Le taux de résidences secondaires, indicateur clé du marché immobilier, mesure la part des logements utilisés pour des séjours occasionnels par rapport à l'ensemble du parc. En Haute-Corse, ce phénomène est particulièrement marqué, révélant une forte attractivité touristique et une pression sur le logement. Le podium est dominé par Aiti, où 80,0 % des logements sont des résidences secondaires, suivie de Lumio (78,6 %) et Campana (78,2 %). À l'autre extrémité du classement, Biguglia affiche un taux de seulement 1,1 %, illustrant un écart considérable entre les communes littorales ou de montagne très prisées et les pôles urbains. Ce contraste souligne la dualité du département, partagé entre une économie résidentielle saisonnière et un habitat permanent. Les données proviennent de l'INSEE et sont issues du dernier recensement de la population, offrant une photographie précise des dynamiques territoriales.
Aiti se hisse en tête du classement avec un parc immobilier presque entièrement tourné vers la villégiature, 80,0 % de ses 80 logements étant des résidences secondaires. La propriété y est totale, avec 100 % de ménages propriétaires, et le taux de logements vacants reste très faible à 1,2 %. Cette petite commune de 27 habitants incarne un marché immobilier extrêmement spécialisé et captif.
Avec 78,6 % de résidences secondaires sur un parc de 2 802 logements, Lumio présente un visage immobilier fortement marqué par le tourisme. Le prix au m² pour les maisons, établi à 7 666 euros, reflète cette attractivité littorale. La part de propriétaires occupants, à 67,4 %, et l'absence de logements vacants signalent un marché actif et structuré.
Campana affiche un taux de résidences secondaires de 78,2 %, caractéristique des petites communes rurales de l'intérieur. Son parc de 56 logements compte 69,2 % de propriétaires occupants. Le prix au m² des maisons, à 3 462 euros, y est sensiblement inférieur à celui des communes côtières, dessinant un marché plus accessible.
Palasca se distingue par un parc de 523 logements où les résidences secondaires représentent 77,6 %. Le prix au m² des maisons atteint 5 779 euros, un niveau intermédiaire. Avec seulement 50,5 % de propriétaires occupants et un taux de logements vacants de 3,3 %, le marché local semble partagé entre occupation permanente et usage saisonnier.
Carticasi, avec ses 25 habitants, voit 76,9 % de ses 52 logements occupés comme résidences secondaires. La part de propriétaires occupants est de 66,7 % et aucun logement n'est recensé comme vacant. Ce profil illustre un petit parc immobilier où la propriété pour usage personnel reste significative malgré la forte vocation secondaire.
À Pie-d'Orezza, 76,9 % des 79 logements sont des résidences secondaires, un chiffre qui domine le paysage immobilier de cette commune de montagne. La part des propriétaires occupants s'élève à 58,8 % et le taux de vacance est nul. Le marché y est donc entièrement absorbé, sans offre vacante disponible.
Linguizzetta combine une population résidente de 1 166 habitants avec un très fort taux de résidences secondaires de 76,5 % sur un parc de 2 248 logements. Le prix au m² des maisons, à 2 455 euros, est parmi les plus bas du top 10, et la part de propriétaires occupants est de 55,3 %. Cela suggère un marché mixte, à la fois vivant et très attractif pour la villégiature.
Alando enregistre 76,2 % de résidences secondaires pour un parc total de seulement 42 logements. La part de propriétaires occupants est de 58,3 % et le taux de logements vacants est de zéro. Cette configuration décrit un micro-marché immobilier saturé, sans aucune marge de manœuvre entre résidences principales et secondaires.
Ortale présente un profil similaire avec 75,9 % de résidences secondaires sur 58 logements. Soixante pour cent des ménages sont propriétaires de leur résidence principale et le parc ne compte aucun logement vacant. L'immobilier dans cette petite commune est donc entièrement mobilisé, sans stock disponible à l'achat pour une occupation immédiate.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Aiti arrive en tête du classement par taux de résidences secondaires de Haute-Corse avec 80,00 %.
Le podium par taux de résidences secondaires de Haute-Corse : 1) Aiti, 2) Lumio, 3) Campana.
Biguglia est classée dernière (236e) avec 1,06 %.
Ce classement comprend 236 communes de Haute-Corse.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de résidences secondaires pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Haute-Corse est de 51,18 %. La médiane se situe à 53,11 %.
130 communes sur 236 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (51,18 %).
Aiti affiche 80,00 % contre 1,06 % pour Biguglia, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
