Obtenir une estimation précise est la première étape pour vendre au juste prix sur le marché de Vélizy-Villacoublay.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
- Mise en relation avec un expert local de votre secteur
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Le marché à Vélizy-Villacoublay en chiffres
Dernières ventes comparables
Transactions récentes à Vélizy-Villacoublay issues du fichier DVF (DGFiP).
| Type | Surface | Pièces | Prix m² | Prix total | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 140 m² | 7 | 5 193 € | 726 980 € | 23/02/2023 |
| Appartement | 58 m² | 3 | 4 845 € | 281 000 € | 23/02/2023 |
| Appartement | 72 m² | 3 | 4 993 € | 359 500 € | 21/02/2023 |
| Appartement | 45 m² | 2 | 5 933 € | 267 000 € | 21/02/2023 |
| Appartement | 47 m² | 2 | 5 021 € | 236 000 € | 20/02/2023 |
| Appartement | 44 m² | 2 | 5 455 € | 240 000 € | 20/02/2023 |
Le marché immobilier à Vélizy-Villacoublay
Le marché immobilier de Vélizy-Villacoublay, avec 165 transactions en 2024, est relativement transparent. Le prix médian global s'établit à 4 267 €/m², mais avec de fortes disparités selon la typologie : +55 % pour une maison par rapport à un appartement. La baisse récente des prix (-8,9 % sur un an) et la proportion de passoires thermiques (4,4 %) complexifient l'évaluation. Des facteurs locaux comme la proximité de la gare, la performance énergétique (classe DPE dominante C) et la vue influencent significativement la valorisation. Une analyse fine des ventes comparables (DVF) et du contexte micro-local est indispensable.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation erronée peut entraîner une vente trop rapide en dessous du prix du marché, ou à l'inverse, un blocage du bien pendant des mois. À Vélizy-Villacoublay, où la fourchette de prix interquartile est large (près de 2 000 €/m² d'écart), se fier à une moyenne grossière est risqué. Une expertise professionnelle qui intègre la dynamique de baisse, l'état du bien et la demande spécifique pour votre quartier (profil des 23 011 habitants) permet de fixer un prix d'appel stratégique. Cela maximise vos chances de vente dans des délais raisonnables, surtout avec un taux de vacance de 8,1 %.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Vélizy-Villacoublay ?
À Vélizy-Villacoublay, la valeur d'un bien dépend fortement de sa localisation précise. La proximité de la gare de Chaville - Vélizy (1,9 km) ou des commerces (253 équipements recensés) peut majorer le prix de 5 à 10 %. L'état du bien et sa performance énergétique (DPE) sont devenus des critères financiers : un logement classé C vaut plus qu'un D. Pour une maison, la taille du terrain et son exposition sont clés. Dans un parc où 19,9 % des logements sont post-2006, le neuf ou le très bien rénové séduit. Un étage élevé avec vue dégagée est aussi un atout.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un algorithme utilise des moyennes, mais un professionnel local connaît les micro-marchés. Près du centre commercial Vélizy 2, les prix au m² diffèrent de ceux près des zones pavillonnaires. Il évalue l'état réel, l'exposition, la qualité de la copropriété et l'impact du DPE sur la valorisation. Son estimation tient compte de la demande actuelle : avec un taux de chômage de 6,5 % et un revenu médian de 28 610 €, il sait quel prix les acheteurs locaux peuvent soutenir. Il vous aide aussi à négocier avec des acquéreurs sérieux, en justifiant votre prix par des comparaisons pertinentes.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se fier uniquement au prix médian au m².
- Oublier l'impact du DPE sur la valorisation.
- Comparer avec des biens neufs peu nombreux.
- Ne pas tenir compte de la localisation précise.
Le saviez-vous ?
- Altitude moyenne de 163 m, plus élevée que Paris.
- Seulement 4,6 % de résidences secondaires.
- 91,8 % des logements sont éligibles à la fibre.
À retenir avant d'estimer votre bien à Vélizy-Villacoublay
- Marché en correction (-8,9 % sur un an).
- Revenu médian local de 28 610 €/an.
- Proximité gare Chaville-Vélizy à 1,9 km, facteur de valeur.
- Peu de neuf (3 logements autorisés en 2024).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Vélizy-Villacoublay
Comment estimer gratuitement son bien à Vélizy-Villacoublay ?
Utilisez notre outil en ligne qui croise les données DVF 2024 (165 transactions) avec les caractéristiques précises de votre logement (surface, typologie, état, localisation).
Combien vaut une maison à Vélizy-Villacoublay ?
Le prix médian est de 6 487 €/m². Pour une maison de 100 m², la valeur médiane approche donc 649 000 €. Ce montant varie fortement selon l'état et la localisation exacte.
Pourquoi faire estimer son bien par un expert local ?
Un expert connaît les micro-marchés de la commune et les facteurs de valorisation locaux (proximité gare, demande par typologie). Il affine l'estimation au plus près de la réalité, crucial dans un marché en baisse de -8,9 %.