Le marché immobilier de Vieux-Condé affiche un prix médian de 1 541 €/m², en hausse de 6,9 % sur un an selon les données DVF 2024. Sur les 100 transactions annuelles, les maisons constituent l'essentiel des ventes. Cette page analyse les valeurs, la tension et le profil des acheteurs pour vous aider à positionner votre bien.
Comment se porte le marché immobilier à Vieux-Condé
La hausse annuelle de 6,9 % des prix à Vieux-Condé indique un marché dynamique, porté par une demande solide. Le volume de 100 transactions annuelles est soutenu pour une commune de cette taille. La fourchette de prix (Q1-Q3) assez large, de 1 145 à 2 225 €/m², révèle une diversité de biens et de quartiers. Toutefois, la part importante de logements sociaux (33 %) et un taux de vacance modéré de 5,6 % tempèrent la pression à la hausse. La construction neuve limitée (54 logements autorisés en 5 ans) maintient un certain équilibre.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La hausse de 6,9 % sur un an à 1 541 €/m² dénote une résistance du marché, malgré un contexte national tendu. Cette dynamique positive, couplée à une croissance démographique de +2,3 % en 5 ans, suggère une demande solide. Pour un vendeur, le timing est favorable. Pour un acheteur, anticiper une stabilisation future est prudent, mais la pression sur les maisons individuelles, majoritaires, devrait perdurer.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Vieux-Condé
Le parc est dominé à 93 % par des maisons, ce qui se reflète dans les transactions : 94 ventes de maisons contre seulement 6 appartements. Le prix médian des maisons s'établit à 1 438 €/m² pour 92 m² médians. Les acheteurs sont majoritairement des occupants propriétaires (55,6 % des résidences), avec un revenu médian local de 18 350 €. Le temps d'accès à la propriété pour une maison type est estimé à 7,2 années de revenus.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est légèrement en faveur des vendeurs, soutenu par la hausse des prix et une démographie positive (+2,3 % en 5 ans). La vente d'une maison type est facilitée par sa prédominance et une demande locale. Cependant, la présence de risques naturels (PPRM actif) et un DPE moyen en classe D (226 kWh/m²/an) peuvent affecter la valorisation de certains biens anciens. Une estimation précise est cruciale pour se positionner juste.
Dernières ventes enregistrées à Vieux-Condé
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Vieux-Condé
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Vieux-Condé
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Vieux-Condé
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Vieux-Condé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 54 logements autorisés à à Vieux-Condé, dont 6 en 2024 (+50 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
La construction neuve reste discrète avec 54 logements autorisés en 5 ans, dont seulement 6 en 2024. Cette faible production, même en hausse de 50 %, ne menace pas l'équilibre offre/demande et ne crée pas de risque de sur-offre. Elle confirme plutôt l'attractivité résidentielle de la commune, attirant des promoteurs malgré un parc déjà très dense de 4 627 logements sur 11 km².
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Vieux-Condé suit un rythme classique, avec une reprise d'activité en mars-avril et un pic au printemps. L'automne reste actif, permettant de vendre avant les fêtes. Pour les acheteurs, l'hiver peut offrir des opportunités avec moins de concurrence. Notez que la taxe foncière, payable en octobre, peut inciter certains vendeurs à finaliser une vente en septembre.
Le saviez-vous ?
- La commune abrite 1 monument historique protégé.
- Le score numérique est faible à 8/100, malgré une bonne couverture fibre.
- La dette communale s'élève à 820 € par habitant.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Vieux-Condé
- Prix médian en hausse de 6,9 % en un an.
- Écart majeur : appartements à 13 000 €/m², maisons à 1 438 €/m².
- Dynamique démographique positive (+7,5 % en 10 ans).
- 95 % du parc sont des résidences principales.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Vieux-Condé
Quel est le prix au m² à Vieux-Condé ?
Le prix médian global est de 1 541 €/m² selon DVF 2024. Les maisons se vendent en moyenne 1 438 €/m², tandis que le prix des appartements, sur un faible échantillon, atteint 13 000 €/m².
Le prix immobilier à Vieux-Condé est-il en hausse ?
Oui, la variation sur un an est de +6,9 %, indiquant une tendance haussière. Cette dynamique est plus forte que dans certaines communes voisines comme Escaudain (1 293 €/m²).
Combien de temps pour vendre un bien à Vieux-Condé ?
Aucun délai moyen n'est disponible, mais avec 100 transactions annuelles et un marché porteur, la vente peut être relativement fluide pour un bien correctement estimé et entretenu.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
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