Marché sous pression à Saint-Esprit: 3 169 €/m² en médiane, +25,0 % par rapport à la moyenne nationale. La fourchette centrale des ventes s'étale de 2 675 à 4 565 €/m², signe d'un marché hétérogène où la localisation et l'état du bien pèsent lourd.
La progression du prix médian atteint +32,6 % sur cinq ans (2020-2024) à Saint-Esprit, au-dessus du rythme national. Au total, 122 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +37,9 %.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Saint-Esprit: 3 114 €/m² pour les maisons (surface médiane 90 m²) et 3 169 €/m² pour les appartements (58 m²). Le bien médian (90 m² à 280 260 €) équivaut à 14,5 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 15,0 €/m² pour un appartement et 17,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 0,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 50 logements par an en moyenne sur la période 2020-2024.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Esprit est caractéristique des communes de l'arc antillais. La géographie joue son rôle: la commune est à basse altitude (93 m), dans un relief de plaine.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Saint-Esprit
Estimer mon bien
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse experte du marché local.
Démarrer l'estimationPrix immobilier
Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
Voir l'analyse des prixInvestir
Rendement locatif, profil locatif, types de biens à privilégier, simulation crédit et risques détaillés.
Voir l'analyse investissementAcheter
Cadre de vie, climat, services, démographie, profils types, avantages et inconvénients.
Voir le guide acheteurMarché immobilier à Saint-Esprit en chiffres
Faut-il investir à Saint-Esprit en 2026 ?
Au cœur de l'Espace Sud martiniquais, Saint-Esprit combine une démographie dynamique et un marché immobilier en forte reprise. Avec un taux de chômage structurellement élevé et une exposition aux risques naturels, l'équation investisseur est néanmoins complexe. Analyse des indicateurs pour trancher.
Avec une flambée de 37,9 % en 2024, le marché de Saint-Esprit affiche une reprise spectaculaire, tirée par une demande soutenue et une offre neuve dynamique.
Verdict
➤ Investissement locatif envisageable, mais uniquement en maison et avec une sélection rigoureuse du bien face aux risques.
Points clés
- ✓ Rendement brut maisons à 6,6 % : correct
- ✓ Dynamique démographique positive (+6,9 %)
- ✓ Parc récent (15,9 % post-2006)
- ⚠ Taux de chômage élevé (23,1 %)
- ⚠ Sismicité forte et risques naturels
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Le prix médian (3 169 €/m²) reste inférieur à la moyenne nationale estimée.
- Saint-Esprit est 58 % plus chère que Rivière-Pilote, la commune la moins chère du secteur.
- Le rendement locatif brut des maisons (6,6 %) dépasse nettement celui des grandes métropoles françaises.
Analyse du marché immobilier à Saint-Esprit
Le marché immobilier de Saint-Esprit affiche une pression notable (IPI 5,9/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Saint-Esprit
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,9
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Une pression immobilière élevée (5,9/10) indique un marché tendu, favorable aux vendeurs.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéUne pression immobilière élevée (5,9/10) indique un marché tendu, favorable aux vendeurs.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Une accessibilité jugée élevée (5,6/10) mais relative, car le prix médian dépasse largement le revenu local.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleUne accessibilité jugée élevée (5,6/10) mais relative, car le prix médian dépasse largement le revenu local.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,0
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée (4/10) : la demande existe mais le risque de vacance n'est pas négligeable.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée (4/10) : la demande existe mais le risque de vacance n'est pas négligeable.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
0,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique immobilière faible (0,5/10) : le marché est essentiellement porté par la demande résidentielle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique immobilière faible (0,5/10) : le marché est essentiellement porté par la demande résidentielle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Saint-Esprit : cadre de vie et logement
Acheter à Saint-Esprit, c'est opter pour une petite ville martiniquaise au climat tropical (25,2 °C en moyenne), où le rythme de vie est paisible. Le marché immobilier, dynamique, propose majoritairement des maisons avec un prix médian global de 3 169 €/m². Cette commune attire des ménages en quête d'authenticité et d'un certain confort de vie, grâce à ses 349 équipements de proximité, mais impose de composer avec des contraintes économiques et naturelles.
Tout savoir pour acheter et vivre à Saint-EspritInvestir à Saint-Esprit : passer à l'action
Les chiffres posent un diagnostic, mais un bon investissement se joue sur le terrain : sélection du bien, négociation, prise en compte des risques. Notre réseau de professionnels locaux connaît Saint-Esprit en profondeur et peut vous aider à transformer cette analyse en acquisition raisonnée.
Vous avez les données. Voici ce qu'elles signifient concrètement pour votre projet à Saint-Esprit.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Saint-Esprit grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Esprit
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saint-Esprit
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Esprit
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Saint-Esprit ?
En 2024, le prix médian à Saint-Esprit est de 3 169 €/m², avec une fourchette centrale allant de 2 675 à 4 565 €/m². Les maisons se négocient autour de 3 114 €/m² et les appartements à 3 169 €/m².
Saint-Esprit est-elle plus chère que ses voisines ?
Oui, Saint-Esprit est significativement plus chère que plusieurs communes voisines de l'Espace Sud. Son prix médian est 58 % plus élevé qu'à Rivière-Pilote et 40 % plus qu'à La Trinité, pour un niveau comparable à Rivière-Salée.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Esprit ?
Le rendement locatif brut est estimé à 5,7 % pour les appartements et 6,6 % pour les maisons. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net approche 3,2 % à 3,7 %.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Esprit ?
Le principal risque est économique, avec un taux de chômage local de 23,1 %. S'y ajoutent des risques naturels avérés : la commune est en zone de sismicité forte et compte huit risques naturels recensés, dont des inondations.
La commune construit-elle beaucoup de logements neufs ?
Oui, la dynamique de construction est forte. Sur les cinq dernières années, 248 logements ont été autorisés, avec une accélération de 43 % en 2024. Cela répond à une croissance démographique de +6,9 % sur la même période.
Marché immobilier des communes voisines
Saint-Esprit affiche un prix médian 58 % plus élevé que Rivière-Pilote (1 805 €/m²) pour des indicateurs économiques similaires, ce qui limite l'effet de levier et la marge de plus-value.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Esprit.
Communes limitrophes de Saint-Esprit
Saint-Esprit est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :