Le prix médian du mètre carré à Longuenesse s'établit à 1 838 € selon les données DVF 2024. En hausse de 3,4 % sur un an, ce marché de 86 transactions annuelles montre une dynamique positive, portée par la proximité de Saint-Omer. La fourchette de prix interquartile, de 1 509 à 2 184 €/m², reflète une certaine diversité de l'offre. Cette page décrypte la valeur de votre bien.
Comment se porte le marché immobilier à Longuenesse
La hausse annuelle de 3,4 % du prix médian confirme une appréciation modérée mais réelle des valeurs. Avec seulement 86 transactions sur l'année, le volume reste modeste, typique d'une petite ville. Les appartements, peu nombreux (14 ventes), affichent un prix au m² élevé à 3 240 €, tiré par des petites surfaces (52 m² médians). Le marché des maisons, majoritaire (72 ventes), est plus accessible à 1 724 €/m². Toutefois, un taux de logements vacants de 4,1 % et une baisse démographique de -1,8 % sur cinq ans peuvent peser sur la fluidité à moyen terme.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La hausse annuelle de 3,4 % du prix au m² indique un marché résilient, malgré un contexte national tendu. Cette dynamique positive contraste avec la baisse démographique (-1,8 % sur 5 ans). Elle peut s'expliquer par la rareté de l'offte neuve historique, maintenant comblée par une vague récente de constructions. Pour un vendeur, le timing est favorable. Un acheteur doit anticiper que cette appréciation pourrait ralentir si les 296 logements autorisés sur 5 ans viennent massivement sur le marché.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Longuenesse
Les maisons individuelles dominent largement le parc (64,5 %) et les ventes (84 %). Leur surface médiane de 91 m² correspond au profil familial de la commune, où 52,8 % des habitants sont propriétaires. Les appartements, minoritaires, concernent un public différent, souvent locatif, avec 37 % de logements sociaux. Les acheteurs sont principalement des ménages locaux, attirés par la stabilité des prix et la proximité des services de Saint-Omer, accessible via la gare à 2,4 km.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est relativement équilibré, avec une légère tendance en faveur des vendeurs du fait de la hausse des prix. Néanmoins, la vente n'est pas immédiate : le faible volume d'échanges et le taux de vacance suggèrent un délai de commercialisation à anticiper. Le prix correct est déterminant, d'autant que la commune voisine de Lillers propose des valeurs autour de 1 182 €/m², exerçant une forme de concurrence pour les budgets les plus serrés.
Dernières ventes enregistrées à Longuenesse
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Longuenesse
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Longuenesse
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Longuenesse
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Longuenesse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 296 logements ont été autorisés à à Longuenesse, +448 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
L'explosion des autorisations de construire (+448 % sur 5 ans, 92 logements en 2024 seul) est un signal fort. Elle répond à une demande sous-jacente et montre la confiance des promoteurs. À court terme, cela peut maintenir une pression à la hausse sur les prix du foncier. À moyen terme, l'arrivée de cette offre neuve, souvent mieux énergétisée, pourrait tirer les standards vers le haut et créer une divergence de prix avec l'ancien très énergivore.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché local suit la saisonnalité classique : plus actif au printemps et en début d'automne. Vendre entre mars et juin maximise la visibilité. Acheter en fin d'année peut parfois permettre de négocier, les vendeurs étant plus pressés. Notez que la taxe foncière, élevée ici, est exigible en septembre/octobre ; certains vendeurs peuvent être plus motivés après cette échéance. La faible activité touristique (0,6 % de résidences secondaires) lisse les variations estivales.
Le saviez-vous ?
- La commune abrite un monument historique protégé.
- La fibre est déployée pour plus de 90 % des foyers.
- Le taux de chômage local (20,1 %) est supérieur à la moyenne nationale.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Longuenesse
- Prix médian à 1 838 €/m², en hausse de 3,4 % sur un an.
- Écart important entre maisons (1 724 €/m²) et appartements (3 240 €/m²).
- 296 logements neufs autorisés ces 5 dernières années.
- Budget type pour une maison : environ 157 000 €.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Longuenesse
Quel est le prix au m² à Longuenesse ?
Le prix médian global est de 1 838 €/m² (DVF 2024). Il diffère selon le type : comptez 1 724 €/m² pour une maison et 3 240 €/m² pour un appartement, ce dernier prix s'expliquant par des surfaces plus petites.
Le prix immobilier à Longuenesse est-il en hausse ?
Oui, les prix ont progressé de +3,4 % sur un an. Cette tendance haussière modérée est à pondérer avec le faible volume de transactions (86 ventes) et un contexte démographique en léger recul.
Combien de temps pour vendre un bien à Longuenesse ?
La fluidité est moyenne. Un taux de logements vacants de 4,1 % et une baisse de -1,8 % de la population en 5 ans indiquent qu'une mise au prix précise est cruciale pour vendre dans des délais raisonnables.
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