Le taux de résidences secondaires mesure la part des logements utilisés pour des séjours occasionnels, vacances ou loisirs, par rapport à l'ensemble du parc de logements. Il constitue un indicateur clé de la pression touristique et de la structure du marché immobilier local. Dans les Côtes-d'Armor, ce phénomène est particulièrement marqué sur le littoral. L'Île-de-Bréhat arrive en tête avec un taux impressionnant de 76,4 %, suivie de Saint-Cast-le-Guildo (66,0 %) et de Saint-Jacut-de-la-Mer (62,8 %). À l'autre extrémité du classement, Trégueux n'enregistre que 1,2 % de résidences secondaires, illustrant l'écart considérable entre les zones très touristiques et les communes plus résidentielles de l'intérieur des terres. Ce classement, établi à partir des données du recensement de la population de l'INSEE, révèle ainsi la forte dualité du département, partagé entre une vocation balnéaire affirmée et un tissu urbain et rural plus classique.
Avec un taux de résidences secondaires atteignant 76,4 %, l'Île-de-Bréhat présente un marché immobilier singulièrement orienté vers la villégiature. Son parc de 940 logements, où les propriétaires occupants sont majoritaires (70,1 %), affiche un prix au m² élevé de 7 385 euros pour les maisons, reflétant son attractivité et sa rareté foncière. La part très faible de logements vacants (3,0 %) confirme la forte demande pour ce territoire insulaire préservé.
Saint-Cast-le-Guildo se caractérise par un parc immobilier de 5 575 logements, dominé à 66,0 % par les résidences secondaires. Cette station balnéaire affiche un taux de propriétaires occupants très élevé (83,7 %) et un prix au m² des maisons à 4 580 euros. Le faible taux de logements vacants (1,9 %) souligne un marché dynamique, où la pression touristique se conjugue à une forte présence de propriétaires résidents.
La commune de Saint-Jacut-de-la-Mer, presqu'île très prisée, voit 62,8 % de ses 1 393 logements occupés comme résidences secondaires. Le prix au m² des maisons y est de 5 000 euros, soutenu par cette forte demande estivale. Avec 82,5 % de propriétaires occupants et seulement 2,7 % de logements vacants, le marché local reste tendu, partagé entre résidence principale et tourisme.
À Fréhel, près de six logements sur dix (59,9 %) sont des résidences secondaires, ce qui impacte directement le marché. Le prix au m² des maisons, à 3 109 euros, est relativement contenu malgré la situation littorale, pour un parc total de 2 163 logements. La part des propriétaires occupants (75,1 %) et des logements vacants (2,4 %) reste dans des proportions équilibrées pour une commune à forte vocation touristique.
Lancieux affiche un taux de résidences secondaires de 59,0 % pour un parc de 2 148 logements. Le prix de l'immobilier y est notable, avec 5 507 euros le m² pour une maison, l'un des plus élevés du classement. Cette valeur s'explique par l'attractivité résidentielle et balnéaire de la commune, où les propriétaires occupants sont très nombreux (83,1 %), malgré un taux de logements vacants un peu plus marqué (3,9 %).
Avec 56,7 % de résidences secondaires, Erquy confirme l'importance du tourisme dans son parc immobilier de 5 245 logements. Le prix au m² des maisons s'établit à 3 345 euros, un niveau modéré pour un port de plaisance réputé. La structure de propriété est marquée par 78,5 % de propriétaires occupants et un taux de vacance faible (2,6 %), indiquant un marché actif toute l'année.
Pléneuf-Val-André, station balnéaire structurée, compte 55,9 % de résidences secondaires parmi ses 5 611 logements. Le prix moyen au m² pour une maison est de 4 072 euros. On note ici une part de propriétaires occupants (72 %) légèrement inférieure à celle d'autres communes littorales, tandis que le taux de logements vacants (3,5 %) suggère un parc parfois sous-utilisé en dehors de la saison estivale.
À Trégastel, célèbre pour ses chaos granitiques, 52,1 % des 2 849 logements sont des résidences secondaires. Le prix au m² des maisons y est de 4 387 euros. Le marché se distingue par un taux de logements vacants extrêmement bas (0,2 %), signe d'une occupation très forte, et une part de propriétaires occupants de 78,2 %, révélatrice d'un ancrage résidentiel solide malgré la forte fréquentation touristique.
Trévou-Tréguignec présente un taux de résidences secondaires de 51,3 % pour un parc de 1 460 logements. Le prix de l'immobilier y est plus accessible, avec 2 803 euros le m² pour une maison. La commune affiche une forte proportion de propriétaires occupants (81,6 %) et un faible taux de vacance (1,6 %), dessinant un profil de commune littorale où l'habitat permanent reste très présent.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Île-De-Bréhat arrive en tête du classement par taux de résidences secondaires de Côtes-d'Armor avec 76,38 %.
Le podium par taux de résidences secondaires de Côtes-d'Armor : 1) Île-De-Bréhat, 2) Saint-Cast-Le-Guildo, 3) Saint-Jacut-De-La-Mer.
Trégueux est classée dernière (344e) avec 1,17 %.
Ce classement comprend 344 communes de Côtes-d'Armor.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de résidences secondaires pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Côtes-d'Armor est de 14,65 %. La médiane se situe à 11,56 %.
125 communes sur 344 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (14,65 %).
Île-De-Bréhat affiche 76,38 % contre 1,17 % pour Trégueux, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.