Le marché immobilier de Châteaurenard affiche un prix médian de 2 817 €/m², en repli de 19,8 % sur un an selon les données DVF/DGFiP 2024. Cette correction, notable, replace la commune dans une fourchette plus accessible que ses voisines comme L'Isle-sur-la-Sorgue (3 964 €/m²). Sur 256 transactions annuelles, les maisons (63,7 % du parc) dominent les ventes. Ce contexte offre un point d'entrée différent pour les vendeurs, qui doivent ajuster leurs attentes.
Comment se porte le marché immobilier à Châteaurenard
La baisse des prix de près de 20 % en un an signe un marché en correction, après une période de forte tension. Le volume de transactions (256) reste soutenu, indiquant une liquidité réelle. La fourchette de prix interquartile (2 198 – 4 102 €/m²) est large, reflétant une forte hétérogénéité selon l'état et la localisation des biens. Les maisons, majoritaires, se négocient en moyenne 313 €/m² de plus que les appartements. La proximité de l'aéroport d'Avignon-Caumont (4,7 km) et de la gare TGV (7,1 km) reste un atout structurel de valorisation, notamment pour les biens bien situés.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 19,8 % du prix médian au m² sur un an est marquée. Elle reflète probablement un ajustement après une période de hausse et l'impact de la remontée des taux. Cette correction crée une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs, dans une commune au dynamisme démographique confirmé (+3,3 % en 5 ans). Pour les vendeurs, elle impose un prix de mise en marché réaliste et une valorisation fine des atouts du bien. Le marché pourrait se stabiliser à ce nouveau niveau, soutenu par une construction neuve active (601 logements autorisés en 5 ans).
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Châteaurenard
Les ventes confirment le caractère pavillonnaire de la commune : 160 maisons ont été vendues contre 96 appartements. Avec un taux de propriétaires de 53,3 %, le marché est principalement porté par les résidents principaux. Le profil type de l'acheteur est souvent local ou provenant de l'aire avignonnaise, en recherche de surface (90 m² médian pour une maison) à un prix plus accessible que dans le centre d'Avignon. Le faible taux de résidences secondaires (1,7 %) confirme cette vocation de lieu de vie à l'année.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est clairement en faveur de l'acheteur en 2024. La forte baisse des prix et un taux de logements vacants de 7,8 % (supérieur à la moyenne nationale) indiquent un équilibre qui a basculé. Un vendeur doit désormais être très réaliste sur son prix de vente, d'autant que 22,3 % du parc est antérieur à 1945 et peut nécessiter des travaux. La vente n'est pas bloquée, mais le délai de négociation s'allonge. Une estimation précise et actualisée est donc cruciale pour conclure.
Dernières ventes enregistrées à Châteaurenard
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Châteaurenard
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Châteaurenard
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Châteaurenard
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Châteaurenard (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
601 logements autorisés en cinq ans, dont 286 pour la seule année 2024 : la construction neuve est dynamique (+4 % sur la période). Ce volume répond à une demande réelle, portée par une croissance démographique et un taux d'emploi de 68,2 %. Cela confirme l'attractivité de la commune. Cependant, cet afflux de biens neufs, souvent mieux isolés (DPE A ou B), peut exercer une pression concurrentielle sur le parc ancien et contribuer à segmenter le marché.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché suit un rythme classique en Provence : très actif au printemps (avril-juin) et à la rentrée (septembre-octobre), période où les familles projettent leur déménagement. L'été peut être propice aux visites mais le rythme des transactions ralentit. La perception de la taxe foncière en octobre peut parfois motiver des vendeurs à finaliser avant cette échéance. Pour un acheteur, la fin d'année (novembre-décembre) peut offrir moins de concurrence et des opportunités de négociation.
Le saviez-vous ?
- La commune compte 2 monuments historiques protégés.
- 80,2 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'aéroport d'Avignon-Caumont n'est qu'à 4,7 km.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Châteaurenard
- Prix médian à 2 817 €/m², en baisse de 19,8 % sur un an.
- Écart maison/appartement : 2 969 € vs 2 656 € du m².
- Taxe foncière sur le bâti à 38,22 %, un coût récurrent important.
- Revenu médian local de 21 440 €, à comparer au prix d'un bien type.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Châteaurenard
Quel est le prix moyen d'une maison à Châteaurenard ?
Le prix médian d'une maison à Châteaurenard est de 2 969 €/m², pour une surface médiane de 90 m². Le budget médian approche ainsi 267 000 €, un niveau inférieur à de nombreuses communes du Vaucluse voisin.
Le prix de l'immobilier à Châteaurenard baisse-t-il ?
Oui, les données DVF 2024 enregistrent une baisse de 19,8 % sur un an du prix médian au m². Cette correction importante suit la tend nationale mais est accentuée localement, offrant des opportunités aux acheteurs.
Comment se compare Châteaurenard à ses voisines comme Tarascon ?
Châteaurenard (2 817 €/m²) est légèrement plus chère que Tarascon (2 277 €/m²) mais bien en deçà de Villeneuve-lès-Avignon (3 989 €/m²). Son attractivité repose sur sa proximité avec Avignon et un parc de maisons individuelles.
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