Dans un marché châteaurenardais en baisse de 19,8 %, connaître la valeur précise de son bien est la clé d'une vente réussie.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
- Mise en relation avec un expert local de votre secteur
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Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse du marché local.
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Le marché à Châteaurenard en chiffres
Dernières ventes comparables
Transactions récentes à Châteaurenard issues du fichier DVF (DGFiP).
| Type | Surface | Pièces | Prix m² | Prix total | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 42 m² | 2 | 2 821 € | 118 500 € | 09/03/2023 |
| Appartement | 57 m² | 3 | 6 140 € | 350 000 € | 28/02/2023 |
| Appartement | 81 m² | 4 | 4 321 € | 350 000 € | 28/02/2023 |
| Appartement | 45 m² | 2 | 2 967 € | 133 500 € | 24/02/2023 |
| Maison | 62 m² | 3 | 2 500 € | 155 000 € | 23/02/2023 |
| Maison | 78 m² | 4 | 3 322 € | 259 151 € | 21/02/2023 |
Le marché immobilier à Châteaurenard
Le contexte immobilier de Châteaurenard est marqué par une correction significative des prix (-19,8 % sur un an, données DVF 2024) et un volume de transactions qui se maintient (256 ventes). Cette baisse généralisée, couplée à une forte hétérogénéité des prix (fourchette de 2 198 à 4 102 €/m²), rend les comparaisons simples souvent trompeuses. Des facteurs locaux comme la proximité du centre-bourg, l'état du DPE (classe dominante C), l'exposition aux risques naturels ou la vue sur les monuments historiques influencent fortement la valorisation. Une estimation doit intégrer ces paramètres territoriaux concrets pour être fiable.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Estimer à la « louche » dans ce marché revient à risquer une vente bloquée ou, à l'inverse, une décote inutile. Un prix de vente trop ambitieux allonge la vacance commerciale, d'autant que 7,8 % des logements sont déjà vacants. À l'opposé, une sous-estimation prive le vendeur de milliers d'euros. Une estimation professionnelle, basée sur les derniers prix de vente enregistrés (DVF) et une connaissance fine des micro-secteurs de la commune, permet de se positionner stratégiquement. Elle tient compte de la demande spécifique, comme l'appétence pour les maisons rénovées de 90 m², et anticipe les objections des acheteurs sur l'ancienneté ou les risques.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Châteaurenard ?
À Châteaurenard, la valeur dépend fortement de la localisation interne. La proximité des 113 commerces et des 10 écoles est un plus. Pour une maison, la surface du terrain et l'état (le parc est vieillissant) sont clés. Pour un appartement, l'étage et la performance énergétique (DPE) pèsent. L'exposition au plan de prévention des risques (PPRN) peut déprécier un bien. La forte proportion de maisons (63,7 %) rend les appartements bien situés relativement rares, ce qui peut soutenir leur prix au m² (2 656 €).
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un agent local connaît les écarts de prix entre le centre et les lotissements récents, l'impact concret du PPRN sur certaines rues, et la demande spécifique pour les maisons avec jardin. Il ajuste l'estimation en fonction de l'état réel, invisible sur les bases de données, et des travaux à prévoir. Il peut aussi identifier le bon moment pour vendre, dans un marché en correction (-19,8 % sur un an), et cibler les acheteurs sérieux, grâce à son réseau au sein de la CA Terre de Provence.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Estimer au prix médian du m² sans pondérer par l'état et la localisation.
- Ignorer la baisse récente des prix (-19,8 % sur un an) dans la valorisation.
- Oublier de valoriser les travaux réalisés, notamment sur la performance énergétique.
- Ne pas se renseigner sur les projets neufs voisins (286 logements autorisés en 2024).
Le saviez-vous ?
- La commune compte 2 monuments historiques protégés.
- 80,2 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'aéroport d'Avignon-Caumont n'est qu'à 4,7 km.
À retenir avant d'estimer votre bien à Châteaurenard
- Prix total médian : 159 360 € pour un appart, 267 210 € pour une maison.
- 22,3 % du parc construit avant 1945, souvent à rénover.
- Dynamique démographique positive (+3,3 % en 5 ans).
- 11 arrêtés catastrophes naturelles historiques, à vérifier.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Châteaurenard
Comment est calculée l'estimation gratuite ?
Notre estimation repose sur l'analyse des 256 transactions récentes à Châteaurenard (source DGFiP/DVF 2024), croisée avec les caractéristiques de votre bien (surface, typologie, état, localisation). Nous intégrons les spécificités locales comme la taxe foncière à 38,22 % ou la classe DPE dominante C.
Pourquoi faire estimer par un expert local et pas en ligne ?
Un expert local connaît les nuances de chaque rue, l'impact des risques naturels (PPRN) sur la valeur, et la demande réelle du moment. Dans un marché en baisse de 19,8 %, cette expertise permet d'affiner le prix au m² parfois de plusieurs centaines d'euros par rapport à une algorithmique standard.
Mon bien ancien a-t-il de la valeur à Châteaurenard ?
Oui, 22,3 % du parc est antérieur à 1945 et trouve preneur, surtout si des travaux ont été faits. La valeur dépendra de son état, de son DPE et de son emplacement. Une estimation précise évaluera le potentiel après rénovation face à un parc où 18,4 % des logements sont récents (post-2006).