Le taux de résidences secondaires, qui mesure la part des logements utilisés pour les loisirs ou les vacances par rapport au parc total, est un indicateur clé de la pression touristique et des dynamiques du marché immobilier local. En Martinique, ce phénomène est particulièrement marqué dans les communes littorales les plus prisées. Sainte-Anne arrive en tête avec un taux impressionnant de 43,8 %, suivie de près par Les Trois-Îlets (37,0 %) et Le Diamant (28,9 %). À l'autre bout du classement, des communes comme Saint-Esprit affichent un taux marginal de 0,5 %, illustrant un écart considérable au sein du département. Ce contraste reflète la dualité entre un littoral très attractif pour les investissements secondaires et un intérieur des terres où le parc de logements est davantage occupé à l'année. Ces données, issues des derniers recensements de l'INSEE, dessinent une carte immobilière où la vocation touristique influence fortement la structure de l'habitat et les prix.
Avec près de 44 % de son parc de logements dédiés aux résidences secondaires, Sainte-Anne domine le classement martiniquais. Ce taux élevé, couplé à un prix au m² pour les maisons avoisinant 4 310 euros, souligne l'attractivité immobilière de cette commune littorale. Le parc total de 4 393 logements présente également une part de propriétaires occupants de 64,2 % et un taux de vacance modéré de 7,7 %.
Les Trois-Îlets se positionne en deuxième place avec 37 % de résidences secondaires, un chiffre qui traduit une forte vocation touristique. Le marché immobilier, avec un prix moyen de 3 617 euros le m² pour une maison, reste dynamique malgré un parc de 6 180 logements où la part des propriétaires occupants (53,8 %) est la plus basse du top 5.
Le Diamant affiche un taux de résidences secondaires de 28,9 %, confirmant l'attrait pour son littoral. Le prix du m² pour une maison y est élevé, à 4 224 euros, pour un parc de 4 199 logements. La part de propriétaires occupants est de 58,8 % et le taux de logements vacants, de 6,4 %, est relativement contenu.
Avec 21,1 % de résidences secondaires, Les Anses-d'Arlet présente un marché immobilier côtier très tendu, affichant le prix au m² le plus élevé du classement à 5 000 euros. Son parc de logements est le plus restreint du top 5 avec 2 522 unités, mais la part de propriétaires occupants y est forte, à 67 %.
Le Morne-Vert se distingue en cinquième position avec un taux de 19,5 %, un chiffre notable pour une commune de l'intérieur. Son marché immobilier est plus accessible, avec un prix au m² de 2 708 euros, pour un petit parc de 1 131 logements. La part de propriétaires occupants est de 63,8 %.
Sainte-Luce enregistre 16,9 % de résidences secondaires, un indicateur de son attractivité balnéaire. Le prix du m² pour les maisons est de 3 000 euros pour un parc important de 6 479 logements. La part de propriétaires occupants est de 56,8 % et le taux de logements vacants atteint 12,4 %.
Le Carbet présente un taux de résidences secondaires de 15,8 %, reflétant un certain intérêt pour son cadre littoral. Le prix au m² y est de 3 246 euros pour un parc de 2 326 logements. La part des propriétaires occupants est de 59 % et le taux de vacance, de 13,2 %, est l'un des plus élevés du classement.
Fonds-Saint-Denis, commune du nord montagneux, affiche un taux de 12,1 % de résidences secondaires. Son marché immobilier est très accessible avec un prix au m² de seulement 901 euros, le plus bas du top 10, pour un petit parc de 446 logements. Le taux de logements vacants y est élevé à 15,7 %.
Le Vauclin compte 11,2 % de résidences secondaires. Le prix du m² pour une maison y est modéré, à 2 028 euros, pour un parc conséquent de 6 183 logements. On note une forte part de propriétaires occupants (65,1 %) mais aussi le taux de logements vacants le plus élevé du classement, à 21,9 %.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Sainte-Anne arrive en tête du classement par taux de résidences secondaires de Martinique avec 43,84 %.
Le podium par taux de résidences secondaires de Martinique : 1) Sainte-Anne, 2) Les Trois-Îlets, 3) Le Diamant.
Saint-Esprit est classée dernière (34e) avec 0,51 %.
Ce classement comprend 34 communes de Martinique.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de résidences secondaires pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Martinique est de 8,85 %. La médiane se situe à 4,20 %.
9 communes sur 34 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (8,85 %).
Sainte-Anne affiche 43,84 % contre 0,51 % pour Saint-Esprit, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
