secondaires est un indicateur clé du marché immobilier, révélant l'attrait d'un territoire pour les séjours occasionnels et l'investissement non permanent. Dans le département de La Réunion, ce taux présente des disparités marquées entre les communes. Le podium est dominé par La Plaine-des-Palmistes (20,2%), suivie de Cilaos (17,0%) et de Saint-Paul (8,1%). À l'autre extrémité du classement, des communes comme Sainte-Suzanne affichent un taux très faible de 0,6%, illustrant un parc de logements presque exclusivement destiné à la résidence principale. Ce contraste s'explique par la géographie et la vocation des territoires, les communes des Hauts, plus touristiques et fraîches, concentrant naturellement plus de résidences secondaires. Ces données, issues du recensement de la population de l'INSEE, dessinent une cartographie immobilière spécifique à l'île.
Avec un taux de 20,2%, La Plaine-des-Palmistes se place en tête du classement réunionnais. Cette commune des Hauts, au climat frais et apprécié, présente un parc de 3 658 logements où la part des propriétaires occupants atteint 60,5%. Le prix du m² pour les maisons, à 1 903 euros, reste inférieur à la moyenne des villes côtières, ce qui peut expliquer en partie cet attrait pour les résidences secondaires, dans un contexte où 9,1% des logements sont vacants.
Cilaos, célèbre cirque montagneux, enregistre 17,0% de résidences secondaires, un chiffre élevé qui reflète sa forte vocation touristique. Le marché immobilier local se caractérise par un prix au m² de 2 237 euros pour les maisons et une très forte proportion de propriétaires occupants (71,5%). Avec près de 3 000 logements, le parc présente aussi un taux de vacance de 10,9%, signe d'une dynamique où l'habitat occasionnel joue un rôle significatif.
Saint-Paul, grande commune littorale de l'Ouest, affiche un taux de résidences secondaires de 8,1%. Ce résultat est à analyser au regard d'un parc immobilier très important de plus de 50 000 logements. Le prix du m² pour une maison y est élevé, à 3 949 euros, et la part des propriétaires occupants est de 61,7%. Le marché combine ainsi une forte pression résidentielle principale et un segment secondaire non négligeable.
Dans le cirque de Salazie, 6,2% des logements sont des résidences secondaires. Le parc de 3 423 logements se distingue par la plus haute part de propriétaires occupants du classement (72,9%). Le prix au m² des maisons est le plus bas du top 5, à 1 893 euros, tandis que le taux de logements vacants (14,4%) est notable, indiquant peut-être des spécificités locales dans l'occupation du bâti.
Saint-Leu, station balnéaire prisée, compte 5,5% de résidences secondaires parmi ses 16 634 logements. Le marché est dynamique avec un prix au m² des maisons avoisinant les 3 837 euros. La majorité des habitants (62,1%) sont propriétaires de leur résidence principale, et le taux de logements vacants reste contenu à 8,3%, suggérant une bonne absorption du parc.
L'Étang-Salé présente un taux de 5,2% pour les résidences secondaires. Cette commune du littoral sud-ouest possède un parc de 6 736 logements où le prix du m² pour les maisons est le plus élevé de ce classement, à 4 875 euros. Avec 60,9% de propriétaires occupants et un taux de vacance de 8,4%, le marché montre des signes de tension qui n'empêchent pas le développement d'un segment secondaire.
À Entre-Deux, 5,1% des logements sont des résidences secondaires. Cette commune rurale des Hauts dispose d'un parc de 3 337 logements. Le prix au m² des maisons y est relativement élevé pour un village de l'intérieur, à 3 925 euros, et 64,2% des occupants sont propriétaires. Le faible taux de logements vacants (7,1%) indique un parc globalement bien occupé.
Saint-Pierre, principale ville du Sud, enregistre un taux de résidences secondaires de 4,3%. Sur un parc très important de plus de 40 000 logements, ce pourcentage représente un volume significatif. Le prix au m² des maisons est de 3 275 euros et seule la moitié des ménages (50,2%) sont propriétaires occupants, ce qui distingue son profil immobilier des autres communes du top 10.
Les Avirons affiche 3,9% de résidences secondaires. Cette commune de l'Ouest compte 5 402 logements. Le marché des maisons y est porteur avec un prix au m² de 3 938 euros. La part des propriétaires occupants est de 59,9%, tandis que le taux de logements vacants dépasse les 10%, un chiffre à mettre en regard avec la part de résidences secondaires.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
La Plaine-Des-Palmistes arrive en tête du classement par taux de résidences secondaires de La Réunion avec 20,20 %.
Le podium par taux de résidences secondaires de La Réunion : 1) La Plaine-Des-Palmistes, 2) Cilaos, 3) Saint-Paul.
Sainte-Suzanne est classée dernière (24e) avec 0,60 %.
Ce classement comprend 24 communes de La Réunion.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de résidences secondaires pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de La Réunion est de 4,30 %. La médiane se situe à 2,88 %.
7 communes sur 24 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (4,30 %).
La Plaine-Des-Palmistes affiche 20,20 % contre 0,60 % pour Sainte-Suzanne, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
