Côté prix, Vellechevreux-et-Courbenans est une commune accessible — 489 €/m² en médiane, -62,8 % par rapport à la moyenne de l'Haute-Saône (1 315 €/m²). Entre 422 et 809 €/m² pour la moitié des ventes: le marché de Vellechevreux-et-Courbenans présente une dispersion notable selon les secteurs et les prestations. Sur 516 communes classées dans l'Haute-Saône, Vellechevreux-et-Courbenans figure parmi les 8 % les moins chères au m².
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 489 €/m² pour une surface médiane de 83 m². Le bien médian (83 m² à 40 587 €) équivaut à 1,8 années de revenu médian au niveau communal.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2020-2024: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (100 % des autorisations sur 2020-2024).
Le marché immobilier de Vellechevreux-et-Courbenans s'interprète dans un contexte plus large — Vellechevreux-et-Courbenans est une commune franc-comtoise, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (dans les collines, à une altitude moyenne de 346 m) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et base SITADEL des permis de construire (SDES).
Analyse du marché immobilier à Vellechevreux-et-Courbenans
Indices immobiliers de Vellechevreux-et-Courbenans
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
0,6
Indice de Pression Immobilière
Très faible
Marché détendu : marges ouvertes.
Indice de Pression Immobilière
Très faibleMarché détendu : marges ouvertes.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
Investir à Vellechevreux-et-Courbenans : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Vellechevreux-et-Courbenans
Estimation sur un maison type de 83 m², au prix médian local.
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Données du marché immobilier à Vellechevreux-et-Courbenans
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vellechevreux-et-Courbenans s'établit à 489 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La fourchette centrale s'étale de 422 € à 809 €/m² — hétérogénéité marquée, l'état et la localisation du bien pèsent lourd. Vellechevreux-et-Courbenans fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Saône.
55,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Construction neuve à Vellechevreux-et-Courbenans (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 logements autorisés à à Vellechevreux-et-Courbenans, dont 1 en 2024 (0 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Charge fiscale réelle à Vellechevreux-et-Courbenans
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,85 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Vellechevreux-et-Courbenans
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 9 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Vellechevreux-et-Courbenans: la classe F domine, 55,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Vellechevreux-et-Courbenans
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vellechevreux-et-Courbenans : cadre de vie et logement
Vellechevreux-et-Courbenans compte 117 habitants, à 346 m d'altitude.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local.
Carte du marché immobilier à Vellechevreux-et-Courbenans
Vellechevreux-et-Courbenans et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Risques naturels et géorisques à Vellechevreux-et-Courbenans
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Vellechevreux-et-Courbenans : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vellechevreux-et-Courbenans
Quel est le prix de l'immobilier à Vellechevreux-et-Courbenans ?
Le prix médian au m² à Vellechevreux-et-Courbenans est de 489 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 83 m² (surface médiane locale), compter environ 41 000 €.
Comment Vellechevreux-et-Courbenans se situe-t-elle dans le Haute-Saône ?
Vellechevreux-et-Courbenans figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Saône : 473ᵉ rang sur 516, soit le quart le moins cher.
Le parc immobilier de Vellechevreux-et-Courbenans est-il énergétiquement dégradé ?
55,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Vellechevreux-et-Courbenans
Vellechevreux-et-Courbenans est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :