Le 3e arrondissement de Paris affiche un prix médian de 11 833 €/m² en 2024, selon les données DVF de la DGFiP. Cette valeur place le quartier parmi les plus chers de la capitale, mais enregistre une correction de 3,3 % sur un an. Sur 643 transactions, le marché est presque exclusivement constitué d'appartements anciens, reflétant un cœur historique très dense.
Comment se porte le marché immobilier dans le 3e arrondissement de Paris
La baisse annuelle de 3,3 % du prix au m² indique un marché en correction après des années de forte hausse. La fourchette interquartile, de 10 000 à 14 140 €/m², révèle une dispersion importante des valeurs, liée à l'état et à l'étage des biens. Avec seulement 643 ventes sur un an pour plus de 32 000 habitants, la liquidité est relativement faible, typique d'un parc ancien où les propriétaires sont occupants (34,2 %). La tension demeure sur les biens bien rénovés, notamment ceux échappant à la classe énergétique dominante D.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 3,3 % sur un an du prix au m² intervient après des années de forte hausse. Elle reflète un marché parisien en correction, sensible à la hausse des taux d'emprunt. Pour un acheteur, ce contexte peut offrir des opportunités de négociation, surtout sur des biens nécessitant des travaux. Pour un vendeur, il demande un réalisme sur le prix de départ. Le timing pourrait être favorable aux investisseurs à long terme, qui acceptent de payer un effort résiduel aujourd'hui pour une plus-value future quand le cycle repartira.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier dans le 3e arrondissement de Paris
Les appartements représentent l'essentiel des 643 transactions, avec une surface médiane de 40 m². Les maisons sont anecdotiques (0,5 % du parc). Le taux de résidences secondaires (16 %) et de logements vacants (10,1 %) est élevé, indiquant une attractivité patrimoniale et une possible pression locative saisonnière. Les acheteurs sont probablement des investisseurs et des ménages aisés, attirés par le cadre historique.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est en transition vers un équilibre légèrement plus favorable aux acheteurs, porté par la baisse des prix et des taux d'intérêt élevés. Cependant, la vente n'est pas aisée pour les passoires thermiques (21,4 % du parc en F/G), face à une réglementation durcie. Les biens rénovés, bien situés et de taille familiale (rares) partent vite. Le très faible volume de construction neuve (90 logements autorisés en 5 ans) maintient une rareté structurelle.
Dernières ventes enregistrées dans le 3e arrondissement de Paris
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie dans le 3e arrondissement de Paris
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché dans le 3e arrondissement de Paris
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée dans le 3e arrondissement de Paris
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve dans le 3e arrondissement de Paris (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à dans le 3e arrondissement de Paris totalise 90 logements sur 5 ans, soit -47 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Seulement 90 logements neufs ont été autorisés en 5 ans, une tendance en baisse de 47 %. Cette rareté de l'offre neuve dans un arrondissement de 1,17 km² saturé confirme la valeur du parc existant. Cela limite le risque de sur-offre qui ferait baisser les prix. Pour un acheteur, cela signifie que les options seront principalement dans l'ancien, avec les contraintes et le charme que cela comporte. La rareté foncière est un pilier structurel des prix élevés.
Quand acheter ou vendre ?
À Paris, le marché reprend fortement en septembre après la trêve estivale, et connaît un second pic en janvier. Vendre au printemps permet de capter les acheteurs voulant emménager avant l'été. L'automne est aussi propice, avec les retours de vacances. Évitez de mettre en vente à la mi-décembre. Pour les acheteurs, l'été peut offrir moins de concurrence et plus de marges de négociation, surtout sur les biens vacants depuis quelques mois.
Le saviez-vous ?
- Le 3e compte 144 monuments historiques sur seulement 1,17 km².
- L'âge médian des habitants est de 38,7 ans, plus jeune que la moyenne nationale.
- Le taux de chômage local est de 9,6 %, inférieur à la moyenne francilienne.
À retenir sur les prix immobiliers dans le 3e arrondissement de Paris
- Prix médian à 11 833 €/m², en baisse de 3,3 % sur un an.
- Seulement 0,5 % de maisons, un marché ultra-spécialisé.
- Loyer moyen de 36,3 €/m² pour un rendement brut de 3,7 %.
- Un bien type de 40 m² coûte environ 473 320 €.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix dans le 3e arrondissement de Paris
Quel est le prix au m² dans le 3e arrondissement de Paris ?
Le prix médian est de 11 833 €/m² en 2024, selon les données DVF. La fourchette habituelle se situe entre 10 000 et 14 140 €/m² pour la majorité des appartements.
Le prix immobilier à Paris 3e est-il en hausse ou en baisse ?
Le marché est en baisse de 3,3 % sur un an. Cette correction suit une longue période de hausse et intervient dans un contexte de remontée des taux d'emprunt.
Combien de transactions immobilières chaque année dans le 3e ?
On enregistre 643 transactions par an en moyenne, un volume modeste pour un arrondissement central, signe d'un parc ancien peu renouvelé.
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