01 Le parc de logements
Le parc comprend 150 logements dont 124 résidences principales, 9 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 124 | 82,7 % |
| Résidences secondaires | 9 | 6,0 % |
| Logements vacants | 17 | 11,3 % |
Le graphique détaille la structure des 150 logements: 83 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 28,2 % |
| 1919-1945 | 7 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 16 | 13,7 % |
| 1971-1990 | 29 | 24,8 % |
| 1991-2005 | 18 | 15,4 % |
| 2006-2020 | 14 | 12,0 % |
Structure du bâti par époque: 28 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (28 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 4,0 % |
| 3 pièces | 11 | 8,9 % |
| 4 pièces | 20 | 16,1 % |
| 5 pièces ou plus | 88 | 71,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (71 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 147 | 152 | 150 |
| Rés. principales | 131 | 130 | 124 |
| Rés. secondaires | 7 | 19 | 9 |
| Vacants | 9 | 3 | 17 |
Pour référence, Falletans (9 km) affiche 81,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 96 | 77,4 % |
| Locataires (privé) | 26 | 21,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,4 % de propriétaires occupants, 21,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 15 | 12,1 % |
| Électricité | 12 | 9,7 % |
| Gaz bouteille | 8 | 6,5 % |
| Autre (bois…) | 88 | 71,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 71 %. fioul pèse 12 %, électricité 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 79 |
| Total ménages | 124 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Sous-occupation très accentuée | 71 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 4,0 % |
| 1 voiture | 52 | 41,9 % |
| 2 voitures ou plus | 67 | 54,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 94 | 71 | 15 | 8 |
| 1975 | 96 | 81 | 13 | 2 |
| 1982 | 103 | 85 | 13 | 5 |
| 1990 | 115 | 90 | 15 | 10 |
| 1999 | 125 | 109 | 13 | 3 |
| 2007 | 143 | 127 | 8 | 8 |
| 2012 | 147 | 131 | 7 | 9 |
| 2017 | 152 | 130 | 19 | 3 |
| 2023 | 150 | 124 | 9 | 17 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 94 logements, le total atteint 150 en 2023 (+60 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 20 | 16 | 12 | 16 | 11 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 5,0 % |
| Classe C | 4 | 20,0 % |
| Classe D | 4 | 20,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 7 | 35,0 % |
| Classe G | 4 | 20,0 % |
Lecture de la performance énergétique: F concentre 35 % des logements et 25 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,0 % |
| Classe B | 6 | 30,0 % |
| Classe C | 7 | 35,0 % |
| Classe D | 1 | 5,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 4 | 20,0 % |
| Classe G | 1 | 5,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (35 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 315 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 475 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 475 kWh/m²/an, contre 212 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 264 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 2 |
| Classe D | 3 | 1 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante F (294 kWh/m²/an), les appartements C (227) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Santans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Santans totalise 150 logements: l'habitat principal (82,7 %) y coexiste avec la résidence secondaire (6,0 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 88,7 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Santans est dans la tradition jurassienne — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 77,4 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le bâti de Santans est notablement ancien: 28,2 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Santans consomme plus que la moyenne: F dominante, 280 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 55,0 % sont des passoires thermiques (F+G). 71,0 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Santans reste stable (-1,3 %). 54,0 % des ménages de Santans disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Santans est dans la tradition jurassienne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Jura (274ᵉ rang sur 466 communes)
Analyse du marché immobilier à Santans
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Santans
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Santans s'établit à 1 508 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
55,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Santans Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Santans
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 508 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 508 € | 1 508 € |
| Prix moyen/m² | 1 508 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 490 € |
| 2022 | 2 | 807 € |
| 2023 | 2 | 1 223 € |
| 2024 | 2 | 1 494 € |
| 2025 | 2 | 1 508 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 14 autorisations et 14 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 100 %.
Construction neuve à Santans (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 5 logements ont été autorisés à à Santans, +150 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Santans
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Santans
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,52 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Santans
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 20 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Santans: classe F en tête, 55,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Santans
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S'installer à Santans : cadre de vie et logement
Santans compte 274 habitants sur 16,52 km². Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 1 183 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Santans
Santans et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Santans
Composition du parc immobilier à Santans
150 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
133 maisons pour 18 appartements: le parc à Santans est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Santans
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 117 logements).
- Avant 1919 28,2 % 33 logts
- 1919-1945 6,0 % 7 logts
- 1946-1970 13,7 % 16 logts
- 1971-1990 24,8 % 29 logts
- 1991-2005 15,4 % 18 logts
- 2006-2020 12,0 % 14 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Santans
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Santans
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi de la Basse Vallée de Loue PPRN Approuvé approuvé le 08/12/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Santans
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
150 800 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Santans
Quel est le prix de l'immobilier à Santans ?
Le prix médian au m² à Santans est de 1 508 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 151 000 €.
Comment Santans se situe-t-elle dans le Jura ?
Santans se situe au 274ᵉ rang du Jura sur 466 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Santans ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Santans est de 8,8 % (loyer de 11,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Santans est-il énergétiquement dégradé ?
55,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Santans
Santans est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 508 €/m² de prix médian, Santans figure parmi les communes les plus accessibles du Jura.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 508 €/m². Rapporté au revenu médian de Santans, un logement de 100 m² (150 800 €) représente 6,1 années de ressources brutes.
Loyers observés à Santans: 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 11,1 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 8,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (6,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 5 logements autorisés sur 2021-2025, dont 5 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Santans est dans la tradition jurassienne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).