01 Le parc de logements
Le parc comprend 251 logements dont 220 résidences principales, 9 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 220 | 87,6 % |
| Résidences secondaires | 9 | 3,6 % |
| Logements vacants | 22 | 8,8 % |
Sur les 251 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 26,5 % |
| 1919-1945 | 22 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 30 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 47 | 21,9 % |
| 1991-2005 | 26 | 12,1 % |
| 2006-2020 | 33 | 15,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,9 % |
| 2 pièces | 14 | 6,4 % |
| 3 pièces | 36 | 16,4 % |
| 4 pièces | 43 | 19,6 % |
| 5 pièces ou plus | 124 | 56,6 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 221 | 245 | 251 |
| Rés. principales | 214 | 218 | 220 |
| Rés. secondaires | 0 | 5 | 9 |
| Vacants | 7 | 22 | 22 |
À titre de comparaison : 88,5 % de part de propriétaires à Trumilly, à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 155 | 70,5 % |
| Locataires (privé) | 60 | 27,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 70,7 % de propriétaires occupants, 27,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,9 % |
| Fioul | 44 | 20,0 % |
| Électricité | 119 | 54,1 % |
| Gaz bouteille | 15 | 6,8 % |
| Autre (bois…) | 40 | 18,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 54 % au électricité, 20 % pour fioul, 18 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 108 |
| Total ménages | 220 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 42 |
| Sous-occupation accentuée | 52 |
| Sous-occupation très accentuée | 98 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 2,7 % |
| 1 voiture | 96 | 43,6 % |
| 2 voitures ou plus | 117 | 53,2 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 158 | 136 | 5 | 17 |
| 1975 | 168 | 142 | 9 | 17 |
| 1982 | 171 | 149 | 6 | 16 |
| 1990 | 178 | 155 | 6 | 17 |
| 1999 | 193 | 184 | 4 | 5 |
| 2007 | 216 | 204 | 1 | 11 |
| 2012 | 221 | 214 | 0 | 7 |
| 2017 | 245 | 218 | 5 | 22 |
| 2023 | 251 | 220 | 9 | 22 |
Trajectoire de long terme: 158 logements en 1968, 251 en 2023 (+59 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 29 | 24 | 19 | 29 | 23 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 11 | 11 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 2,2 % |
| Classe C | 11 | 12,4 % |
| Classe D | 41 | 46,1 % |
| Classe E | 26 | 29,2 % |
| Classe F | 9 | 10,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 46 % des diagnostics, et 15 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 6,7 % |
| Classe B | 60 | 67,4 % |
| Classe C | 13 | 14,6 % |
| Classe D | 1 | 1,1 % |
| Classe E | 7 | 7,9 % |
| Classe F | 2 | 2,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (67 %), et 89 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 307 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 307 kWh/m²/an, contre 147 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 160 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 8 | 3 |
| Classe D | 22 | 19 |
| Classe E | 10 | 16 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (230 kWh/m²/an); côté appartements, D (247).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Barbery (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 251 logements recensés à Barbery, 220 servent de résidence principale (87,6 %) — une structure résolument résidentielle. 82,9 % de maisons pour 17,1 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Barbery se situe dans un environnement une commune nordiste, entre plaines et littoral.
Selon l'INSEE, 70,7 % des résidences principales de Barbery sont occupées par leurs propriétaires, 27,5 % par des locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Barbery: 26,4 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 237 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 10,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 54,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Peu de variation du parc résidentiel de Barbery entre 2017 et 2023 (+2,4 %). Profil fortement motorisé: 53,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune nordiste, entre plaines et littoral — un ancrage qui colore le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à Barbery
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Barbery
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Barbery s'établit à 2 791 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Barbery se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Oise.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 9,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Barbery Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Barbery
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 791 €/m² pour 8 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 8 transactions enregistrées.
Sur 8 transactions enregistrées, 75,0 % portent sur des maisons (2 880 €/m²) et 25,0 % sur des appartements (1 725 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 6 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 791 € | 2 880 € | 1 725 € |
| Prix moyen/m² | 2 583 € | ||
| Surface médiane | – | 147 m² | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 2 888 € |
| 2022 | 6 | 3 169 € |
| 2023 | 7 | 2 899 € |
| 2024 | 3 | 3 632 € |
| 2025 | 8 | 2 791 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
34 logements autorisés cumulés, 16 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Barbery
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Barbery (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Barbery totalise 7 logements sur 5 ans, soit +40 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Barbery
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Barbery
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,39 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Barbery
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 89 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Barbery est D, avec 10,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Barbery
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S'installer à Barbery : cadre de vie et logement
Barbery compte 528 habitants sur 7,60 km². Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 732 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 17 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Barbery
Barbery et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Barbery
Composition du parc immobilier à Barbery
251 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Barbery est composé très majoritairement de maisons (82,9 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Barbery
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 216 logements).
- Avant 1919 26,4 % 57 logts
- 1919-1945 10,2 % 22 logts
- 1946-1970 13,9 % 30 logts
- 1971-1990 21,8 % 47 logts
- 1991-2005 12,0 % 26 logts
- 2006-2020 15,3 % 33 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Barbery
17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Barbery
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Barbery
Pour une maison de 147 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
410 277 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Barbery
Quel est le prix de l'immobilier à Barbery ?
Le prix médian au m² à Barbery est de 2 791 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 147 m² (surface médiane locale), compter environ 423 000 €.
Comment Barbery se situe-t-elle dans le Oise ?
Barbery se classe au 67ᵉ rang sur 674 communes du Oise — dans le top 10 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Barbery ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Barbery est de 5,3 % (loyer de 12,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le prix médian au m² à Barbery s'établit à 2 791 € sur 8 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Oise (2 150 €/m²). Au classement départemental, Barbery se place dans les 10 % de communes les plus chères de l'Oise.
La maison individuelle domine les ventes de Barbery (75,0 % des transactions), à un prix médian de 2 880 €/m². Un bien type de 147 m² revient à environ 423 360 €, soit 12,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Barbery avoisinent 13,5 €/m² pour les appartements et 12,7 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 9,4 % pour un appartement (5,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 3,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 7 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 57 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Barbery est une commune nordiste, entre plaines et littoral.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.