À Saint-Esprit, le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 169 €/m² d'après les données DVF 2024, en forte progression de 37,9 % sur un an. Pour seulement 26 transactions annuelles, cette petite ville de Martinique présente un marché resserré où la lecture des prix demande une analyse fine des typologies et de la localisation. Cette page décrypte la valeur de votre bien dans un contexte en nette accélération.
Comment se porte le marché immobilier à Saint-Esprit
Le marché est clairement orienté à la hausse, avec une variation annuelle de +37,9 % selon la base DVF/DGFiP. Ce rebond s'appuie sur un volume de transactions limité (26 ventes), signe d'une offre rare. La fourchette de prix interquartile, de 2 675 à 4 565 €/m², révèle une dispersion modérée des valeurs. Cette dynamique est soutenue par une croissance démographique continue (+6,9 % en 5 ans) et une construction neuve en nette augmentation (+43 % d'autorisations sur 5 ans), témoignant d'une certaine confiance.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Une hausse de 37,9 % du prix au m² sur un an est un signal de forte tension sur le marché. Elle peut refléter un rattrapage, une pénurie de l'offre ou un afflux de demandes. Dans un contexte de taux d'emprunt élevés, une telle dynamique appelle à la prudence : une correction ou une stagnation sont possibles. Pour un vendeur, le moment semble propice. Pour un acheteur, il faut vérifier que cette valorisation récente est soutenue par des indicateurs solides, comme la démographie (+6,9 % en 5 ans). Source : DVF 2024.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Saint-Esprit
Le parc est largement dominé par les maisons individuelles (78,3 %), ce qui se reflète dans les ventes. Le prix médian des maisons (3 114 €/m² pour 90 m² médians) est très proche de celui des appartements (3 169 €/m² pour 58 m²). La majorité des acquéreurs sont des résidents principaux, avec un taux de propriétaires de 63,2 % et seulement 0,5 % de résidences secondaires, indiquant un marché ancré dans la demande locale.
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec un faible volume d'offre (4,2 % de logements vacants) et une demande locale soutenue, Saint-Esprit se situe dans une phase de marché vendeur. Cependant, le taux de chômage élevé (23,1 %) et le revenu médian modeste (19 390 €) constituent des freins structurels à une envolée des prix. Vendre un bien standard peut être rapide, sous réserve d'un prix aligné sur les références locales, d'autant que la concurrence avec le neuf s'intensifie.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Esprit
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Saint-Esprit
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Saint-Esprit
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Saint-Esprit
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Esprit (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Esprit: 248 logements autorisés sur 5 ans, 128 pour la dernière année (+43 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Les 248 logements autorisés sur cinq ans, dont 128 pour la seule année 2024, indiquent une forte activité de construction neuve. Cette tendance à la hausse (+43 %) confirme l'attractivité résidentielle de la commune. A moyen terme, cette offre supplémentaire pourrait modérer la pression sur les prix de l'ancien, surtout si la demande ne suit pas le même rythme. Source : SITADEL.
Quand acheter ou vendre ?
À Saint-Esprit, le marché immobilier peut connaître un regain d'activité en début d'année, après les fêtes. La période de la saison sèche (de décembre à avril), plus agréable pour les visites, est souvent propice aux transactions. À l'inverse, la fin de l'été, marquée par l'échéance de la taxe foncière en septembre, peut inciter certains propriétaires à vendre, offrant parfois des opportunités de négociation.
Le saviez-vous ?
- Saint-Esprit compte 3 monuments historiques protégés.
- L'indice de vieillissement y est de 204 seniors pour 100 jeunes.
- 113 entreprises y ont été créées sur la dernière année.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Saint-Esprit
- Prix médian à 3 169 €/m² (DVF 2024).
- Variation annuelle record de +37,9 %.
- Maison type à 280 260 €, appartement à 183 802 €.
- Revenu médian local de 19 390 €.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Saint-Esprit
Quel est le prix au m² à Saint-Esprit ?
Le prix médian global à Saint-Esprit est de 3 169 €/m² en 2024. Les maisons se négocient autour de 3 114 €/m² et les appartements à 3 169 €/m², selon les données DVF.
Le prix immobilier à Saint-Esprit est-il en hausse ?
Oui, les prix ont augmenté de 37,9 % sur un an. Cette hausse significative s'explique par un faible volume de transactions (26 ventes) et une dynamique démographique positive.
Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Esprit ?
Le marché est tendu avec peu de biens disponibles (4,2 % de vacance). Une vente peut être relativement rapide si le prix est juste, notamment pour les maisons, qui représentent 78 % du parc.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
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