Côté prix, Lyon 1er est un marché d'exception — 5 063 €/m² sur 432 ventes enregistrées, à des niveaux largement supérieurs dans le département. Entre 4 115 et 6 133 €/m² pour la moitié des ventes: le marché du 1er arrondissement de Lyon présente une dispersion notable selon les secteurs et les prestations.
Le prix médian du 1er arrondissement de Lyon recule de -14,3 % entre 2020 et 2024. Le cumul des ventes enregistrées sur 2020-2024 atteint 2 397 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -7,8 % du prix médian.
Le marché est principalement collectif: 99,1 % des ventes portent sur des appartements, à 5 025 €/m² pour 52 m² en surface médiane. Le bien médian (158 m² à 1 943 400 €) dépasse très largement la capacité d'achat du revenu médian communal.
Loyers observés dans le 1er arrondissement de Lyon: 17,1 €/m²/mois pour un appartement, 14,6 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,1 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires dans le 1er arrondissement de Lyon (5,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 29 logements par an en moyenne sur la période 2020-2024. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 77 % des logements autorisés.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2024).
Faut-il investir dans le 1er arrondissement de Lyon en 2026 ?
Correction marquée sur le marché dans le 1er arrondissement de Lyon : -7,8 % en un an, dans un contexte de seulement 432 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché peu attractif pour un investissement
Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ Solvabilité locale fragile
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier dans le 1er arrondissement de Lyon
Le marché du 1er arrondissement de Lyon est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,0/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 4,1 %.
Indices immobiliers du 1er arrondissement de Lyon
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
8,7
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
0,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessiblePeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,0
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
6,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
Investir dans le 1er arrondissement de Lyon : opportunités et risques
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Données du marché immobilier dans le 1er arrondissement de Lyon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² dans le 1er arrondissement de Lyon s'établit à 5 063 €, sur la base de 432 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La fourchette centrale s'étale de 4 115 € à 6 133 €/m² — hétérogénéité marquée, l'état et la localisation du bien pèsent lourd.
Le rendement locatif brut reste modeste (1,4 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Aperçu par typologie dans le 1er arrondissement de Lyon
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché dans le 1er arrondissement de Lyon
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée dans le 1er arrondissement de Lyon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve dans le 1er arrondissement de Lyon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 143 logements ont été autorisés à dans le 1er arrondissement de Lyon, -11 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers dans le 1er arrondissement de Lyon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Performance énergétique du parc dans le 1er arrondissement de Lyon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 12 023 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE dans le 1er arrondissement de Lyon: classe D en tête, 12,3 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement dans le 1er arrondissement de Lyon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer dans le 1er arrondissement de Lyon : cadre de vie et logement
Lyon 1er compte 0 habitants.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé.
Composition du parc immobilier dans le 1er arrondissement de Lyon
19 049 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
18 875 appartements pour 78 maisons: le parc dans le 1er arrondissement de Lyon relève d'un tissu urbain collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc dans le 1er arrondissement de Lyon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 16 320 logements).
- Avant 1919 57,2 % 9 329 logts
- 1919-1945 12,4 % 2 021 logts
- 1946-1970 12,5 % 2 038 logts
- 1971-1990 9,9 % 1 610 logts
- 1991-2005 6,2 % 1 005 logts
- 2006-2019 1,9 % 318 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Risques naturels et géorisques dans le 1er arrondissement de Lyon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir dans le 1er arrondissement de Lyon : passer à l'action
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- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier dans le 1er arrondissement de Lyon
Quel est le prix de l'immobilier dans le 1er arrondissement de Lyon ?
Le prix médian au m² dans le 1er arrondissement de Lyon est de 5 063 € (données DVF, 432 transactions). Pour une maison de 158 m² (surface médiane locale), compter environ 1 943 000 €.
Quel rendement locatif espérer dans le 1er arrondissement de Lyon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison dans le 1er arrondissement de Lyon est de 1,4 % (loyer de 14,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement dans le 1er arrondissement de Lyon prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Communes limitrophes du 1er arrondissement de Lyon
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