Le taux de résidences secondaires est un indicateur clé du marché immobilier, révélant l'attrait touristique et la pression sur le parc de logements. En Guadeloupe, ce phénomène est particulièrement marqué dans les communes littorales. Le podium est dominé par Deshaies, où 41,0 % des logements sont des résidences secondaires, suivie de Saint-François (36,0 %) et de La Désirade (33,0 %). Ces parts élevées contrastent fortement avec la situation du Lamentin, où seulement 0,9 % des logements sont concernés, illustrant un écart considérable au sein du département. Ce classement, établi à partir des données de l'INSEE issues du recensement de la population, met en lumière une dualité du marché entre les pôles de villégiature très prisés et les territoires à vocation plus résidentielle.
Avec 41,0 % de résidences secondaires, Deshaies affiche le taux le plus élevé de Guadeloupe. Ce village côtier très prisé possède un parc de 3 304 logements où le prix moyen au m² pour une maison s'établit à 4 886 euros. La part des propriétaires occupants y reste forte, à 76,3 %, tandis que les logements vacants ne représentent que 5,3 % du parc.
Saint-François, importante commune de 13 942 habitants, se caractérise par un parc immobilier de 11 454 logements. Le taux de résidences secondaires y atteint 36,0 %, un chiffre qui s'accompagne d'un prix au m² de 4 727 euros pour les maisons. La part des propriétaires occupants est de 64,9 % et le taux de logements vacants, de 11,9 %, est l'un des plus élevés du top 10.
Sur l'île de La Désirade, 33,0 % des 1 134 logements sont des résidences secondaires. Le marché immobilier y présente des prix plus accessibles, avec un m² de maison à 3 532 euros, et une très forte proportion de propriétaires occupants (75,4 %). Le taux de logements vacants est modéré, à 8,3 %.
Terre-De-Bas, dans l'archipel des Saintes, compte 32,8 % de résidences secondaires sur un parc de 691 logements. Le prix au m² y est le plus bas du classement, à 1 842 euros, et la commune se distingue par une part de propriétaires occupants record de 88,4 %. Les logements vacants y sont très peu nombreux (3,0 %).
Terre-De-Haut affiche un marché immobilier singulier avec un prix au m² pour les maisons s'élevant à 9 605 euros, le plus haut du département. Sur ses 1 142 logements, 29,1 % sont des résidences secondaires. La part des propriétaires occupants est de 64,5 % et celle des logements vacants de 7,5 %.
Sainte-Anne, commune la plus peuplée du classement avec près de 24 000 habitants, possède un vaste parc de 17 207 logements. Le taux de résidences secondaires y est de 25,1 %. Le prix au m² des maisons est de 3 846 euros, et 66,5 % des ménages sont propriétaires occupants, pour un taux de vacance de 8,5 %.
Saint-Louis présente un profil immobilier particulier avec un prix au m² extrêmement bas, à 324 euros, et un taux de logements vacants très élevé de 20,4 %. Près d'un logement sur cinq (19,8 %) est une résidence secondaire, sur un parc total de 2 216 unités. La part des propriétaires occupants est de 68,8 %.
Le Gosier, grande commune urbaine et touristique, compte 18,9 % de résidences secondaires parmi ses 18 199 logements. Le prix au m² des maisons y est de 3 583 euros. La part des propriétaires occupants est la plus faible du top 10, à 58,5 %, et le taux de logements vacants atteint 9,6 %.
À Anse-Bertrand, 18,6 % des 2 865 logements sont des résidences secondaires. Le marché se caractérise par un prix au m² très accessible à 556 euros et une très forte proportion de propriétaires occupants (83,8 %). En revanche, le taux de logements vacants est notable, à 12,4 %.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Deshaies arrive en tête du classement par taux de résidences secondaires de Guadeloupe avec 40,98 %.
Le podium par taux de résidences secondaires de Guadeloupe : 1) Deshaies, 2) Saint-François, 3) La Désirade.
Lamentin est classée dernière (32e) avec 0,93 %.
Ce classement comprend 32 communes de Guadeloupe.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de résidences secondaires pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Guadeloupe est de 12,67 %. La médiane se situe à 8,42 %.
12 communes sur 32 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (12,67 %).
Deshaies affiche 40,98 % contre 0,93 % pour Lamentin, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.